In questa pagina è disponibile un fac simile Contratto di locazione posto auto scoperto da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Come compilare il modello contratto di locazione posto auto scoperto
Il contratto di locazione di un posto auto scoperto è un accordo con il quale il proprietario, o comunque il soggetto legittimato a concedere il bene in godimento, autorizza un’altra parte a utilizzare uno spazio destinato esclusivamente alla sosta di un veicolo, dietro pagamento di un canone. Si tratta, in linea generale, di una locazione non abitativa, per la quale trovano applicazione i principi generali dettati dagli articoli 1571 e seguenti del Codice civile, salvo che il posto auto sia inserito in un rapporto diverso o abbia una funzione pertinenziale rispetto a un immobile abitativo. Questa distinzione è importante perché incide sulla disciplina applicabile, soprattutto in tema di durata, rinnovo, disdetta e libertà di determinazione del canone.
Quando si compila il modello, il primo elemento da gestire è l’identificazione precisa delle parti. I dati anagrafici del locatore e del conduttore devono essere riportati in modo completo, con attenzione al codice fiscale e, se una delle parti è una società, anche alla denominazione, alla sede, alla partita IVA e all’identità del legale rappresentante. Una corretta individuazione dei contraenti evita incertezze interpretative e rende il documento più solido anche ai fini fiscali e probatori.
La descrizione del posto auto è altrettanto essenziale. Il bene deve essere individuato con precisione, indicando il luogo in cui si trova, l’indirizzo, gli eventuali riferimenti interni, numerici o catastali, e ogni altra informazione utile a distinguerlo da altri spazi simili. Nel caso del posto auto scoperto, è opportuno specificare che si tratta di area destinata esclusivamente al parcheggio, così da impedire utilizzi diversi o incompatibili. Se il posto auto è inserito in un condominio o in un’area comune soggetta a regolamento, conviene richiamare anche le eventuali regole condominiali che il conduttore dovrà rispettare.
Un altro dato molto utile è quello relativo al veicolo autorizzato alla sosta. Inserire marca, modello e targa del mezzo aiuta a delimitare in modo chiaro l’uso consentito e consente al locatore di controllare che il bene venga utilizzato secondo quanto pattuito. Questa previsione è particolarmente consigliabile quando il contratto è predisposto per un posto auto concesso in uso esclusivo a un determinato soggetto e per un solo veicolo, senza possibilità di parcheggio promiscuo o sostituzioni non autorizzate.
La clausola sulla destinazione d’uso deve essere formulata con attenzione. Il posto auto deve essere destinato al solo ricovero e alla sosta del veicolo indicato, senza che vi possano essere depositati materiali, merci, rifiuti o altri beni. È bene ribadire che non sono consentite attività diverse da quelle espressamente previste dal contratto, perché l’uso improprio dello spazio può generare responsabilità contrattuale e, nei casi più gravi, anche la risoluzione del rapporto. Una formulazione chiara tutela entrambe le parti e riduce il rischio di contestazioni.
Anche la durata merita particolare cura. Nel caso di posto auto scoperto non collegato a un’abitazione, le parti hanno generalmente un ampio margine di autonomia nella scelta della durata contrattuale, del rinnovo e del preavviso per la disdetta. È possibile quindi prevedere rapporti annuali, mensili o a tempo determinato, purché la clausola sia scritta in modo preciso e coerente con la volontà delle parti. Se si desidera un rinnovo automatico, occorre indicarlo espressamente; se invece si preferisce la cessazione alla scadenza senza proroga, conviene specificarlo senza ambiguità.
Il canone può essere stabilito liberamente, salvo particolari vincoli derivanti dalla natura del rapporto o da specifiche condizioni del bene. Nel modello è utile indicare non solo l’importo, ma anche la periodicità del pagamento, il giorno entro il quale il versamento deve avvenire e il mezzo di pagamento accettato, ad esempio bonifico bancario o altro strumento tracciabile. La scelta di un sistema di pagamento chiaro agevola la prova dell’avvenuto adempimento e consente di gestire con più facilità eventuali ritardi o morosità.
Il deposito cauzionale, se previsto, svolge una funzione di garanzia rispetto agli obblighi del conduttore. Può essere richiesto per tutelare il locatore contro danni, mancati pagamenti o altre inadempienze, e deve essere disciplinato in modo preciso nel contratto, specificando l’importo e le condizioni della restituzione. È opportuno chiarire che la somma sarà restituita alla cessazione del rapporto, solo dopo la verifica dello stato del bene e dell’adempimento di tutte le obbligazioni assunte dal conduttore.
Le clausole di divieto sono particolarmente importanti in questo tipo di contratto. È consigliabile prevedere il divieto di sublocazione e di cessione del contratto senza consenso scritto del locatore, così come il divieto di eseguire opere, modifiche o installazioni sul posto auto senza autorizzazione. Ugualmente utile è vietare il parcheggio di veicoli diversi da quelli autorizzati, salvo consenso espresso del locatore. Queste previsioni servono a mantenere il controllo sull’uso del bene e a evitare che lo spazio venga destinato a finalità diverse da quelle concordate.
Se il posto auto viene consegnato con chiavi, telecomandi o altri dispositivi di accesso, il contratto dovrebbe disciplinarne la consegna, la custodia e la restituzione. Questo aspetto è spesso sottovalutato, ma in realtà ha grande rilievo pratico, soprattutto quando il bene si trova in un’area chiusa o accessibile solo con sistemi di apertura dedicati. Stabilire chi risponde per l’eventuale smarrimento o danneggiamento dei dispositivi aiuta a prevenire controversie e a definire con chiarezza gli oneri delle parti.
Molto utile è anche la clausola sullo stato del posto auto. Il conduttore dovrebbe dichiarare di aver visionato il bene e di averlo trovato idoneo all’uso pattuito, salvo eventuali specifiche difformità da riportare nel contratto. Questa dichiarazione contribuisce a delimitare le responsabilità del locatore in relazione alle condizioni iniziali del bene e rende più semplice valutare, alla cessazione, eventuali danni imputabili al conduttore oltre il normale deterioramento d’uso.
Quanto alla responsabilità, è opportuno specificare che il conduttore deve utilizzare il posto auto con la massima diligenza e nel rispetto della legge, dei regolamenti eventualmente applicabili e delle norme condominiali, se esistenti. Il locatore, dal canto suo, può limitare la propria responsabilità per danneggiamenti verificatisi durante l’utilizzo, restando ferma la responsabilità nei casi di dolo o colpa grave. Una clausola ben scritta, però, non può escludere responsabilità inderogabili previste dalla legge.
Alla cessazione del rapporto, il conduttore deve restituire il posto auto libero da cose e nelle medesime condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso corretto del bene. Se il posto auto presenta danni riconducibili a un uso improprio o negligente, tali danni potranno essere addebitati al conduttore, salvo che questi dimostri una causa diversa. Anche in questa fase, la documentazione fotografica iniziale e finale può essere utile per ricostruire lo stato del bene.
Esempio Contratto di locazione posto auto scoperto
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Contratto di locazione posto auto scoperto.
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI POSTO AUTO SCOPERTO
Tra
Il/La Sig./Sig.ra ________________________________, nato/a a ________________________________ il ________________________________, C.F. ________________________________, residente in ________________________________, via ________________________________ n. ________________________________, di seguito denominato/a “Locatore”,
e
Il/La Sig./Sig.ra / Società ________________________________, con sede/residenza in ________________________________, via ________________________________ n. ________________________________, C.F./P.IVA ________________________________, in persona del legale rappresentante ________________________________, nato/a a ________________________________ il ________________________________, di seguito denominato/a “Conduttore”,
si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, il posto auto scoperto sito in ________________________________, via ________________________________ n. ________________________________, identificato meglio come segue: ________________________________________________.
Il posto auto è destinato esclusivamente al parcheggio di un autoveicolo.
Art. 2 – Targa del veicolo
Il Conduttore dichiara che il veicolo autorizzato al parcheggio è il seguente:
Marca ________________________________
Modello ________________________________
Targa ________________________________
Art. 3 – Destinazione d’uso
Il posto auto dovrà essere utilizzato esclusivamente per il ricovero e la sosta del veicolo indicato all’articolo 2.
È vietato qualsiasi uso diverso, nonché il deposito di materiali, merci, rifiuti o altri beni.
È inoltre vietato adibire il posto auto ad attività incompatibili con la sua destinazione.
Art. 4 – Durata
La presente locazione ha durata di ________________________________ con decorrenza dal ________________________________ e scadenza al ________________________________.
Alla scadenza il contratto cesserà di diritto, salvo rinnovo espresso tra le parti per iscritto.
Eventuale disdetta dovrà essere comunicata con un preavviso di ________________________________ giorni/mesi mediante ________________________________.
Art. 5 – Canone di locazione
Il canone annuo/mensile di locazione è convenuto in euro ________________________________.
Il pagamento avverrà con cadenza ________________________________ entro il giorno ________________________________ di ogni ________________________________, mediante ________________________________.
Il mancato pagamento anche di una sola rata entro il termine convenuto costituirà inadempimento.
Art. 6 – Deposito cauzionale
A garanzia delle obbligazioni assunte, il Conduttore versa al Locatore, alla firma del presente contratto, la somma di euro ________________________________ a titolo di deposito cauzionale.
Il deposito sarà restituito alla cessazione del rapporto, dopo la verifica dell’adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali e salvo eventuali danni, morosità o somme dovute.
Art. 7 – Divieti
È fatto espresso divieto al Conduttore di:
– sublocare il posto auto, in tutto o in parte, senza preventiva autorizzazione scritta del Locatore;
– cedere il presente contratto senza consenso scritto del Locatore;
– eseguire opere, installazioni o modifiche sul posto auto senza autorizzazione scritta;
– parcheggiare veicoli diversi da quelli autorizzati senza consenso del Locatore;
– utilizzare il posto auto in modo da arrecare danni, molestie o pregiudizi a terzi o al Locatore.
Art. 8 – Spese e oneri
Sono a carico di ________________________________ le seguenti spese: ________________________________________________.
Restano a carico del Conduttore eventuali danni causati per fatto proprio, dei propri familiari, dipendenti, collaboratori o aventi causa.
Art. 9 – Consegna di eventuali chiavi, telecomandi o dispositivi di accesso
Il Locatore consegna al Conduttore n. ________________________________ chiavi / telecomandi / dispositivi di accesso.
Il Conduttore si obbliga a custodirli con diligenza e a restituirli alla cessazione del contratto.
In caso di smarrimento o danneggiamento, il Conduttore sarà tenuto a sostenere le spese di sostituzione.
Art. 10 – Stato del posto auto
Il Conduttore dichiara di aver visionato il posto auto e di averlo trovato idoneo all’uso pattuito, in buono stato di conservazione, salvo quanto eventualmente indicato di seguito: ________________________________________________.
Art. 11 – Responsabilità
Il Conduttore si obbliga a usare il posto auto con la massima diligenza e nel rispetto delle norme di legge e del regolamento condominiale, se esistente.
Il Locatore non risponde di furti, danneggiamenti, atti vandalici o sinistri che dovessero verificarsi durante l’utilizzo del posto auto, salvo dolo o colpa grave.
Art. 12 – Restituzione
Alla cessazione del rapporto il Conduttore dovrà restituire il posto auto libero da persone e cose, nelle medesime condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso.
Eventuali danni saranno addebitati al Conduttore, salvo prova contraria.
Art. 13 – Registrazione
Il presente contratto, ove soggetto a registrazione ai sensi di legge, sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate a cura di ________________________________ e a spese di ________________________________.
Art. 14 – Rinvio alle norme di legge
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si applicano le disposizioni degli articoli 1571 e seguenti del Codice civile e le altre norme vigenti in materia.
Art. 15 – Foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di ________________________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo ________________________________, data ________________________________
Il Locatore
_______________________________
Il Conduttore
_______________________________
Fac simile Contratto di locazione posto auto scoperto Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Contratto di locazione posto auto scoperto Word.
