In questa pagina è disponibile un fac simile proposta di acquisto senza caparra da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il proposta di acquisto senza caparra
Una proposta di acquisto senza caparra è un atto con cui un soggetto manifesta in modo chiaro e vincolante la volontà di acquistare un immobile alle condizioni indicate, pur non allegando alcuna somma a titolo di caparra. Dal punto di vista giuridico, la proposta rimane un atto unilaterale che diventa contratto solo con l’accettazione del venditore; pertanto è essenziale che il documento contenga tutti gli elementi essenziali dell’accordo per evitare incertezze e contenziosi.
Nella stesura occorre indicare con precisione l’identità del proponente, i recapiti utili per le comunicazioni, la descrizione puntuale dell’immobile con i riferimenti catastali e le pertinenze, il prezzo complessivo offerto in cifre e in lettere, le modalità di pagamento e l’eventuale ricorso a finanziamento esterno, specificando se l’accordo è subordinato all’ottenimento del mutuo e i termini per la relativa verifica.
È opportuno disciplinare chiaramente la mancata costituzione di caparra, esplicitando che la proposta è formulata senza versamento di cauzione e precisando le conseguenze dell’accettazione; mentre la caparra conferisce tutela penale contrattuale alle parti, la sua assenza rende ancora più importante fissare termini certi e modalità scritte di comunicazione dell’accettazione.
La validità temporale della proposta va indicata con data e ora o con un termine in giorni, definendo altresì le modalità formali per l’accettazione da parte del venditore (ad esempio PEC, raccomandata, consegna a mano), in quanto l’articolo 1326 del codice civile stabilisce che il contratto si perfeziona quando il proponente viene a conoscenza dell’accettazione.
Nella compilazione bisogna infine prevedere eventuali condizioni particolari, come la regolazione delle spese condominiali o degli oneri fiscali al rogito, e inserire uno spazio per le firme del proponente e del venditore al momento dell’accettazione. Prima di sottoscrivere o presentare la proposta è prudente verificare lo stato giuridico dell’immobile mediante visure catastali e ipotecarie, accertarsi dell’assenza di vincoli urbanistici o servitù non dichiarate e, se necessario, richiedere la consulenza di un professionista (notaio o avvocato) per la valutazione delle clausole più rilevanti e per la redazione di eventuali condizioni sospensive che tutelino l’acquirente in caso di esito negativo del finanziamento o di irregolarità dell’immobile.
Esempio proposta di acquisto senza caparra
In questa sezione è possibile trovare un esempio di proposta di acquisto senza caparra.
PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE (SENZA CAPARRA)
Il/La sottoscritto/a
Nome e Cognome: _________________________________
Nato/a a: ______________________ il: _______________
Codice Fiscale: __________________________________
Residente in: _________________________________ (Via/Piazza, n.) ____________
Città: _______________ CAP: ______ Provincia: ________
Telefono: ___________________ Email: _________________________ PEC: ___________________
A fronte dell’immobile di seguito descritto, formula la seguente proposta di acquisto alle condizioni indicate.
1) Dati del venditore (se noti):
Nome e Cognome / Ragione sociale: _________________________________
Codice Fiscale / P.IVA: _________________________________
Residente / Sede: _______________________________________________
2) Descrizione dell’immobile:
Indirizzo: _________________________________ (Via/Piazza, n.) ____________
Città: _______________ CAP: ______ Provincia: ________
Identificativi catastali: Foglio _____ Particella _____ Subalterno _____
Categoria catastale: __________ Superficie commerciale: ______ mq
Altre pertinenze incluse (box, cantina, giardino…): _______________________
Eventuali vincoli/servitù noti: _________________________________________
3) Prezzo offerto:
Prezzo complessivo proposto: Euro ________ (in cifre) ________________________
Prezzo in lettere: _______________________________________________________
4) Modalità di pagamento:
a) Versamento al rogito mediante: bonifico bancario / assegno circolare / altra modalità: ____________________________
b) Eventuale ricorso a mutuo/pratica di finanziamento: SÌ ☐ NO ☐
Se SÌ, importo richiesto: Euro _______________ Istituto finanziario: _______________________
Condizione sospensiva per ottenimento mutuo (se prevista): SÌ ☐ NO ☐
Termine massimo per esito mutuo: ______ giorni dal ricevimento della presente proposta
5) Caparra:
Il Proponente dichiara espressamente che la presente proposta viene formulata senza versamento di caparra confirmatoria o penitenziale, fermo restando che la validità della proposta è subordinata esclusivamente all’accettazione da parte del Venditore nei termini e nelle modalità qui indicate.
6) Termine e modalità di accettazione:
La presente proposta è valida ed irrevocabile fino alle ore ______ del giorno ______ (data) (termine massimo di accettazione: ______ giorni dalla data della proposta).
L’accettazione dovrà essere comunicata in forma scritta a mezzo (indicare modalità): PEC __________________ / Raccomandata A/R inviata a __________________ / Consegna a mano presso __________________ / Altro: __________________
Ai sensi dell’art. 1326 c.c. la proposta si intenderà perfezionata nel momento in cui il Proponente avrà conoscenza dell’accettazione del Venditore.
7) Annotazioni e condizioni particolari:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8) Altre dichiarazioni del Proponente:
Il Proponente dichiara di aver preso visione dell’immobile e delle informazioni fornite e di proporre l’acquisto alle condizioni sopra indicate. Eventuali spese condominiali, arretrati, imposte o altri oneri dovranno essere regolarizzati in sede di rogito salvo diverso accordo scritto tra le parti.
9) Dati dell’intermediario (se presente):
Agenzia/Intermediario: ____________________________________________________
Telefono: __________________ Email: _____________________ Riferimento: ________________
10) Data e firme:
Luogo: __________________ Data: _______________
Firma del Proponente:
_______________________________
Spazio per accettazione del Venditore (per l’eventuale sottoscrizione a conferma della vendita alle condizioni sopra indicate):
Il/La sottoscritto/a Venditore accetta la presente proposta alle condizioni sopra indicate e si impegna a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro il termine concordato.
Nome e Cognome / Ragione sociale: _________________________________
Data: _______________ Firma: _______________________________
Ricevuta comunicazione di accettazione (da compilare dal Proponente):
Modalità di ricezione: ___________________________________________________
Data e ora ricezione: ___________________________________________________
Firma del Proponente: _____________________________
Fac simile proposta di acquisto senza caparra Word
In questa sezione è possibile trovare il modello proposta di acquisto senza caparra Word.
