In questa pagina è disponibile un fac simile Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo
La rinuncia al diritto di prelazione su terreno agricolo è una dichiarazione scritta e formale con la quale il soggetto titolare del diritto, dopo aver ricevuto la notifica della proposta di vendita, comunica di non voler esercitare la priorità all’acquisto prevista dalla normativa agraria. Prima di compilare il modello è necessario verificare di essere effettivamente titolari del diritto: il conduttore che è coltivatore diretto e che sia titolare di un contratto di affitto regolarmente registrato da almeno due anni può essere avente diritto, così come il proprietario confinante coltivatore diretto che non sia egli stesso affittuario. La rinuncia deve sempre riferirsi in modo specifico alla proposta notificata e non può costituire una rinuncia preventiva o generale per future vendite.
Nella compilazione occorre inserire in modo chiaro i dati anagrafici del dichiarante, i riferimenti del documento di identità, il codice fiscale e l’indirizzo di residenza; per il conduttore è importante indicare i riferimenti del contratto di locazione (data di registrazione, ufficio presso cui è registrato e numero) e la sua durata, mentre per il confinante vanno precisati i dati catastali del fondo di pertinenza. Devono essere poi riportati in modo inequivocabile i dati del terreno oggetto della proposta di alienazione: comune, indirizzo o località, foglio, particella, eventuale subalterno e superficie, oltre a qualsiasi altro riferimento catastale utile all’identificazione.
Il modulo deve richiamare la ricezione formale della proposta di vendita, indicando la data in cui la notifica è stata ricevuta e il canale con cui è avvenuta (raccomandata A/R o PEC sono i canali previsti dalla prassi). Nella dichiarazione di rinuncia è consigliabile specificare il contenuto essenziale della proposta come il prezzo e le principali condizioni, o allegare copia della proposta stessa, così da rendere chiaro a quale atto la rinuncia si riferisce. La rinuncia può essere espressa in termini irrevocabili e per iscritto e, se il dichiarante lo ritiene, può estendersi anche al coniuge, ai figli e agli eventuali conviventi o soggetti riconducibili al dichiarante stesso.
Per il conduttore è opportuno inserire una clausola che chiarisca che la rinuncia non modifica i rapporti locatizi in essere, i quali permangono secondo le pattuizioni contrattuali vigenti salvo diverso accordo scritto tra le parti. È buona prassi allegare alla dichiarazione copia della notifica ricevuta e copia del documento di identità del dichiarante, nonché conservare la ricevuta della spedizione (raccomandata A/R) o la ricevuta di avvenuta consegna della PEC. La comunicazione della rinuncia deve essere inviata al venditore con le stesse modalità previste per la notifica della proposta: la trasmissione tramite raccomandata A/R o PEC garantisce la certezza della data di ricezione e quindi l’efficacia della rinuncia stessa.
La tempistica è rilevante: la normativa e la prassi indicano termini certi per l’esercizio della prelazione o per comunicare la rinuncia; pertanto è necessario rispettare i termini decorrenti dalla data di notifica della proposta. Occorre inoltre ricordare che la prelazione non si applica a tutte le fattispecie di trasferimento: sono escluse, di regola, permute, vendite forzate, procedure concorsuali, espropri e donazioni, situazioni in cui il diritto non trova applicazione. Infine, se il dichiarante è un conduttore, può avvalersi dell’assistenza dell’associazione di categoria per valutare la convenienza dell’esercizio della prelazione e per la corretta predisposizione della documentazione richiesta.
Prima dell’invio definitivo, è prudente far verificare il testo a un professionista (avvocato o consulente specializzato in diritto agrario o immobiliare) per assicurarsi che la rinuncia sia formulata correttamente, che faccia riferimento alla proposta notificata e che non comporti effetti indesiderati su altri diritti; ciò è particolarmente importante quando la proposta contiene condizioni particolari o clausole che possono incidere sui rapporti contrattuali esistenti.
Esempio Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo.
RINUNCIA AL DIRITTO DI PRELAZIONE SU TERRENO AGRICOLO
Luogo: _____________ Data: _____________
Il/La sottoscritto/a
Nome e Cognome: _____________
Codice Fiscale: _____________
Nato/a a: _____________ (Prov. ___) il: _____________
Residente in: _____________ (via/piazza, n. civico) CAP: _____________ Comune: _____________ (Prov. ___)
Documento d’identità: Tipo _____________ n. _____________ rilasciato da _____________ il _____________
In qualità di (barrare la casella corrispondente)
[ ] Conduttore/affittuario del fondo, in qualità di coltivatore diretto, con contratto di locazione registrato in data _____________ presso _____________ al n. _____________ (durata locazione dal _____________)
[ ] Confinante proprietario di fondo limitrofo (non affittato), proprietario del fondo identificato come: Comune _____________, Via/Località _____________
Dati identificativi del terreno oggetto della proposta di alienazione
Comune: _____________
Indirizzo/Località: _____________
Catasto: Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________
Superficie: _____________ mq/ha
Eventuali ulteriori riferimenti catastali: _____________
Dichiara di aver ricevuto in data _____________, tramite (specificare) [ ] Raccomandata A/R [ ] PEC [ ] Altro _____________, la proposta di vendita/contratto preliminare relativa al terreno sopra indicato, notificata da:
Nome e Cognome / Ragione sociale del venditore: _____________
Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
Indirizzo: _____________
Prezzo e principali condizioni indicate nella proposta: _____________
Allegati ricevuti: [ ] Copia proposta/contratto [ ] Documenti catastali [ ] Altro: _____________
Con la presente
DICHIARA
1) di rinunciare espressamente, irrevocabilmente e per iscritto al diritto di prelazione spettanteMi ai sensi della normativa vigente, esclusivamente con riferimento alla proposta di alienazione sopra indicata e alle condizioni in essa contenute;
2) che la presente rinuncia opera anche per conto del coniuge, dei figli e degli eventuali conviventi e soggetti a Me riconducibili, nonché per chiunque agisca in mio nome e per mio conto relativamente alla proposta indicata;
3) che la presente rinuncia è riferita esclusivamente alla proposta notificata in data _____________ e non costituisce rinuncia preventiva o generale a future eventuali proposte di vendita o ad altri diritti relativi ad altri atti;
4) (solo per il conduttore) che la rinuncia al diritto di prelazione non modifica i rapporti locatizi in essere, i quali permangono secondo le pattuizioni contrattuali vigenti, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Allega alla presente: copia della notifica ricevuta in data _____________ e copia del mio documento d’identità.
Si richiede l’invio della presente dichiarazione a:
Nome/Ragione sociale del proponente venditore: _____________
Indirizzo/Pec: _____________
con spedizione tramite: [ ] Raccomandata A/R [ ] PEC [ ] Altro: _____________
Firma del dichiarante
_____________________________
(Nome e Cognome)
Data: _____________ Luogo: _____________
Dichiaro altresì di essere a conoscenza che la presente dichiarazione di rinuncia ha effetto solo se trasmessa per iscritto e ricevuta dal venditore mediante i canali previsti (raccomandata A/R o PEC) e che non è ammessa la rinuncia verbale.
Allegati (barrare/inserire):
[ ] Copia notifica di vendita (data _____________)
[ ] Copia documento d’identità
[ ] Altro: _____________
Fac simile Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Rinuncia diritto di prelazione terreno agricolo Word.
