In questa pagina è disponibile un fac simile Recesso contratto preliminare di compravendita da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Come compilare il modello Recesso contratto preliminare di compravendita
Il recesso dal contratto preliminare di compravendita immobiliare è un atto formale con cui una parte comunica la volontà di sciogliersi dal vincolo assunto in forza del preliminare. Non si tratta, però, di una facoltà sempre libera e automatica, perché la possibilità di recedere dipende innanzitutto dal contenuto del contratto, dalla qualificazione delle somme versate e dall’eventuale inadempimento della controparte. Per questo motivo, prima di redigere la dichiarazione è essenziale verificare se nel preliminare sia stata inserita una clausola che attribuisce espressamente il diritto di recesso, se la somma consegnata sia una caparra confirmatoria oppure una caparra penitenziale, e se vi siano elementi che consentano di contestare un inadempimento rilevante dell’altra parte.
Nel compilare il modello occorre indicare con precisione i dati delle parti, la data di sottoscrizione del preliminare, l’immobile oggetto dell’accordo e il motivo concreto che giustifica il recesso. Se il recesso è esercitato ai sensi dell’articolo 1385 del codice civile, la parte che recede deve normalmente essere quella adempiente, mentre l’inadempimento della controparte deve essere sufficientemente grave da rendere non più affidabile la prosecuzione del rapporto. In questa ipotesi, la dichiarazione deve richiamare il contratto preliminare, descrivere l’inadempimento contestato e chiedere la restituzione della caparra o, se ricorrono i presupposti, il doppio della caparra versata. Se invece il contratto prevede una caparra penitenziale, il recesso opera secondo quanto pattuito, con perdita della caparra o restituzione del doppio, senza che sia necessario dimostrare un inadempimento.
La forma della comunicazione è molto importante, perché il recesso è un atto recettizio e produce effetto quando perviene a conoscenza del destinatario. Per questo è opportuno usare una PEC, una raccomandata con ricevuta di ritorno o una comunicazione inviata tramite avvocato, così da poter provare la ricezione. Nel testo è consigliabile specificare anche il termine entro cui chiedere la restituzione delle somme e l’IBAN su cui effettuare il pagamento. È utile allegare copia del preliminare, prova del versamento della caparra o dell’acconto, documento di identità e ogni altro documento che supporti la contestazione, come diffide già inviate, corrispondenza intercorsa o documentazione sull’immobile.
Va prestata molta attenzione alla natura giuridica della somma versata, perché caparra confirmatoria e acconto hanno effetti diversi. Se la somma è un acconto prezzo, infatti, non opera il meccanismo tipico del recesso ex articolo 1385 c.c.; in tal caso potrebbe essere necessario valutare la risoluzione del contratto o altre azioni previste dall’ordinamento. Allo stesso modo, se entrambe le parti risultano inadempienti, il recesso potrebbe essere contestato e la questione potrebbe dover essere risolta dal giudice, che valuterà la gravità dei rispettivi inadempimenti. Prima di inviare la dichiarazione è quindi consigliabile far esaminare il preliminare da un notaio o da un avvocato, così da scegliere la strategia più corretta e ridurre il rischio di contestazioni.
Esempio Recesso contratto preliminare di compravendita
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Recesso contratto preliminare di compravendita.
**RECESSO DAL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE**
Spett.le _____________
c.a. _____________
Indirizzo/PEC _____________
Luogo _____________, data _____________
**Oggetto: Dichiarazione di recesso dal contratto preliminare di compravendita immobiliare sottoscritto in data _____________ relativo all’immobile sito in _____________**
Il/La sottoscritto/a _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, in qualità di _____________ del contratto preliminare di compravendita sottoscritto in data _____________ tra _____________ e _____________,
**PREMESSO CHE**
– in data _____________ le parti hanno sottoscritto un contratto preliminare avente ad oggetto l’immobile sito in _____________, identificato catastalmente come _____________;
– a titolo di _____________ è stata versata la somma di euro _____________;
– la controparte risulta inadempiente per i seguenti motivi: _____________;
– il predetto inadempimento è da ritenersi rilevante ai sensi di legge e del contratto;
**TUTTO CIÒ PREMESSO,**
il/la sottoscritto/a **dichiara di recedere** dal contratto preliminare di compravendita sopra indicato, ai sensi dell’art. 1385 c.c. e/o delle pattuizioni contrattuali applicabili.
Pertanto, **chiede e diffida** la controparte a:
– restituire entro e non oltre _____________ giorni dal ricevimento della presente la somma di euro _____________, ovvero, se del caso, **il doppio della caparra confirmatoria** versata, pari a euro _____________;
– versare l’importo dovuto mediante bonifico bancario sul seguente IBAN: _____________, intestato a _____________;
– confermare per iscritto l’avvenuta ricezione della presente comunicazione.
Resta salvo ogni ulteriore diritto, azione e pretesa, ivi inclusa la richiesta di risarcimento del maggior danno e/o ogni altra tutela prevista dalla legge.
La presente è inviata a mezzo _____________ ed ha valore di formale comunicazione di recesso, con ogni conseguenza di legge.
Distinti saluti.
Firma _____________
**Allegati:**
– copia del contratto preliminare;
– copia della ricevuta/contabile del versamento;
– copia documento d’identità;
– _____________
**Dati della controparte:**
Nome/Ragione sociale _____________
Codice fiscale/P. IVA _____________
Indirizzo/PEC _____________
**Dati dell’immobile:**
Indirizzo _____________
Foglio _____________
Particella _____________
Subalterno _____________
**Motivo del recesso:**
_____________
Fac simile Recesso contratto preliminare di compravendita Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Recesso contratto preliminare di compravendita Word.
