In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto locale commerciale da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Proposta di acquisto locale commerciale
La proposta di acquisto per un locale commerciale è un atto formale con cui un soggetto manifesta l’intenzione di acquistare un immobile e fissa condizioni essenziali come il prezzo, i termini di pagamento, la caparra e le eventuali condizioni sospensive; tale documento ha carattere preliminare e, salvo espressa previsione di impegni alternativi, vincola principalmente il proponente fino alla scadenza indicata. Nel redigere la proposta è fondamentale descrivere con precisione l’immobile oggetto della trattativa, richiamando gli identificativi catastali e la destinazione d’uso, e indicare chiaramente lo stato di occupazione e l’eventuale presenza di contratti di locazione, gravami o ipoteche noti. Le clausole economiche devono riportare l’importo offerto in cifre e in lettere, le modalità e i termini di versamento della caparra confirmatoria e le modalità di saldo del prezzo, distinguendo i pagamenti in contanti, bonifico, mutuo o leasing e specificando le tempistiche cui le parti intendono conformarsi.
È opportuno inserire condizioni sospensive ben definite, in particolare la condizione relativa all’ottenimento di un mutuo o di altre forme di finanziamento, con l’indicazione dell’importo richiesto e del termine entro il quale la condizione deve considerarsi soddisfatta; il mancato rispetto dei termini previsti per tali verifiche dovrebbe comportare la risoluzione della proposta senza penalità per il proponente, salvo diverso accordo. Le verifiche tecniche, catastali, urbanistiche e impiantistiche devono essere previste e calendarizzate all’interno della proposta, con l’indicazione dei documenti che il venditore si impegna a produrre, come l’atto di provenienza, l’attestazione APE, le certificazioni degli impianti e le planimetrie, nonché le visure ipotecarie e catastali necessarie per accertare l’assenza di gravami non dichiarati.
La formulazione di termini temporali è cruciale per evitare ambiguità: la proposta deve indicare il termine di validità della stessa, il termine massimo per l’accettazione da parte del venditore e la finestra temporale prevista per la stipula del contratto preliminare o del rogito, specificando il luogo indicativo del rogito e, se noto, il notaio prescelto. Occorre inoltre disciplinare la gestione della caparra in caso di inadempimento di una delle parti, prevedendo le conseguenze convenzionali della risoluzione o dell’accettazione, e chiarire a chi saranno imputate le spese notarili, fiscali e le eventuali commissioni di agenzia.
Per i locali commerciali è necessario porre particolare attenzione agli aspetti urbanistici e amministrativi: verificare la destinazione d’uso vigente e la compatibilità con l’attività prevista, accertarsi della regolarità delle autorizzazioni e delle licenze connesse all’esercizio commerciale e valutare eventuali vincoli paesaggistici o norme di tutela che possano influire sull’utilizzo futuro. Infine, il rispetto della normativa sulla protezione dei dati personali deve essere richiamato nella proposta quando si autorizzano verifiche bancarie, catastali e ipotecarie, e prima di procedere alla firma definitiva è consigliabile rivolgersi a un notaio o a un consulente legale per una verifica completa del contenuto e degli effetti giuridici del documento.
Esempio Proposta di acquisto locale commerciale
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta di acquisto locale commerciale.
Proposta di Acquisto per Locale Commerciale
Data: _____________
Luogo: _____________
1. Parti
Proponente (Acquirente)
– Nome / Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale / Partita IVA: _____________
– Sede / Residenza: _____________
– Rappresentante legale (se società): _____________
– Documento d’identità (tipo, n., rilasciato da, data): _____________
– Telefono: _____________
– Email: _____________
– Intermediario/Agenzia (se presente): _____________
– Mandato n. / Provvigioni: _____________
Venditore (Proprietario)
– Nome / Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale / Partita IVA: _____________
– Sede / Residenza: _____________
– Rappresentante legale (se società): _____________
– Telefono: _____________
– Email: _____________
2. Descrizione dell’immobile
– Indirizzo completo: _____________
– Comune: _____________ Provincia: _____________ CAP: _____________
– Identificativi catastali (Foglio / Particella / Subalterno): _____________
– Categoria e classe catastale: _____________
– Superficie commerciale: _____________ mq
– Superficie utile/netta: _____________ mq
– Piano: _____________
– Destinazione d’uso attuale: _____________
– Pertinenze (box, cantina, ecc.): _____________
– Note su vincoli, servitù, vincoli urbanistici o paesaggistici: _____________
– Stato di occupazione (libero/locato/altro): _____________
3. Offerta economica e modalità di pagamento
– Prezzo offerto (euro): € _____________ (in lettere: _____________)
– Modalità di pagamento (specificare contanti, bonifico, mutuo, leasing, tempistiche): _____________
– Caparra confirmatoria offerta (importo e percentuale sul prezzo): € _____________ (________% del prezzo)
– Modalità e termini di versamento della caparra (conto, assegno, bonifico, coordinate/termini): _____________
– Termini e modalità di saldo prezzo: _____________
4. Condizioni sospensive e verifiche
– Condizione sospensiva per ottenimento mutuo: sì / no. Se sì, importo richiesto € _____________ e termine per ottenimento: _____________ giorni dalla data di accettazione
– Verifiche tecniche, catastali, urbanistiche e impiantistiche (da effettuare entro): _____________ giorni dalla accettazione
– Esito positivo delle visure ipotecarie e catastali (entro): _____________ giorni dalla accettazione
– Certificazioni e documenti richiesti al venditore (es. atto di provenienza, APE, certificazioni impianti, planimetrie, autorizzazioni): _____________
– Presenza di contratti di locazione o rapporti in essere da verificare: _____________
5. Termini temporali
– Validità della presente proposta fino al (data/ora): _____________
– Termine massimo per accettazione da parte del venditore: _____________
– Termine previsto per la stipula del contratto definitivo (rogito): entro _____________ giorni dalla data di accettazione / entro _____________ giorni dal soddisfacimento delle condizioni sospensive
– Luogo indicativo del rogito (Comune / Notaio prescelto): _____________
6. Spese, imposte e oneri
– Spese notarili a carico di: _____________
– Imposte (registri, IVA, imposte ipotecarie e catastali) a carico di: _____________
– Eventuali commissioni di agenzia e loro distribuzione: _____________
– Eventuali oneri condominiali o altri debiti pregressi a carico di: _____________
7. Clausole particolari
– Eventuali beni mobili o arredi compresi nella vendita: _____________
– Trasferimento di licenze / autorizzazioni in capo al proponente (se applicabile): _____________
– Eventuali garanzie richieste al venditore: _____________
– Altre condizioni particolari: _____________
8. Dichiarazioni delle parti
Il Proponente dichiara:
– di aver visionato l’immobile e preso visione delle condizioni di fatto e di diritto che lo riguardano: sì / no
– di essere in possesso della capacità economica per procedere all’acquisto o di attivare le procedure di finanziamento indicate: _____________
– di autorizzare le necessarie verifiche bancarie, catastali e ipotecarie: sì / no
Il Venditore dichiara:
– di essere proprietario dell’immobile e di avere tutti i poteri per disporne: sì / no
– che sull’immobile non gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli non dichiarati (se presenti indicare): _____________
– di consegnare la documentazione richiesta entro i termini previsti: sì / no
9. Trattamento dati personali
Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali forniti ai fini dell’esecuzione della presente proposta e delle verifiche necessarie, ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR).
10. Effetti della proposta e accettazione
– La presente proposta, ove resa in forma scritta, resta vincolante per il Proponente fino alla scadenza indicata al punto 5. L’accettazione da parte del Venditore dovrà essere comunicata per iscritto entro il termine di validità.
– In caso di accettazione, le parti si impegnano a stipulare il contratto preliminare o il rogito entro i termini concordati, fatti salvi gli effetti delle condizioni sospensive eventualmente indicate.
– In caso di versamento della caparra, le modalità di gestione della stessa in caso di risoluzione saranno regolate nel contratto preliminare/atto.
11. Foro competente
Per eventuali controversie relative alla presente proposta è competente il Foro di _____________.
12. Ricevute e note
– Ricevuta versamento caparra (se applicabile): importo € _____________ data _____________ ricevuta n. _____________
– Note ulteriori: _____________
Accettazione del Venditore (solo in caso di accettazione formale)
Il sottoscritto Venditore dichiara di accettare la presente proposta alle condizioni sopra indicate.
Luogo e data accettazione: _____________
Firma del Venditore: _____________________________
Nome in stampatello: _____________
Firma del Proponente (Acquirente)
Luogo e data: _____________
Firma: _____________________________
Nome in stampatello: _____________
Firma dell’Intermediario/Agenzia (se presente)
Luogo e data: _____________
Firma: _____________________________
Nome in stampatello: _____________
Fac simile Proposta di acquisto locale commerciale Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Proposta di acquisto locale commerciale Word.
