Proposta di acquisto capannone

In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto capannone da scaricare e compilare con i dati richiesti.

Indice

Come compilare il modello Proposta di acquisto capannone

La proposta irrevocabile di acquisto di un capannone è un atto di impegno formale con cui l’acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile industriale alle condizioni indicate e con effetto vincolante per il periodo di irrevocabilità fissato; per questo motivo la sua redazione richiede attenzione ai contenuti essenziali e alle possibili conseguenze giuridiche.

Innanzitutto il documento deve identificare con precisione le generalità dell’acquirente e, se diverso, il soggetto che eventualmente agisce per conto dell’acquirente, con l’esplicita dichiarazione di non operare in qualità di mediatore: questa specificazione evita contestazioni sulle competenze intermediarie e chiarisce tempestivamente la titolarità dell’impegno.

È fondamentale poi descrivere in modo dettagliato l’immobile oggetto della proposta: tipologia, indirizzo, dati catastali e superfici, destinazione d’uso e ogni elemento tecnico rilevante, nonché indicare la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e l’eventuale allegazione degli altri documenti tecnici e amministrativi richiesti per il rogito.

Sul piano economico la proposta deve recare l’importo complessivo del prezzo indicato in cifre e in lettere e dettagliare le modalità di pagamento, con l’indicazione dell’eventuale caparra confirmatoria, dei termini per i versamenti successivi e dell’IBAN o conto su cui effettuare gli accrediti; la clausola che disciplina la caparra deve prevedere le conseguenze dell’inadempimento: la perdita della caparra da parte dell’acquirente o la restituzione del doppio in caso di mancata esecuzione da parte del venditore, salvo patti diversi.

Occorre inserire espressamente che l’immobile è proposto “a corpo” e non “a misura”, con richiamo all’articolo 1538 del codice civile, così da limitare le contestazioni sulla determinazione delle superfici e del prezzo. Il modello deve altresì prevedere l’esplicitazione della conformità urbanistica, edilizia, catastale e fiscale alla data del rogito, con la dichiarazione del venditore di consegnare, al momento dell’atto, tutta la documentazione obbligatoria come planimetrie, certificazioni di impianto ove richieste e attestati ambientali o di sicurezza esistenti.

Per i capannoni è rilevante inserire la clausola IVA, che riserva al venditore la facoltà di esercitare l’opzione IVA al momento del rogito e informa l’acquirente sulle conseguenze fiscali e contabili della fatturazione. Nella proposta è consigliabile prevedere una clausola relativa ad eventuali irregolarità urbanistiche o catastali che consenta al venditore una proroga, convenzionalmente fino a centottanta giorni, per la regolarizzazione; va indicato il diritto dell’acquirente di recedere se la regolarizzazione non viene completata al termine della proroga con la restituzione della caparra, fermo restando il rimborso o la compensazione di spese documentate.

La proposta deve specificare il termine di validità dell’irrevocabilità e le modalità di accettazione: la trasformazione in preliminare di compravendita avviene al ricevimento della comunicazione scritta di accettazione da parte del venditore; da quella data decorre, salvo diversa pattuizione, il termine massimo per la stipula dell’atto definitivo, normalmente entro centottanta giorni. È opportuno inserire la scelta del notaio, precisando che il notaio può essere indicato dall’acquirente e che il venditore deve ricevere un preavviso scritto di almeno dieci giorni sulla data del rogito.

La consegna dell’immobile e il passaggio dei rischi devono essere definiti chiaramente: la consegna materiale avviene contestualmente al rogito e da quel momento oneri, rischi e responsabilità passano all’acquirente. Se la proposta è condizionata all’ottenimento di un finanziamento, questa condizione sospensiva deve essere espressa e regolata con termini certi per l’ottenimento e l’indicazione della banca finanziatrice.

Infine, pur non essendo obbligatorio, è buona prassi allegare alla proposta copia dei documenti di identità, visure catastali e planimetriche, APE e ogni certificazione già disponibile; per transazioni complesse o per importi rilevanti è consigliabile avvalersi della consulenza di un notaio o di un avvocato per verificare la correttezza delle clausole, la validità dei poteri di vendita del venditore e per valutare i rischi legati a vincoli urbanistici o ambientali.

Esempio Proposta di acquisto capannone

In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta di acquisto capannone.

PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI CAPANNONE

Luogo: _____________
Data: _____________

1) PROPOSTA
Il/La sottoscritto/a:

Nome e Cognome / Ragione sociale: _____________
Nato/a il / Costituita in data: _____________
Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
Residenza / Sede legale: _____________
Recapito telefonico: _____________
Email: _____________

Dichiara di proporre irrevocabilmente l’acquisto del seguente immobile alle condizioni di seguito indicate.

Dichiara inoltre di non agire in qualità di mediatore o intermediario nella presente operazione: _____________

2) IMMOBILE OGGETTO DELLA PROPOSTA

Tipologia: Capannone industriale
Indirizzo/ubicazione: _____________
Dati catastali (Foglio/Particella/Subalterno): _____________
Superficie coperta (mq): _____________
Superficie scoperta / area pertinenziale (mq): _____________
Categoria catastale e rendita: _____________
Destinazione d’uso: _____________
Attestato di Prestazione Energetica (APE): _____________ (APE allegato: Sì / No) _____________

3) PREZZO E MODALITÀ DI PAGAMENTO

Prezzo complessivo di vendita: Euro _____________ (in cifre) / _____________ (in lettere)

Modalità di pagamento:

Caparra confirmatoria (importo versato a titolo di prenotazione): Euro _____________, da versare entro _____________ giorni dalla data della presente proposta, a favore di: _____________
Versamenti successivi e scadenze:
- Versamento n.1: Euro _____________ entro il: _____________
- Versamento n.2: Euro _____________ entro il: _____________
- Saldo prezzo (importo): Euro _____________ da corrispondere contestualmente al rogito notarile / entro _____________ giorni dal rogito: _____________
Modalità di pagamento accettate (bonifico bancario intestato a / assegno circolare / altro): _____________
Conto per versamento caparra/depositi: Istituto ________ – IBAN _____________ – Intestato a: _____________

In caso di inadempimento dell’ACQUIRENTE la caparra confirmatoria sarà trattenuta dal VENDITORE a titolo di penale. In caso di inadempimento del VENDITORE, lo stesso sarà tenuto a restituire all’ACQUIRENTE il doppio della caparra, salvo diverso accordo tra le parti.

4) CONDIZIONI RELATIVE ALL’IMMOBILE

L’immobile è acquistato “a corpo” e non “a misura”: l’ACQUIRENTE prende atto e accetta che non potrà essere invocata alcuna rideterminazione della superficie o del prezzo ai sensi dell’art. 1538 c.c.: _____________
L’immobile dovrà risultare in regola con le norme urbanistiche, edilizie, catastali e fiscali al momento della stipula dell’atto notarile: _____________
Il VENDITORE dichiara di consegnare all’atto del rogito la documentazione tecnica e amministrativa obbligatoria (planimetrie, certificazioni, APE, attestazioni di conformità di impianti ove richiesto, certificazioni ambientali/di sicurezza se esistenti): _____________

5) CLAUSOLA IVA

Il VENDITORE si riserva la facoltà di esercitare l’opzione per l’applicazione dell’IVA al momento del rogito; l’ACQUIRENTE prende atto che, in tal caso, la vendita sarà fatturata secondo quanto previsto dalla normativa vigente: _____________

6) IRREGOLARITÀ URBANISTICHE / CATASTALI

Qualora, prima del rogito, emergessero irregolarità urbanistiche o catastali relative all’immobile, il VENDITORE avrà la facoltà di richiedere una proroga fino ad ulteriori centottanta (180) giorni per procedere alla regolarizzazione. Durante tale proroga la presente proposta rimane valida alle medesime condizioni. Il VENDITORE non sarà ritenuto responsabile per eventuali ritardi imputabili a cause non direttamente a lui riconducibili (procedimenti amministrativi, autorizzazioni comunali, ecc.): _____________

Se al termine della proroga la regolarizzazione non sarà completata, l’ACQUIRENTE avrà diritto a recedere dalla proposta con la restituzione integrale della caparra versata, fermo restando quanto previsto dalle parti in merito a eventuali spese documentate intercorse: _____________

7) TERMINE DI VALIDITÀ DELLA PROPOSTA E ACCETTAZIONE

La presente proposta è irrevocabile fino al: _____________ (data di scadenza dell’irrevocabilità).
La proposta si intenderà accettata e si trasformerà in preliminare di compravendita nel momento in cui il VENDITORE comunicherà per iscritto all’ACQUIRENTE l’accettazione della stessa: data di accettazione prevista: _____________

8) ROGITO NOTARILE

La stipula dell’atto definitivo (rogito) dovrà avvenire entro e non oltre centottanta (180) giorni dalla data di comunicazione di accettazione della presente proposta, salvo proroga concordata dalle parti o quanto previsto al punto 6): Data stimata per il rogito: _____________ (in ogni caso non oltre 180 giorni dall’accettazione)
Notaio scelto dall’ACQUIRENTE per il rogito: Nome e Studio: _____________ – Indirizzo: _____________
Il VENDITORE dovrà essere preventivamente informato per iscritto con preavviso di almeno dieci (10) giorni della data, ora e luogo fissati per il rogito: _____________

9) CONSEGNA E PASSAGGIO DI RESPONSABILITÀ

La consegna materiale dell’immobile avverrà contestualmente alla sottoscrizione dell’atto definitivo. Data prevista di consegna: _____________
Dal momento della consegna l’immobile e tutti gli oneri, rischi e responsabilità relativi alla custodia, manutenzione, gestione e oneri fiscali e tributari saranno a carico dell’ACQUIRENTE: _____________

10) DOCUMENTAZIONE ALLEGATA ALLA PRESENTE PROPOSTA

Elenco documenti consegnati dall’ACQUIRENTE/VENDITORE o allegati alla presente proposta:
Copia documento di identità: _____________
Visura catastale / planimetria: _____________
Attestato di Prestazione Energetica (APE): _____________
Altro: _____________

11) ALTRE CLAUSOLE

Condizione sospensiva legata all’ottenimento di finanziamento da parte dell’ACQUIRENTE (se prevista): OBBLIGATORIA / NON OBBLIGATORIA. Se OBBLIGATORIA, il termine per l’ottenimento: _____________ e la banca finanziatrice: _____________
Spese notarili e imposte contrattuali: a carico di: _____________ (di norma spese notarili a carico dell’ACQUIRENTE, salvo diverso accordo)

12) ACCETTAZIONE DELLA VENDITRICE (sezionare per l’accettazione)

Il/La sottoscritto/a VENDITORE/VENDITRICE:
Nome e Cognome / Ragione sociale: _____________
Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
Residenza / Sede legale: _____________

Accetta la presente proposta alle condizioni sopra indicate, e dichiara di essere titolare del potere di vendere il suddetto immobile.

Luogo e data di accettazione: _____________
Firma del VENDITORE per accettazione: _____________

13) FIRME

Firma dell’ACQUIRENTE: _____________
Firma del VENDITORE (per presa visione e accettazione ove già sottoscritta): _____________

Note finali:

La presente costituisce proposta irrevocabile di acquisto e sarà vincolante per l’ACQUIRENTE fino alla data di scadenza indicata o fino alla comunicazione di rifiuto da parte del VENDITORE.
Termine massimo per stipula rogito: 180 giorni dalla data di accettazione della presente proposta.

Spazio per eventuali ulteriori patti particolari:
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Fac simile Proposta di acquisto capannone Word

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