Proposta di acquisto terreno agricolo – Fac simile Word

In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.

Come compilare il modello Proposta di acquisto terreno agricolo

La Proposta di acquisto di un terreno agricolo è un atto negoziale attraverso il quale un soggetto manifesta in modo formale e vincolante, nei limiti indicati, la volontà di acquisire un determinato bene immobile; assume funzione equivalente a un’offerta irrevocabile se così viene espressamente convenuto e costituisce l’atto dal quale possono scaturire obblighi concreti per le parti, in particolare qualora venga accettata dal venditore nei termini stabiliti.

Per redigere correttamente la proposta è essenziale inserire con precisione l’identificazione delle parti e i loro dati anagrafici e fiscali, recapiti completi e riferimento al documento di identità, in modo da consentire al venditore e ai professionisti incaricati di svolgere le necessarie verifiche anagrafiche e fiscali.

La descrizione dell’immobile deve essere rigorosa: occorre indicare il Comune e la provincia, l’ubicazione, i dati catastali completi (foglio, particella, subalterno quando presente), la categoria e classe catastale, la superficie espressa in metri quadrati e ettari, e una sintetica ma esaustiva descrizione dei confini, degli accessi e di eventuali manufatti esistenti; ogni approssimazione può rendere inefficace o contestabile la proposta e ostacolare i controlli catastali e urbanistici successivi.

La clausola relativa al prezzo deve riportare la cifra offerta sia in numeri sia in lettere, oltre ad indicare chiaramente l’eventuale caparra confirmatoria, l’ammontare percentuale rispetto al prezzo, le modalità e i termini di versamento, e le regole per il saldo: tali elementi sono rilevanti non soltanto sotto il profilo pratico ma anche per la disciplina delle conseguenze in caso di inadempimento.

È fondamentale indicare se la proposta è subordinata a condizioni sospensive e specificare, per ciascuna verifica richiesta, il termine ultimo per il riscontro. Le verifiche tipiche riguardano la corrispondenza catastale e la planimetria, la visura ipotecaria e l’assenza di gravami, la verifica urbanistica e della destinazione d’uso presso il Comune (eventuale richiesta del certificato di destinazione urbanistica), la presenza di vincoli ambientali o paesaggistici soggetti all’intervento di Soprintendenze o Autorità competenti, il rilievo dei confini e la perizia tecnica o agronomica, e la condizione dell’ottenimento del finanziamento.

Tali condizioni sospensive devono essere formulate con chiarezza perché, fino al loro positivo esito, la proposta non si trasforma in obbligo di acquisto: la sospensione deve essere espressa e i termini congrui. Altre clausole rilevanti riguardano il termine di validità della proposta e le modalità di accettazione; la proposta vincolante per il proponente fino a una data e ora precise tutela il venditore e evita fughe di informazioni non autorizzate, mentre il termine per la stipula del rogito dopo l’accettazione dovrebbe essere compatibile con i tempi necessari per completare le verifiche tecniche e l’eventuale iter di finanziamento.

Devono altresì essere previste con chiarezza le spese gravanti sulle parti: imposte e tasse di trasferimento, oneri notarili e spese di cancellazione o annotazione ipotecaria, costi per visure, perizie e certificazioni, nonché eventuali commissioni di mediazione; specificare chi sopporta ciascuna voce evita contestazioni successive e facilita la determinazione del prezzo netto percepito dal venditore.

Il contenuto delle dichiarazioni del proponente deve essere espresso in termini precisi: la presa visione materiale del terreno, l’autorizzazione al venditore o ai professionisti incaricati a ottenere le visure e i documenti necessari, e l’impegno al versamento della caparra in caso di accettazione. È opportuno prevedere anche la rappresentanza per procura, allegando documentazione che attesti i poteri di chi sottoscrive per conto di persona fisica o giuridica.

Le clausole in materia di inadempimento e rescissione devono stabilire le conseguenze pratiche e patrimoniali: la caparra confirmatoria spesso è utilizzata come pena convenuta e la sua trattenuta o restituzione maggiorata deve essere disciplinata in modo coerente con la normativa vigente. Per la tutela dell’acquirente è altresì utile prevedere la possibilità di risoluzione ove emergano vizi occulti non dichiarati o gravami non divulgati.

Dal punto di vista tecnico e amministrativo occorre porre massima attenzione alla verifica delle servitù attive e passive, dei passaggi di diritto di terzi, dei diritti di uso civico, delle concessioni di pesca o irrigazione e delle eventuali partecipazioni a consorzi di bonifica; le informazioni relative alla destinazione urbanistica e alla possibilità di trasformazioni future del terreno devono essere acquisite presso il Comune, mentre la verifica dei vincoli paesaggistici o di tutela ambientale richiede il controllo delle banche dati regionali e degli enti competenti e la consultazione di professionisti specializzati.

In relazione alla normativa agraria e agli strumenti di sostegno pubblico, è opportuno considerare le limitazioni o le agevolazioni esistenti per l’acquisto dei terreni agricoli, nonché le procedure di accesso a strumenti come la Banca delle Terre Agricole di ISMEA; il proponente dovrebbe valutare sin da subito l’eventuale necessità di certificazioni colturali o requisiti professionali per fruire di agevolazioni o per procedere ad alcune destinazioni d’uso.

La presenza di edificazioni o manufatti sul fondo impone l’accertamento della loro conformità urbanistica ed edilizia, con la necessità di acquisire certificazioni idonee o il rilascio di titoli autorizzativi quando richiesto. Per ridurre i rischi è vivamente consigliabile far redigere o verificare la proposta da un notaio o da un professionista del settore (avvocato, agronomo o geometra), che potranno integrare clausole tipiche quali termini per la verifica delle pendenze ipotecarie e civili, penali in caso di ritardo nella stipula, e modalità per la gestione di eventi sopravvenuti.

Infine, la tutela dei dati personali nelle attività propedeutiche all’acquisto deve essere esplicitamente regolata con il consenso, in conformità al Regolamento UE 2016/679 (GDPR), e l’inserimento di una clausola che autorizzi l’ottenimento e il trattamento delle visure e dei documenti evita ostacoli alle attività di due diligence.

Per il reperimento di informazioni e per la pubblicazione dell’offerta può essere utile consultare portali specializzati come La Tua Terra, agenzie come Agri Real Estate, portali generalisti dedicati ai terreni come Immobilgreen, piattaforme di aste telematiche quali Quimmo, Industrial Discount o AstaGiusta, nonché servizi pubblici come la Banca delle Terre Agricole di ISMEA e le banche dati catastali e fiscali dell’Agenzia delle Entrate; tali fonti forniscono dati utili per la valutazione del prezzo, la documentazione e la pianificazione delle verifiche necessarie.

Esempio Proposta di acquisto terreno agricolo

In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta di acquisto terreno agricolo.

Fac simile Proposta di acquisto terreno agricolo Word

In questa sezione è possibile trovare il modello Proposta di acquisto terreno agricolo Word.

Proposta di acquisto terreno agricolo 0.00 KB 0 downloads

...

Download