In questa pagina è disponibile un fac simile Contratto di comodato d’uso gratuito garage da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Come compilare il modello Contratto di comodato d’uso gratuito garage
Il contratto di comodato d’uso gratuito di garage è il documento con cui il proprietario di un’autorimessa o di un box auto concede ad un’altra persona il godimento del bene senza corrispettivo, per un utilizzo determinato e secondo condizioni concordate tra le parti. Si tratta di un contratto disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile, nei quali il comodato viene definito come il rapporto con cui una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituirla. Nel caso di un garage censito catastalmente come C/6, la struttura giuridica del contratto non cambia: ciò che conta è descrivere in modo chiaro e preciso il bene, indicandone ubicazione, dati catastali, accessori, pertinenze ed eventuali chiavi o dispositivi di accesso consegnati al comodatario.
La compilazione deve partire dall’identificazione completa delle parti, perché è fondamentale che nel testo risultino in modo inequivocabile i dati anagrafici del comodante, cioè il soggetto che concede il bene, e del comodatario, cioè il soggetto che lo riceve. Oltre a nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale e residenza, è opportuno riportare con precisione ogni informazione utile ad evitare dubbi interpretativi, soprattutto quando il rapporto nasce tra privati, familiari o soggetti che hanno rapporti di vicinato. Una corretta identificazione delle parti è importante anche in un’eventuale fase di registrazione o in caso di contestazioni sulla titolarità del rapporto.
La descrizione del garage è una delle parti più rilevanti del fac-simile, perché il bene deve essere individuato senza ambiguità. Nel modello vanno inseriti indirizzo completo, piano, interno, Comune, foglio, particella, subalterno, categoria catastale, classe, consistenza e rendita catastale, se disponibili. Questa indicazione puntuale consente di distinguere il garage da altri locali o pertinenze e rende il testo coerente con la disciplina civilistica e con le prassi utilizzate nei modelli di comodato immobiliare. È consigliabile allegare anche una visura catastale, così da rendere immediatamente verificabili i dati del bene.
Altro elemento essenziale è la destinazione d’uso. Il comodato gratuito di garage può essere stipulato per il ricovero di veicoli, il deposito di materiali o altri impieghi leciti, ma il testo deve specificare in modo chiaro quale sia l’uso consentito. La clausola di destinazione è importante perché il comodatario non può mutare liberamente la funzione del bene, né utilizzarlo per finalità incompatibili con la natura del garage o vietate dalla legge. Una formulazione precisa tutela il proprietario da usi impropri e aiuta a prevenire contestazioni future.
Nel contratto deve essere esplicitata la gratuità del rapporto. Il comodato, per sua natura, non prevede il pagamento di un canone o di un corrispettivo periodico, perché altrimenti si ricadrebbe in una diversa figura contrattuale, come la locazione. È comunque possibile disciplinare il rimborso di specifiche spese, purché il testo chiarisca che non si tratta di un pagamento per l’utilizzo del garage, ma di oneri accessori eventualmente connessi alla gestione o all’uso del bene. La chiarezza su questo punto è essenziale per mantenere la corretta qualificazione giuridica del contratto.
La durata del comodato deve essere indicata in modo espresso. Le parti possono stabilire una scadenza precisa oppure prevedere un uso temporaneo fino a una certa data. In mancanza di una durata chiaramente definita, la restituzione può essere richiesta secondo le regole del Codice Civile, con l’attenzione dovuta ai casi in cui il comodante abbia un bisogno sopravvenuto del bene. Nel fac-simile è utile inserire anche una clausola che disciplini la facoltà di revoca o di richiesta anticipata di restituzione, soprattutto quando il comodante possa avere esigenze future non prevedibili al momento della sottoscrizione. Una disciplina chiara della restituzione anticipata evita incertezze interpretative e consente di stabilire in anticipo un termine di preavviso.
Il comodatario assume una serie di obblighi fondamentali. Deve custodire il garage con diligenza, utilizzarlo solo per lo scopo pattuito, non concederlo a terzi senza consenso scritto, non eseguire opere o trasformazioni senza autorizzazione del proprietario e restituirlo nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento d’uso. Queste previsioni sono particolarmente importanti perché il garage, pur essendo un bene semplice sotto il profilo materiale, può essere oggetto di utilizzi impropri, subcessioni informali o modifiche non autorizzate, che il contratto deve prevenire in modo esplicito.
Nel testo è opportuno regolare anche le spese e gli oneri. In linea generale, le spese ordinarie connesse all’uso del bene possono essere poste a carico del comodatario, mentre quelle straordinarie restano normalmente a carico del comodante, salvo diverso accordo. Anche questo aspetto deve essere formulato con attenzione, perché nel comodato il principio base è quello della gratuità del godimento, ma ciò non impedisce di attribuire alle parti obblighi specifici in ordine alle spese accessorie, purché il contratto lo preveda espressamente.
Un’altra clausola rilevante riguarda il divieto di subcomodato e di cessione del contratto. Il comodatario non può normalmente concedere il garage a terzi, né in forma gratuita né onerosa, senza il consenso del proprietario. Inserire una previsione chiara in tal senso è una tutela concreta per il comodante, che mantiene il controllo sull’uso del proprio bene e sulla persona che ne effettivamente dispone. Anche la disciplina delle chiavi e degli accessi è utile, perché consente di specificare quante chiavi o dispositivi vengano consegnati e in che modo debbano essere restituiti alla fine del rapporto.
È consigliabile inserire una dichiarazione sullo stato del bene al momento della consegna. Il comodatario può dichiarare di aver visionato il garage e di riceverlo in buono stato di manutenzione, salvo eventuali difformità descritte in un verbale di consegna o in un allegato fotografico. Questa indicazione riduce il rischio di contestazioni future sullo stato originario del bene e sulla responsabilità per eventuali danni. In caso di controversie, la presenza di un verbale o di fotografie può risultare particolarmente utile.
Esempio Contratto di comodato d’uso gratuito garage
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Contratto di comodato d’uso gratuito garage.
CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO DI GARAGE
Tra
Il/La Sig./Sig.ra ______________________________, nato/a a ______________________________ il ______________________________, codice fiscale ______________________________, residente in ______________________________, via ______________________________ n. ______, di seguito denominato/a “Comodante”,
e
Il/La Sig./Sig.ra ______________________________, nato/a a ______________________________ il ______________________________, codice fiscale ______________________________, residente in ______________________________, via ______________________________ n. ______, di seguito denominato/a “Comodatario/a”,
premesso che
– il Comodante è proprietario/a del garage/autorimessa sito in ______________________________, via ______________________________ n. ______, piano ______, interno ______, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ______________________________, foglio ______________________________, particella ______________________________, subalterno ______________________________, categoria C/6, classe ______________________________, consistenza ______________________________, rendita catastale ______________________________;
– il Comodatario/a ha interesse a utilizzare il suddetto bene esclusivamente per ______________________________;
– le parti intendono disciplinare il presente rapporto a titolo di comodato d’uso gratuito ai sensi degli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile,
si conviene e stipula quanto segue:
1. OGGETTO
Il Comodante concede in comodato d’uso gratuito al Comodatario/a, che accetta, il garage/autorimessa sopra descritto, con i relativi accessori, pertinenze e chiavi eventualmente consegnate.
2. DESTINAZIONE D’USO
Il garage dovrà essere utilizzato esclusivamente per ______________________________.
È vietato destinare il bene a usi diversi, incompatibili, illeciti o non autorizzati dal Comodante.
3. GRATUITÀ
Il presente contratto è a titolo gratuito.
Il Comodatario/a non è tenuto/a al pagamento di alcun corrispettivo, canone o indennità, salvo il rimborso delle spese espressamente previste dal presente contratto.
4. DURATA
Il comodato decorre dal ______________________________ e avrà durata fino al ______________________________.
Alla scadenza, il Comodatario/a dovrà restituire immediatamente il bene al Comodante libero da persone e cose, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
5. FACOLTÀ DI REVOCA E RESTITUZIONE
Il Comodante potrà richiedere la restituzione anticipata del bene, anche prima della scadenza, per sopravvenuto bisogno o per gravi motivi, mediante comunicazione scritta inviata al Comodatario/a con preavviso di ______________________________ giorni.
Il Comodatario/a è tenuto/a a restituire il bene nel termine indicato nella richiesta.
6. OBBLIGHI DEL COMODATARIO/A
Il Comodatario/a si obbliga a:
a) custodire e conservare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia;
b) servirsene esclusivamente per l’uso convenuto;
c) non concedere a terzi il godimento del bene, né a titolo gratuito né oneroso, senza il preventivo consenso scritto del Comodante;
d) non apportare modifiche, opere, installazioni o trasformazioni senza autorizzazione scritta del Comodante;
e) restituire il bene alla scadenza o su richiesta del Comodante nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento d’uso;
f) rispondere dei danni derivanti da uso non conforme, cattiva custodia o inosservanza degli obblighi contrattuali.
7. SPESE E ONERI
Sono a carico del Comodatario/a le spese ordinarie di utilizzo eventualmente connesse al bene, se e in quanto dovute per l’uso convenuto, nonché ogni spesa derivante da fatto o colpa del Comodatario/a.
Restano a carico del Comodante le spese straordinarie e quelle non espressamente poste a carico del Comodatario/a.
8. DIVIETO DI SUBCOMODATO E CESSIONE
È vietato al Comodatario/a cedere il presente contratto, concedere in subcomodato, locazione o qualsiasi altra forma di godimento del bene a terzi senza il consenso scritto del Comodante.
9. CHIAVI E ACCESSI
Alla consegna, il Comodante consegna n. ______ chiavi/telecomandi/strumenti di accesso.
Alla cessazione del rapporto, il Comodatario/a dovrà restituire tutte le chiavi, i telecomandi e gli eventuali dispositivi ricevuti.
10. STATO DEL BENE
Il Comodatario/a dichiara di aver visionato il garage e di riceverlo in buono stato di manutenzione, idoneo all’uso convenuto, salvo quanto eventualmente indicato nel verbale di consegna allegato sub ______________________________.
11. REGISTRAZIONE
Il presente contratto sarà registrato solo ove previsto dalla normativa vigente o su richiesta di una delle parti.
Le spese di registrazione, bolli e adempimenti fiscali, se dovuti, saranno a carico di ______________________________.
12. RESTITUZIONE
Alla cessazione del comodato, per qualsiasi causa, il Comodatario/a dovrà:
a) liberare il garage da beni e materiali di sua proprietà;
b) riconsegnare il bene nelle condizioni dovute;
c) restituire le chiavi e ogni dispositivo di accesso;
d) risarcire eventuali danni eccedenti il normale deperimento d’uso.
13. FORO COMPETENTE
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto sarà competente il Foro di ______________________________, salvo norme inderogabili di legge.
14. DISPOSIZIONI FINALI
Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto, si applicano le disposizioni del Codice Civile in materia di comodato.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo ______________________________, data ______________________________
Il Comodante
______________________________
Il Comodatario/a
______________________________
ALLEGATI:
– Copia documento di identità del Comodante
– Copia documento di identità del Comodatario/a
– Visura catastale del bene
– Eventuale verbale di consegna
– Eventuale documentazione fotografica dello stato del bene
Fac simile Contratto di comodato d’uso gratuito garage Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Contratto di comodato d’uso gratuito garage Word.
