In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta acquisto attività commerciale da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Come compilare il modello Proposta acquisto attività commerciale
La proposta di acquisto di un’attività commerciale è un atto formale con cui il potenziale acquirente formula un’offerta vincolante per l’acquisto di un’impresa e deve essere redatta con cura per tutelare entrambe le parti e per fissare chiaramente i termini della trattativa.
Il documento deve innanzitutto identificare con precisione le parti coinvolte, specificando se l’acquirente o il venditore agiscono in nome proprio o per conto di una società, e riportare i dati fiscali e i riferimenti per le comunicazioni ufficiali; deve poi descrivere in modo puntuale l’oggetto della cessione, elencando l’avviamento, i beni materiali e immateriali inclusi nell’operazione, le scorte, i contratti in essere e la posizione contrattuale relativa alla sede o alla locazione.
È essenziale indicare il prezzo proposto e le modalità di pagamento, comprensive di eventuale caparra confirmatoria o impegno vincolante, nonché specificare termini e modalità per il saldo; qualora sia previsto un finanziamento, la proposta dovrà menzionare la sua natura e i soggetti coinvolti.
Occorre prevedere e dettagliare eventuali condizioni sospensive, ossia i presupposti il cui verificarsi è necessario per la perfezione del contratto (ad esempio l’esito positivo della due diligence, l’assenza di procedure concorsuali, o il consenso del locatore), indicando tempi certi per l’espletamento delle verifiche e l’accesso alla documentazione, nonché l’ambito della due diligence (fiscale, contabile, lavoristica, autorizzatoria, urbanistica e tecnico-strumentale).
Le dichiarazioni e le garanzie del venditore relative allo stato dei beni, alla libera disponibilità dagli oneri reali e alla regolarità delle autorizzazioni devono essere espresse in modo chiaro, con eventuali patti di indennizzo per passività occulte; analogamente la proposta può prevedere clausole relative al personale (subentro nei rapporti di lavoro, trattamento di fine rapporto e posizioni previdenziali) e specificare come saranno gestite eventuali pendenze sindacali o contenziosi.
È buona prassi disciplinare nel testo la durata di validità dell’offerta e le modalità formali di accettazione (ad esempio mediante comunicazione su PEC o raccomandata), prevedere obblighi di riservatezza ed esclusiva per la fase istruttoria e stabilire ripartizione di spese e imposte collegate al trasferimento, nonché la competenza notarile o giudiziale per eventuali controversie.
Dal punto di vista pratico si raccomanda di allegare alla proposta la documentazione essenziale (bilanci, contratti principali, elenco cespiti, autorizzazioni) o, se non allegata, di indicare espressamente la tempistica e le modalità con cui il venditore la renderà disponibile; infine, prima di sottoscrivere qualsiasi atto definitivo, è consigliabile farsi assistere da un consulente legale e da un commercialista per valutare rischi fiscali, lavoristici e urbanistici e per predisporre clausole di tutela adeguate, tra cui la disciplina delle garanzie pre e post closing e delle penali in caso di inadempimento.
Esempio Proposta acquisto attività commerciale
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta acquisto attività commerciale.
PROPOSTA DI ACQUISTO ATTIVITÀ COMMERCIALE
1) Proponente (Acquirente)
– Nome / Ragione sociale: _______________________________________
– Codice Fiscale / P.IVA: _______________________________________
– Indirizzo sede / Residenza: ___________________________________
– Telefono: _________________________________________________
– Email: ____________________________________________________
– Rappresentante (se diverso): _________________________________
2) Venditore
– Nome / Ragione sociale: _______________________________________
– Codice Fiscale / P.IVA: _______________________________________
– Indirizzo sede / Residenza: ___________________________________
– Telefono: _________________________________________________
– Email: ____________________________________________________
– Rappresentante (se diverso): _________________________________
3) Dati dell’attività oggetto della proposta
– Denominazione commerciale: __________________________________
– Indirizzo / Sede dell’attività: _________________________________
– Tipo di attività / Settore: ____________________________________
– Codice ATECO (se noto): _____________________________________
– Iscrizione CCIAA (numero e data) / Registro Imprese: _____________
– Licenze, autorizzazioni, permessi principali: ____________________
_____________________________________________________________
4) Oggetto della cessione
– Elementi inclusi nella cessione (barrare e dettagliare):
– Avviamento: __________
– Arredi e macchinari: __________
– Scorte / Magazzino: __________
– Marchi / Proprietà intellettuale: __________
– Contratti in essere (es. fornitori, servizi): __________
– Contratto di locazione / diritto di superficie / gestione immobile: __________
– Altro (specificare): _______________________________________
5) Prezzo e modalità di pagamento
– Prezzo complessivo proposto (IVA esclusa/inclusa): _______________ EUR
– Caparra confirmatoria / Impegno a favore del venditore (importo): _______________ EUR
– Modalità di pagamento della caparra (bonifico/assegno/altro): _____________
– Termine e modalità per il pagamento del saldo: ______________________
– Eventuale finanziamento richiesto (Istituto e importo): _______________
– Conto intestato / coordinate per versamento: _______________________
6) Condizioni sospensive e due diligence
– La presente proposta è soggetta alle seguenti condizioni sospensive (specificare):
_____________________________________________________________
– Termine per espletamento due diligence (giorni): _______________ giorni dalla data di accettazione della presente
– Ambito della due diligence (contabile, fiscale, lavoristica, urbanistica, autorizzazioni, stato dei beni, contratti di locazione, ecc.):
_____________________________________________________________
– Il venditore si impegna a mettere a disposizione la documentazione e concedere accesso per verifiche entro: _______________ giorni
7) Durata di validità della proposta e accettazione
– La presente proposta è valida ed irrevocabile fino al: _______________ (data e ora)
– Modalità di accettazione (comunicazione scritta a mezzo PEC / raccomandata / email con ricevuta): _______________
8) Consegna e trasferimento gestione
– Data prevista per il trasferimento della gestione e consegna dei locali/chiavi: _______________
– Subentro in contratti (es. locazione, fornitori) a carico: ___________________
– Inventario finale da redigere alla data di trasferimento: Sì / No (se SÌ, dettagliare): _______________
9) Personale e obblighi lavoristici
– Personale in forza all’attività (numero, qualifiche): ___________________
– Obblighi relativi al personale (assunzioni, TFR, posizioni INPS/INAIL): _______________
– Accordi sindacali o pendenze lavorative note: _______________________
10) Dichiarazioni del venditore
Il venditore dichiara, sino a prova contraria, che:
– I beni oggetto della cessione sono liberi da vincoli, ipoteche e gravami: Sì / No (se No specificare): _______________
– Le autorizzazioni/licenze necessarie per l’esercizio sono valide e trasferibili: Sì / No (specificare): _______________
– Non sono pendenti procedure concorsuali, fallimentari o esecutive: Sì / No (se No specificare): _______________
– Tutte le informazioni fornite al proponente sono veritiere e complete: Sì / No (se No specificare): _______________
11) Costi, imposte e spese
– Spese notarili e di trasferimento a carico di: _______________________
– Imposte sul trasferimento / tasse correlate a carico di: _______________
– Eventuali oneri relativi al subentro nel contratto di locazione a carico di: _______________
– Eventuali commissioni d’intermediazione (agenzia) e loro ripartizione: _______________
12) Riservatezza ed esclusiva
– Il proponente richiede periodo di esclusiva per la due diligence per n. __________ giorni: Sì / No
– Obbligo di riservatezza sulle informazioni acquisite: Sì / No
– Durata obbligo di riservatezza: _______________ mesi dalla data della presente
13) Garanzie e pattuizioni ulteriori
– Eventuali garanzie richieste al venditore (es. garanzia passività fiscali e previdenziali per il periodo precedente la cessione): _______________
– Clausole penali in caso di mancata conclusione per motivi imputabili a una delle parti (specificare importi o percentuali): _______________
– Eventuali condizioni particolari concordate: _______________________
14) Documentazione allegata alla proposta (barrare e dettagliare)
– Bilanci ultimi anni: Sì / No
– Situazione contabile e fiscale aggiornata: Sì / No
– Contratto di locazione: Sì / No
– Elenco macchinari e arredi: Sì / No
– Elenco dipendenti e relativi contratti: Sì / No
– Autorizzazioni / licenze: Sì / No
– Altro: _______________________________________________________
15) Comunicazioni e notifiche
– Comunicazioni a inviare a (Acquirente): ___________________________
– Comunicazioni a inviare a (Venditore): ___________________________
– PEC / Email per comunicazioni ufficiali: _________________________
16) Altro
– Luogo di stipula previsto: _____________________________________
– Data prevista per il rogito / atto finale (se applicabile): _______________
17) Accettazione della proposta (da compilare da parte del venditore)
– Il venditore accetta la presente proposta alle condizioni sopra indicate: Sì / No
– Data di accettazione: _______________
– Firma del venditore / rappresentante: ___________________________
18) Firma del proponente
– Luogo: ______________________________________________________
– Data: _______________________________________________________
– Firma del proponente / rappresentante: _________________________
Allegati (elencare): _____________________________________________
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Fac simile Proposta acquisto attività commerciale Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Proposta acquisto attività commerciale Word.
