In questa pagina è disponibile un fac simile Comodato d’uso gratuito terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Comodato d’uso gratuito terreno agricolo
Il comodato d’uso gratuito di un terreno agricolo è un contratto mediante il quale il proprietario, detto comodante, concede temporaneamente il godimento di un fondo rustico a un’altra persona, il comodatario, senza richiedere corrispettivo. Quando si redige un modello di comodato agrario è fondamentale indicare con precisione le parti contraenti, comprensive di dati anagrafici e recapiti, e descrivere in modo univoco il terreno oggetto del contratto: ubicazione, comune, particelle e foglio catastale, superficie e confini.
La destinazione d’uso deve essere esplicitata chiaramente, specificando le colture o le attività agricole ammesse e vietando interventi che possano alterare permanentemente la natura del terreno salvo consenso scritto del comodante. Occorre poi definire la durata e la decorrenza del contratto, con eventuali clausole su rinnovo o revoca e i termini di preavviso in caso di recesso, ricordando che la gratuità e la precarietà costituiscono elementi essenziali del rapporto e che qualsiasi somma pagata a titolo di rimborso deve essere di modico valore e documentata per non trasformarsi in corrispettivo.
È opportuno inserire una clausola che regolamenti la consegna e lo stato di fatto del terreno al momento della presa in consegna, prevedendo obblighi di manutenzione ordinaria a carico del comodatario e l’indicazione di chi sopporta le spese straordinarie, nonché le modalità di restituzione alla scadenza o in caso di risoluzione, precisando il trattamento delle migliorie e delle opere rimovibili. Devono essere previste disposizioni sul divieto di subcomodato o cessione a terzi, sull’obbligo del rispetto delle norme urbanistiche, ambientali e fitosanitarie e sull’accesso del comodante per ispezioni con congruo preavviso.
È utile inserire una clausola che disciplini l’assicurazione per la responsabilità civile verso terzi e la manleva del comodante rispetto ai danni derivanti da uso non conforme del terreno. Per quanto riguarda gli aspetti formali, il contratto deve indicare chi si assume gli oneri di registrazione e le eventuali imposte; allegare planimetria e inventario dei manufatti presenti e indicare eventuali autorizzazioni documentali. Infine è buona prassi prevedere il foro competente, modalità di comunicazione (PEC o indirizzo) e stabilire che ogni modifica al contratto sia effettuata per iscritto; prima di firmare controllare che tutte le clausole non trasformino, neppure implicitamente, la natura gratuita del comodato, e conservare copia delle spese e dei documenti che comprovano rimborsi o interventi autorizzati.
Esempio Comodato d’uso gratuito terreno agricolo
COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO AGRICOLO
Tra
Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________ (di seguito “Comodante“),
e
Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________ (di seguito “Comodatario“),
premesso che
- il Comodante è proprietario del terreno agricolo descritto nel presente contratto;
- il Comodatario ha manifestato interesse a condurre e coltivare il suddetto terreno a titolo gratuito;
si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 Il Comodante concede in comodato d’uso gratuito al Comodatario, che accetta, il seguente terreno agricolo: ubicazione ______________, comune di ______________ (prov. ______________), particella/particelle catastali ______________, foglio ______________, superficie complessiva di ______________ (mq/ha), confini: ______________ (di seguito “Terreno”).
1.2 Parte dell’oggetto del presente contratto è costituita dagli eventuali fabbricati rurali, impianti, recinzioni e manufatti presenti sul Terreno, come da inventario allegato: Allegato A – Inventario e planimetria (____________).
Art. 2 – Destinazione d’uso
2.1 Il Comodatario si obbliga a destinare il Terreno esclusivamente ad uso agricolo, in particolare per: ______________ (es. coltivazione di ______________, allevamento ______________, fieni, manutenzione del paesaggio, decespugliatura).
2.2 Sono vietate sul Terreno costruzioni di carattere permanente, modifiche urbanistiche non autorizzate o qualsiasi attività non riconducibile alla gestione agricola e alla conservazione della capacità produttiva e del paesaggio, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Art. 3 – Durata e decorrenza
3.1 Il presente contratto ha durata di anni ______________, con decorrenza dal ______________ e scadenza il ______________, salvo risoluzione anticipata nei casi previsti dalle clausole seguenti.
3.2 Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato/ non rinnovato (barrare o compilare): ______________. In caso di rinnovo si stabilisce che: ______________.
3.3 Il Comodante può revocare il comodato per giusta causa o per sopravvenute esigenze, fermo restando l’obbligo di comunicare il recesso al Comodatario con un preavviso di almeno ______________ giorni, salvo patto diverso tra le parti.
Art. 4 – Natura gratuita e rimborso spese
4.1 Le parti dichiarano che il presente contratto è a titolo gratuito, ai sensi degli artt. 1803 e ss. c.c.
4.2 È tuttavia consentito al Comodatario l’effettuazione di rimborsi spese di modico valore per la gestione ordinaria (es. acquisto sementi, piccoli attrezzi, carburante), necessariamente documentati e concordati per iscritto o quantificati nella seguente misura: ______________. Tali rimborsi non assumeranno natura di corrispettivo e non modificheranno la gratuità del contratto.
4.3 Il Comodatario non potrà richiedere contributi, canoni o altro che trasformino la natura gratuita del comodato.
Art. 5 – Consegna, godimento e manutenzione
5.1 Il Comodante consegna il Terreno al Comodatario nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della consegna, con consegna materiale effettuata in data ______________.
5.2 Il Comodatario si impegna a utilizzare il Terreno con la diligenza del buon padre di famiglia, provvedendo alla manutenzione ordinaria, alla pulizia, alla decespugliatura e alla conservazione della capacità produttiva e paesaggistica.
5.3 Le spese ordinarie relative alla conduzione del Terreno (acquisto sementi, concimi, attrezzi di uso corrente) sono a carico del Comodatario; le spese straordinarie (opere di consolidamento, interventi strutturali straordinari) dovranno essere preventivamente concordate e assunte da ___________ (Comodante/Comodatario).
Art. 6 – Divieti e obblighi del Comodatario
6.1 Il Comodatario si obbliga a:
a) non cedere, subcomodare, affittare o concedere a terzi, a titolo oneroso o gratuito, l’uso del Terreno o di sue porzioni;
b) rispettare tutte le norme urbanistiche, ambientali, fitosanitarie e di sicurezza sul lavoro vigenti;
c) non eseguire opere che comportino alterazioni permanenti del Terreno senza il consenso scritto del Comodante;
d) comunicare tempestivamente al Comodante qualsiasi fatto dannoso o pericolo che riguardi il Terreno;
e) consentire l’accesso al Terreno al Comodante o ai suoi incaricati, previo preavviso di almeno ______________ ore/giorni, per verifiche e controlli.
6.2 Il Comodatario manleva il Comodante da ogni responsabilità derivante dall’uso del Terreno non conforme alle norme di legge o al presente contratto.
Art. 7 – Lavori e migliorie
7.1 Gli interventi di carattere ordinario sono a carico del Comodatario. Ogni opera di miglioramento o trasformazione che comporti incremento del valore del Terreno dovrà essere autorizzata per iscritto dal Comodante.
7.2 Le migliorie eseguite dal Comodatario, salvo diverso accordo scritto, non danno diritto a indennità né a trattenimento al termine del comodato e resteranno di proprietà del Comodante, salva diversa pattuizione.
Art. 8 – Assicurazioni e responsabilità
8.1 Il Comodatario è responsabile dei danni arrecati per fatto proprio o di terzi da lui dipendenti/committenti e si impegna, se richiesto dal Comodante, a sottoscrivere adeguata polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi per l’uso del Terreno. Polizza: ______________ (facoltativa/obbligatoria).
8.2 Il Comodante garantisce il pacifico godimento del Terreno, salvo i casi di forza maggiore e fatti imputabili al Comodatario.
Art. 9 – Spese, oneri, tributi e registrazione
9.1 Le spese per la registrazione, le imposte e gli oneri previsti dalla legge relativi alla registrazione del presente contratto presso l’Agenzia delle Entrate sono a carico di ______________ (Comodante/Comodatario/entrambe le parti in misura pari).
9.2 Le spese ordinarie di gestione (utenze, se presenti, ecc.) sono a carico di ______________.
9.3 Le eventuali agevolazioni fiscali (es. assegnazione di carburante ad accisa agevolata) verranno gestite sulla base dei titoli di conduzione e della documentazione richiesta dall’autorità competente; le parti si impegnano a collaborare per l’ottenimento di tali agevolazioni.
Art. 10 – Recesso, risoluzione e restituzione
10.1 Il Comodante può recedere dal comodato per giusta causa o per sopravvenute esigenze produttive o familiari, con un preavviso di almeno ______________ giorni, fatto salvo il diritto al risarcimento dei danni nel caso di esercizio abusivo del recesso.
10.2 In caso di inadempimento degli obblighi contrattuali da parte del Comodatario, il Comodante potrà dichiarare la risoluzione del contratto ai sensi di legge.
10.3 Alla scadenza o alla risoluzione del contratto il Comodatario si obbliga a restituire il Terreno nello stato in cui è stato consegnato, salvo la normale usura derivante dall’esercizio dell’attività agricola e salvo le migliorie autorizzate. Eventuali opere rimovibili dovranno essere rimosse e l’area ripristinata entro ______________ giorni dalla restituzione, fatte salve diverse pattuizioni.
Art. 11 – Ispezioni e controllo
11.1 Il Comodante potrà effettuare ispezioni periodiche del Terreno previo preavviso di ______________ ore/giorni e nel rispetto delle attività agricole in corso.
11.2 Eventuali contestazioni dovranno essere comunicate per iscritto entro ______________ giorni dalla verifica.
Art. 12 – Norme di riferimento
12.1 Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto si richiamano le disposizioni del Codice Civile in materia di comodato (artt. 1803-1812 c.c.) e la normativa vigente in materia agricola.
12.2 Le parti riconoscono che il comodato agrario non è soggetto alla disciplina dell’affitto dei fondi rustici di cui alla legge n. 203/1982.
Art. 13 – Comunicazioni
13.1 Le comunicazioni relative al presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e inviate all’indirizzo o PEC delle parti di seguito indicate:
– Comodante: indirizzo ______________, PEC ______________, e-mail ______________.
– Comodatario: indirizzo ______________, PEC ______________, e-mail ______________.
Art. 14 – Foro competente e clausola finale
14.1 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e validità del presente contratto è competente il Foro di ______________, salvo diverso accordo inderogabile tra le parti.
14.2 Le eventuali modifiche al presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e sottoscritte dalle parti.
Allegati
- Allegato A – Planimetria e individuazione catastale (____________)
- Allegato B – Inventario beni e manufatti presenti sul Terreno (____________)
- Allegato C – Eventuali autorizzazioni o documenti (____________)
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ______________, lì ______________
Il Comodante
Nome e cognome: ______________
Firma: ___________________________
Il Comodatario
Nome e cognome: ______________
Firma: ___________________________
Fac simile Comodato d’uso gratuito terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Comodato d’uso gratuito terreno agricolo Word.
