In questa pagina è disponibile un fac simile proroga proposta di acquisto da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello proroga proposta di acquisto
La proroga della proposta o del contratto preliminare di compravendita è uno strumento con cui le parti concordano di posticipare la data stabilita per la stipula dell’atto definitivo, preservando gli effetti giuridici del rapporto contrattuale già instaurato. Dal punto di vista redazionale, la proroga deve mettere in chiaro l’identità delle parti, il riferimento preciso al preliminare o alla proposta originale (con data, eventuale numero di registrazione e descrizione dell’immobile), la nuova scadenza concordata e le modalità con cui la proroga è stata manifestata. È fondamentale indicare se la proroga è stata dichiarata espressamente e per iscritto, corredandola della relativa comunicazione, oppure se essa deriva da comportamenti concludenti posti in essere dalle parti, come l’accettazione di una caparra o versamenti successivi alla scadenza iniziale; nel secondo caso la descrizione dei comportamenti che la giustificano deve essere circostanziata per evitare incertezze interpretative e contestazioni successive.
Occorre altresì regolare con chiarezza gli aspetti economici collegati alla proroga: se sono intervenuti versamenti a titolo di caparra confirmatoria o di ulteriore caparra, è opportuno inserire l’importo, la data e la qualifica giuridica attribuita al versamento, nonché l’eventuale rinuncia a termini o condizioni accessorie. Quando nel preliminare sono previste condizioni sospensive, la proroga deve precisare se tali condizioni mantengono la loro efficacia per la nuova durata e, in caso contrario, prevedere l’impegno delle parti a modificare formalmente il preliminare per adeguarne la portata temporale. Pur essendo possibile che la proroga sia manifestata anche mediante comportamenti concludenti, è sempre consigliabile la forma scritta per assicurare certezza probatoria e facilitare eventuali adempimenti di registrazione.
Sul piano formale, la proroga deve essere datata e sottoscritta da tutte le parti che erano obbligate nel preliminare originario; la presenza di testimoni è facoltativa ma può aumentare la solidità documentale dell’atto. È importante indicare il foro competente per eventuali controversie, mantenendo coerenza con le previsioni del preliminare o definendo diversamente se le parti lo concordano. Per quanto riguarda la registrazione fiscale, se la proroga implica variazioni sostanziali del contenuto economico del contratto è opportuno verificare gli obblighi dichiarativi e le eventuali imposte aggiuntive; altrimenti la proroga redatta come semplice atto tra le parti non modifica automaticamente le obbligazioni tributarie già maturate.
In sede di redazione è consigliabile usare un linguaggio preciso e non ambiguo, evitando termini vaghi che potrebbero dar luogo a interpretazioni differenti. Devono essere chiaramente riportati i riferimenti catastali dell’immobile, la nuova data di scadenza per la stipula, ed eventuali effetti della proroga su caparre, penalità e obblighi accessori. Se la proroga è motivata da condizioni esterne, come il tempo necessario per l’ottenimento di un mutuo o per il completamento di verifiche urbanistiche, queste ragioni possono essere richiamate a titolo esplicativo, specificando però che la proroga non altera le altre pattuizioni del preliminare, salvo diverso accordo. Infine, si suggerisce alle parti di conservare e allegare alla proroga tutte le prove dei comportamenti che giustificano la proroga stessa, quali ricevute di bonifici, comunicazioni inviate e ricevute, e qualsiasi documento utile a dimostrare la volontà concorde di estendere il termine contrattuale.
Esempio proroga proposta di acquisto
In questa sezione è possibile trovare un esempio di proroga proposta di acquisto.
PROROGA DEL TERMINE DELLA PROPOSTA/DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Tra
– Il/la Sig./Sig.ra (Promittente venditore): _____________________________________________________
Codice Fiscale: ______________________
Residenza/ Sede: _____________________________________________________
Telefono / Email: _____________________________________________________
e
– Il/la Sig./Sig.ra (Promittente acquirente): _____________________________________________________
Codice Fiscale: ______________________
Residenza/ Sede: _____________________________________________________
Telefono / Email: _____________________________________________________
Riferimenti del contratto preliminare/proposta d’acquisto
– Data del preliminare/proposta: ________________
– Registrazione/Atto n. (se applicabile): ________________
– Immobile oggetto della compravendita: _____________________________________________________
Indirizzo: _____________________________________________________
Particelle/CF/PI: _____________________________________________________
Premesso che
– Il termine originario per la stipula dell’atto definitivo era fissato al giorno: ________________
– Le parti intendono prorogare detto termine secondo le modalità di seguito indicate.
Le parti convengono e stipulano quanto segue:
1) Proroga del termine per la stipula
Il termine per la stipula dell’atto definitivo viene prorogato fino al giorno: ________________ (nuova data).
2) Modalità della proroga
La proroga è concordata nella forma: (barrare e compilare)
– Proroga espressa e scritta: ______ (se selezionata, allegare copia della comunicazione scritta)
– Proroga tacita per comportamenti concludenti: ______
Descrizione del comportamento/conferma di accettazione (es. versamento/accettazione di caparra confirmatoria dopo la scadenza del termine originario): _____________________________________________________
Data/i del/i versamento/i: ________________ Importo/i: ________________ Ricevuta/e nr.: ________________
3) Versamenti e caparre
Il/la Promittente Venditore dichiara di aver ricevuto a titolo di caparra/ulteriore caparra confirmatoria l’importo di: ________________ in data ________________ e ne prende atto quale manifestazione della volontà di prorogare il termine/come indicato sopra: Sì __ / No __
4) Condizioni sospensive
La/e condizione/i sospensiva/e previste nel preliminare (se presente/i) relativamente a: _____________________________________________________
– Mantengono validità fino al giorno: ________________
– Qualora il periodo di efficacia della condizione sospensiva risultasse superato, le parti si impegnano a redigere formale modifica del contratto preliminare per definirne la durata e posticipare la data dell’atto autentico: Sì __ / No __
5) Dichiarazioni delle parti
Le parti dichiarano che, salvo quanto espressamente modificato con la presente proroga, tutti gli altri patti e condizioni del preliminare/proposta rimangono inalterati e pienamente efficaci.
6) Effetti e interpretazione
Le parti riconoscono che la presente proroga produce effetti immediati a decorrere dalla data di sottoscrizione e che la stessa è valida ai sensi delle norme vigenti e della giurisprudenza in materia di proroga di termini contrattuali, anche se manifestata tramite comportamenti concludenti, ove concretamente verificati.
7) Foro competente
Per eventuali controversie relative all’interpretazione, esecuzione e validità della presente proroga le parti convengono la competenza esclusiva del Foro di: ________________
Luogo e data
Luogo: _______________________ Data: ________________
Firme
Il/la Promittente Venditore
Nome e Cognome: _____________________________________________________
Firma: ________________________
Il/la Promittente Acquirente
Nome e Cognome: _____________________________________________________
Firma: ________________________
Testimoni (facoltativo)
1) Nome e Cognome: ________________________ Firma: ________________________
2) Nome e Cognome: ________________________ Firma: ________________________
Allegati (se presenti)
– Copia del preliminare/proposta: Sì __ / No __
– Prova versamenti (ricevute, bonifici, etc.): Sì __ / No __
– Comunicazioni scritte inerenti la proroga: Sì __ / No __
– Altro: _____________________________________________________
Fac simile proroga proposta di acquisto Word
In questa sezione è possibile trovare il modello proroga proposta di acquisto Word.
