In questa pagina è disponibile un fac simile rifiuto proposta di acquisto da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Come compilare il modello rifiuto proposta di acquisto
Il rifiuto della proposta di acquisto è un atto formale con cui il venditore comunica al proponente la mancata accettazione dell’offerta per l’acquisto di un immobile. Dal punto di vista pratico e legale il documento deve essere redatto con chiarezza e completezza, individuando in modo inequivocabile le parti coinvolte, la proposta ricevuta (con data, prezzo offerto, termine di validità indicato nella proposta) e la descrizione precisa dell’immobile oggetto della proposta, così da evitare ambiguità e contestazioni successive. È buona prassi indicare la data di ricezione della proposta da parte del venditore e ogni eventuale somma versata a titolo di caparra o cauzione, specificandone l’importo e le modalità di versamento, nonché la volontà del venditore circa la restituzione o la trattenuta di tali somme.
Il contenuto del rifiuto può limitarsi a una formula essenziale che dichiari l’espressa non accettazione della proposta, oppure motivare le ragioni del rifiuto; in entrambi i casi è importante indicare se la non accettazione deriva dalla scadenza del termine di validità della proposta. Per garantire certezza della comunicazione si raccomanda di inviare il rifiuto con mezzi che consentano prova dell’avvenuta ricezione, come la raccomandata con avviso di ricevimento o la posta elettronica certificata (PEC), allegando copia della proposta ricevuta se necessario. Nel testo occorre inoltre riportare la disponibilità del venditore a eventuali negoziazioni successive o a formulare una controproposta, indicando termine e condizioni qualora si intenda procedere in tal senso.
Dal punto di vista delle conseguenze economiche, è importante valutare la natura della caparra o cauzione eventualmente versata: gli effetti differiscono a seconda che si tratti di una caparra confirmatoria, caparra penitenziale o mero acconto, e le modalità di restituzione o trattenuta andranno concordate o, in assenza di accordo, chiarite con consulenza legale. Il rifiuto dovrebbe inoltre precisare eventuali modalità e termini per la restituzione della caparra al proponente, se applicabile, e indicare chiaramente la persona di riferimento per eventuali chiarimenti o successive trattative. Per evitare contestazioni è opportuno che il venditore conservi copia della comunicazione inviata e delle ricevute di invio, nonché tutta la documentazione relativa alla proposta originaria.
Infine, qualora la proposta abbia prodotto effetti vincolanti per penali o preliminari, o nel caso in cui sorgano dispute sulla porter del rifiuto, è consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare per una valutazione formale della posizione e per predisporre eventuali atti successivi. Un rifiuto redatto con precisione e inviato con modalità idonee a provarne la ricezione protegge il venditore da contestazioni e facilita la gestione amministrativa ed economica della vicenda.
Esempio rifiuto proposta di acquisto
In questa sezione è possibile trovare un esempio di rifiuto proposta di acquisto.
RIFIUTO DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
Mittente (Venditore): _____________
Indirizzo e contatti del Venditore: _____________
Destinatario (Proponente/Acquirente): _____________
Indirizzo e contatti del Proponente: _____________
Oggetto: Rifiuto della proposta di acquisto relativa all’immobile sito in: _____________
Riferimenti della proposta ricevuta
– Data della proposta: _____________
– Prezzo offerto: € _____________
– Durata di validità indicata nella proposta (scadenza): _____________
– Data di ricezione da parte del Venditore: _____________
– Eventuale caparra/cauzione versata (importo e modalità): € _____________ / _____________
Identificazione dell’immobile
– Indirizzo completo: _____________
– Dati catastali (foglio/particella/sub): _____________
– Tipologia immobile: _____________
Testo del rifiuto
Il/La sottoscritto/a, _____________ (Venditore), in qualità di proprietario/procuratore dell’immobile sopra identificato, preso atto della proposta di acquisto presentata in data _____________ dal Sig./Sig.ra _____________ (Proponente), con la presente comunica formalmente il rifiuto della proposta stessa.
Il rifiuto viene espresso in quanto: _____________ (facoltativo) / senza necessità di ulteriori giustificazioni, non essendo la proposta stata controfirmata dal Venditore entro il periodo di validità indicato.
Eventuale controproposta del Venditore
– Si intende formulare controproposta: Sì ☐ No ☐
– Prezzo controproposto (se applicabile): € _____________
– Durata di validità della controproposta: _____________
– Altre condizioni della controproposta: _____________
Conseguenze amministrative/operative
– Restituzione della caparra (se versata): Sì ☐ No ☐ In caso affermativo, modalità e termini di restituzione: _____________
– Ulteriori indicazioni operative: _____________
Comunicazione e disponibilità
Per chiarimenti o per eventuali successive trattative potete contattare il Venditore/procuratore al seguente recapito: _____________
Luogo e data: _____________
Firma del Venditore (o suo delegato): _____________________________
Nome e qualifica: _____________
Eventuali allegati: _____________
Fac simile rifiuto proposta di acquisto Word
In questa sezione è possibile trovare il modello rifiuto proposta di acquisto Word.
