In questa pagina è possibile trova un modello proposta di acquisto immobiliare tra privati editabile da scaricare e compilare con i dati richiesta.
Proponiamo anche una guida su come scrivere correttamente una proposta di acquisto immobiliare tra privati.
Indice
Proposta di Acquisto Immobiliare tra i Privati
Se hai deciso di acquistare casa, prima di cominciare a dedicarti attivamente alla ricerca è importante conoscere alcuni passaggi fondamentali.
Il primo passo per diventare proprietario di un’abitazione, dopo avere trovato casa, è procedere alla proposta di acquisto immobiliare.
La proposta d’acquisto è la dichiarazione in cui l’acquirente indica di volere comprare una casa. Solitamente si tratta di un modulo prestampato che fornisce l’agenzia immobiliare e che è accompagnato dal versamento della caparra, ma la proposta può avvenire anche tra privati.
Si tratta di un accordo tra le parti in cui sono definiti gli impegni e le clausole che faranno parte del contratto di vendita effettivo.
La proposta d’acquisto una volta firmata contiene degli impegni vincolanti per l’acquirente ma non per il venditore, che è libero di valutare anche altre offerte.
La proposta d’acquisto è differente dal compromesso, visto che in quest’ultimo sono vincolati sia il venditore che l’acquirente i quali si impegnano a concludere la compravendita.
Una volta ricevuta la proposta il venditore ha a disposizione del tempo per riflettere e successivamente decidere se rifiutare, accettare o modificare il contratto per sottoporlo nuovamente all’acquirente.
Il venditore può scegliere se accettare o meno la proposta di norma entro 7 o 15 giorni, comunicando la decisione definitiva tramite mail o controfirmando la proposta.
La durata della proposta d’acquisto è consigliabile che sia stabilita in un termine ridotto per la sua efficacia, solitamente compreso fra una o due settimane.
Risulta essere da considerare se la parte compratrice abbia deciso di richiedere il mutuo, le tempistiche potrebbero dilatarsi per adempiere tutti gli obblighi burocratici.
In caso di accettazione si potrà procedere al compromesso e successivamente al rogito in una data definita dalle parti.
Se è stato richiesto un mutuo, le tempistiche possono essere le seguenti:
-Da 7 a 15 giorni di durata della proposta
-Da 30 a 40 per ottenere l’erogazione del mutuo
-Rogito in data da definirsi
La caparra, che è accompagnata alla proposta d’acquisto è di qualche migliaio di euro stabilito in proporzione al valore dell’immobile, di solito è pari al 10% circa del prezzo pattuito.
La somma viene bloccata per la durata di validità della proposta e l’assegno deve essere intestato direttamente al venditore. Se la proposta non viene accettata, la caparra viene restituita al proponente che potrà modificarla.
Se la proposta, invece, viene accettata con la firma del venditore, si conclude l’accordo contrattuale e le parti diventano vincolate al rispetto della stessa. In questa fase è necessario prestare moltissima attenzione alle clausole contenute nel documento che solo con il consenso di entrambe le parti possono essere modificate o integrate.
Se il venditore ha già accettato, l’acquirente non può tirarsi indietro, a meno che non abbia versato la somme a titolo di caparra penitenziale. Solo in questo caso si può sciogliere il vincolo contrattuale perdendo la caparra.
Nel caso, invece, di caparra confirmatoria, l’acquirente può sciogliersi dall’impegno preso solo ottenendo il consenso del venditore, altrimenti oltre a perdere la caparra si esporrà a ulteriori richieste di risarcimento.
Se, invece, cambia idea il venditore l’acquirente potrà esigere un risarcimento pari al doppio della caparra versata.
La caparra si può consegnare tramite assegno bancario non trasferibile, assegno circolare o bonifico bancario.
Risulta essere possibile anche procedere alla proposta di acquisto senza versare una caparra ma questo darebbe meno garanzie al venditore in quanto l’acquirente potrebbe tirarsi indietro molto più facilmente.
Quando la proposta viene accettata l’assegno di garanzia diventa la caparra confirmatoria. La proposta deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate a meno che entro 20 giorni dall’accettazione non si proceda alla sottoscrizione del preliminare di compravendita.
Differenza tra proposta d’acquisto e preliminare di compravendita
La proposta d’acquisto è un atto unilaterale che non vincola, solitamente, il venditore il quale rimane libero di valutare altre proposte. Il preliminare di compravendita o compromesso vincola entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.
Il preliminare deve contenere il prezzo, l’indirizzo della casa e una precisa descrizione con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo.
Risulta essere importante definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere. Per garantire la massima tutela è opportuno che il compromesso venga stipulato dal notaio in modo che venga trascritto nei Registri Immobiliari. Se la scrittura privata è autenticata il notaio richiederà la registrazione entro 30 giorni.
Risulta essere sempre consigliabile trascrivere il contratto preliminare nei Registri Immobiliare entro 20 giorni dalla sottoscrizione.
La trascrizione vincola l’immobile al futuro acquirente. Il venditore non potrà vendere l’immobile a qualcun altro o concedere un’ipoteca e gli eventuali creditori non potranno iscrivere un ipoteca e pignorarlo.
Esempio Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati
In questa sezione è possibile trovare un esempio di proposta di acquisto immobiliare tra privati.
Il sottoscritto ……, nato a ….. il giorno ….. , residente a …. in Via…. , codice fiscale ……, di seguito semplicemente denominato proponente l’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile sito in XXXX, , di proprietà del Sig…… , di seguito semplicemente denominata parte venditrice, così descritto: appartamento posto al piano composto da: .
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:
ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come visto e piaciuto, ai sensi dell’art. 1491 c.c.
ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.
ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro .000,00 (/00) e si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° XX tratto sulla Banca XX Ag. X, intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai sensi degli artt. 1385 c.c.
b) Euro .000,00 (/00) saranno versate contestualmente alla sottoscrizione della scrittura privata, che avrà funzione meramente riproduttiva della presente proposta, entro e non oltre XX giorni dall’accettazione della presente proposta, presso
c) Euro .000,00 (/00) saranno versate alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il , presso lo Studio Notarile di fiducia della parte acquirente .
ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data dell’atto notarile di vendita, dalla quale data tutte le spese e gli oneri che graveranno l’immobile in oggetto, saranno a carico della parte acquirente.
ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.
ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno XX compreso, termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia.
In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art. 3.
………, lì (giorno/mese/anno)
In fede
Come Compilare la Proposta di Acquisto Immobiliare tra i Privati
La proposta di acquisto immobiliare tra privati deve contenere
-I dati del proprietario e dell’acquirente
-Gli elementi identificativi dell’immobile.
-Le garanzie di vendita, ovvero gli aspetti catastali, l’inesistenza di vizi occulti e la conferma che tutte le imposte sono state pagate, tra cui
conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche
conferma del possesso del certificato di agibilità dell’immobile
ammontare delle spese condominiale dell’immobile per l’ultimo anno
-prezzo, modalità, tempistiche e condizioni di pagamento. Tra queste può rientrare la clausola del mutuo ovvero la proposta vale solo se l’acquirente ottiene il mutuo dalla banca.
A conclusione del documento il compratore e l’agente immobiliare firmano per testimoniare di aver ricevuto l’assegno di garanzia dall’acquirente.
Fac Simile Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati da Scaricare
Per concludere, in questa sezione è possibile trovare il modello proposta di acquisto immobiliare tra privati da scaricare sul computer. Il modello proposto è in formato DOC e quindi è possibile utilizzare un programma come Word per aprirlo e compilarlo. In alternativa, è possibile convertire il modello proposta di acquisto immobiliare tra privati in PDF e stamparlo.
