In questa pagina è disponibile un fac simile Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo
La lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo è un atto formale con cui il proprietario di un fondo agricolo comunica ai proprietari dei fondi contigui l’esistenza di una proposta di vendita o di un preliminare già concordato, informandoli del loro possibile diritto di prelazione. Questo documento non è una semplice comunicazione informativa ma una procedura che incide sui diritti dei confinanti e sulla validità dell’atto di vendita verso terzi; perciò deve essere redatto con cura, completezza e chiarezza, in modo da rendere inequivocabile l’offerta e le condizioni alle quali il terreno è proposto in vendita.
Innanzitutto occorre chiarire l’identità del proprietario venditore con tutti i recapiti utili e indicare con precisione l’unità immobiliare: comune, località, dati catastali esatti e descrizione dei confini materiali, includendo riferimenti che permettano al confinante di verificare la contiguità del proprio fondo. Il prezzo deve essere riportato sia in cifre sia in lettere e vanno illustrate le condizioni essenziali del contratto che il confinante dovrà rispettare per esercitare la prelazione, come le modalità e i termini di pagamento e la data entro la quale è previsto il rogito.
È fondamentale allegare copia del preliminare o della proposta d’acquisto accettata nonché la planimetria catastale, perché la notifica abbia valore probatorio e permetta al confinante di valutare concretamente la proposta. La comunicazione deve inoltre indicare chiaramente le modalità con cui il confinante può esercitare il diritto di prelazione, specificando il termine perentorio di trenta giorni e i canali ammessi per l’invio (ad esempio raccomandata con avviso di ricevimento o PEC), oltre a dichiarare la data di effettivo invio per il computo dei termini.
Dal punto di vista pratico, è consigliabile datare e firmare la lettera in originale, conservare copie di tutti gli allegati e delle ricevute di invio e prevedere l’invio con strumenti che garantiscano la certezza della ricezione; in caso di contestazioni sulla contiguità o sulla sussistenza dei requisiti per la prelazione, la documentazione allegata sarà determinante. Occorre infine ricordare che l’esercizio della prelazione non è perfezionato dalla sola manifestazione d’intenti del confinante: l’effetto traslativo della proprietà è subordinato all’assunzione reale degli obblighi di pagamento e alle condizioni economiche e contrattuali indicate.
Per questo motivo, nelle operazioni di compravendita di terreni agricoli è prudente, quando vi siano situazioni complesse o dubbi sull’identificazione dei confinanti aventi diritto, rivolgersi a un notaio o a un avvocato esperto in diritto agrario per verificare la corretta redazione della comunicazione e la conformità della procedura legale seguita.
Esempio Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo.
Oggetto: Comunicazione di proposta di vendita di terreno agricolo e notificazione del diritto di prelazione agraria del confinante
Il/La sottoscritto/a: _____________
nato/a a: _____________ il: _____________
Codice Fiscale: _____________
residente a: _____________ (indirizzo completo)
recapito telefonico: _____________
PEC/e-mail: _____________
in qualità di proprietario/a del fondo agricolo di seguito descritto,
COMUNICA
di aver stipulato/concordato una proposta di vendita/preliminare di compravendita riguardante il seguente fondo agricolo:
- Comune: _____________
- Indirizzo/Località: _____________
- Dati catastali: Foglio _____________ – Particella _____________ – Sub _____________ (se applicabile)
- Superficie: _____________
- Confini: _____________ (descrivere i confini materiali con i fondi contigui)
Prezzo richiesto: Euro _____________ (in lettere: _____________)
Condizioni essenziali della proposta/preliminare:
- Modalità di pagamento: _____________
- Termine per il rogito: _____________
- Altre condizioni contrattuali rilevanti: _____________
Allego alla presente copia del preliminare/proposta d’acquisto accettata e copia della planimetria/certificato catastale: _____________ (elencare gli allegati)
Si avverte che, ai sensi della normativa vigente sul diritto di prelazione agraria del confinante, possono esercitare il diritto esclusivamente i confinanti che:
- siano proprietari di fondo contiguo al terreno in vendita;
- coltivino direttamente il fondo agricolo medesimo.
Modalità e termine per l’esercizio della prelazione:
Il confinante interessato dovrà comunicare per iscritto la propria intenzione di esercitare il diritto di prelazione entro e non oltre 30 (trenta) giorni dal ricevimento della presente, mediante:
- lettera raccomandata con avviso di ricevimento da inviare a: _____________ (indirizzo per raccomandata), oppure
- comunicazione PEC da inviare a: _____________ (indirizzo PEC)
La comunicazione di esercizio della prelazione dovrà specificare espressamente la volontà di acquistare il fondo alle medesime condizioni economiche e contrattuali sopra indicate e dovrà essere seguita dagli atti necessari per l’assunzione degli obblighi di pagamento previsti dal contratto. Si precisa che l’effetto traslativo della proprietà è subordinato al pagamento del prezzo come stabilito nella proposta/preliminare.
Data di invio della presente (per computo del termine): _____________
Modalità di invio scelta: _____________ (es. Raccomandata A/R / PEC / Notifica tramite ufficiale giudiziario)
In mancanza di tempestiva e valida comunicazione di esercizio della prelazione nei termini sopra indicati, il venditore procederà alla vendita a terzi secondo quanto previsto nel preliminare/proposta allegata.
Distinti saluti.
Firma del proprietario: _____________________________
Nome stampato: _____________
Recapiti per comunicazioni: telefono _____________ – PEC/e-mail _____________
Allegati (barrare o elencare):
- Copia preliminare/proposta d’acquisto: _____________
- Planimetria/certificato catastale: _____________
- Copia documento di identità del proprietario: _____________
- Altro: _____________
Fac simile Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo Word.
