In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto con permuta da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Proposta di acquisto con permuta
La proposta di acquisto con permuta è un atto negoziale preliminare con cui un soggetto offre l’acquisto di un immobile proponendo in contropartita un altro immobile, eventualmente integrato da un conguaglio in denaro per colmare la differenza di valore. Redigere correttamente questo documento richiede la chiara indicazione delle parti contraenti, l’identificazione catastale e descrittiva degli immobili coinvolti, la determinazione del prezzo pattuito per ciascun bene e la precisa quantificazione del valore netto attribuito all’immobile offerto in permuta, ottenuto sottraendo l’eventuale residuo mutuo dal valore di mercato o dal prezzo richiesto.
È fondamentale inserire con chiarezza la modalità di pagamento del conguaglio, specificando se il saldo verrà effettuato mediante bonifico, assegno circolare o tramite erogazione di mutuo, e indicare termini certi per l’erogazione o per l’accettazione bancaria. Le clausole sospensive devono essere dettagliate: tra queste rientrano normalmente l’ottenimento del mutuo da parte dell’acquirente entro un termine determinato, la verifica catastale e urbanistica dell’immobile oggetto di acquisto e la verifica della documentazione di provenienza e dei vincoli reali gravanti sugli immobili.
Per le situazioni in cui uno o entrambi gli immobili siano gravati da ipoteca o mutuo residuo occorre descrivere espressamente la soluzione concordata, distinguendo tra accollo liberatorio o non liberatorio, estinzione tramite rogito con fondi propri, o richiesta di liberatoria alla banca; l’accettazione della banca per operazioni di accollo o estinzione costituisce di norma una condizione sospensiva rilevante. La proposta deve altresì indicare l’importo e la modalità del deposito a titolo di caparra confirmatoria, la decorrenza e la scadenza del termine di accettazione nonché le conseguenze della trasformazione della proposta in un contratto preliminare vincolante una volta accettata per iscritto dal venditore.
Devono essere specificate le modalità di gestione delle spese, delle imposte e degli oneri accessori, nonché il foro competente per eventuali controversie. È buona prassi allegare fin dall’invio i documenti essenziali quali copia dei documenti d’identità, visure catastali, planimetrie, estratto conto mutuo e APE, e indicare tempestivamente le coordinate bancarie per il versamento della caparra su conto fiduciario o escrow. Infine, dato il rilievo economico e le implicazioni giuridiche della permuta, è fortemente raccomandato di avvalersi del supporto di un notaio o di un avvocato specializzato in diritto immobiliare per la verifica degli atti, la corretta formulazione delle condizioni sospensive e la predisposizione del rogito definitivo, nonché per valutare eventuali aspetti fiscali e le modalità di registrazione del contratto preliminare.
Esempio Proposta di acquisto con permuta
Proposta di acquisto con permuta
Tra
– Proponente/Acquirente: _____________ (Nome e Cognome / Ragione Sociale) nato/a _____________ il _____________, residente in _____________ (Indirizzo completo), codice fiscale/partita IVA _____________, telefono _____________, e-mail _____________.
E
– Proponente/Venditore: _____________ (Nome e Cognome / Ragione Sociale) nato/a _____________ il _____________, residente in _____________ (Indirizzo completo), codice fiscale/partita IVA _____________, telefono _____________, e-mail _____________.
1) Oggetto della proposta
– Immobile offerto in acquisto (Immobile A): Indirizzo _____________, Comune _____________, Provincia _____________, foglio _____________, particella _____________, sub _____________, categoria catastale _____________, superficie catastale _____________. Prezzo richiesto/accordato per Immobile A: € _____________.
– Immobile offerto in permuta dall’Acquirente (Immobile B): Indirizzo _____________, Comune _____________, Provincia _____________, foglio _____________, particella _____________, sub _____________, categoria catastale _____________, superficie catastale _____________. Prezzo stimato/offerto per Immobile B (lordo mutui residui): € _____________. Mutuo residuo gravante su Immobile B (se presente): € _____________. Valore netto attribuito all’Immobile B (Prezzo B – Mutuo residuo): € _____________.
2) Prezzo e modalità di pagamento mista (permuta + conguaglio)
– Prezzo totale pattuito per l’acquisto dell’Immobile A: € _____________.
– Valore imputato all’Immobile B in permuta (valore netto): € _____________. Conguaglio in denaro a carico dell’Acquirente (Prezzo A – Valore netto B): € _____________.
– Modalità di pagamento del conguaglio: € _____________ alla firma del preliminare/rogito tramite bonifico/banca/assegno circolare (barrare e specificare) _____________; eventuale saldo tramite mutuo/finanziamento per € _____________ con erogazione prevista entro _____________ giorni dalla data di accettazione/istruttoria bancaria.
3) Deposito / Caparra confirmatoria
– Importo della caparra confirmatoria versata alla sottoscrizione della presente proposta (a titolo di deposito): € _____________, da versare su conto fiduciario/escrow/alla scrivente agenzia/notaio (barrare e specificare) _____________. Modalità e coordinate per il versamento: _____________.
– La caparra sarà trattenuta e gestita secondo le condizioni di cui al successivo art. 7.
4) Termine di accettazione
– La presente proposta è valida ed irrevocabile fino al giorno _____________ ore _____________. Trascorso tale termine senza accettazione scritta del Venditore, la proposta si intenderà decaduta e la caparra sarà restituita all’Acquirente entro _____________ giorni.
5) Clausole sospensive e condizioni
La presente proposta è subordinata alle seguenti condizioni sospensive, alle quali l’Acquirente e il Venditore si obbligano a dare tempestiva e completa collaborazione:
a) Ottenimento da parte dell’Acquirente di mutuo/finanziamento per € _____________ alle condizioni massime: durata _____________ anni, tasso massimo applicabile _____________% nominale annuo, erogazione entro _____________ giorni dalla data di presentazione della presente proposta. Termine per ottenere la risposta positiva della banca: _____________ giorni dalla data di accettazione della proposta.
b) Verifica favorevole ai fini catastali, urbanistici e di conformità edilizia dell’Immobile A da parte dell’Acquirente e/o professionisti incaricati entro _____________ giorni.
c) Verifica della documentazione di provenienza e dei vincoli sull’Immobile A (ipoteche, pignoramenti, servitù) entro _____________ giorni.
d) Accettazione da parte della banca (se necessaria) dell’eventuale accollo del mutuo residuo sull’Immobile B secondo la modalità indicata al successivo art. 6.
e) Ottenimento di eventuali liberatorie/estinzione ipotecaria sull’Immobile B, se pattuito, secondo le condizioni: _____________.
6) Gestione mutui e ipoteche (accolli, liberatorie)
– Sulle parti grava la responsabilità di comunicare tempestivamente la situazione mutuo/ipotecaria degli immobili. Modalità concordata per i mutui residui sulle proprietà scambiate:
– Modalità di accollo proposta: _____________ (es. accollo non liberatorio con responsabilità solidale; accollo liberatorio previa approvazione banca; estinzione tramite rogito con fondi propri/incasso vendita; altro specificare).
– Nel caso di accollo da parte del Venditore/Acquirente, l’accoglimento da parte della banca titolare del mutuo è condizione sospensiva e dovrà essere richiesta entro _____________ giorni dalla data di accettazione. Eventuali oneri, spese e garanzie richiesti dalla banca saranno a carico di: _____________.
– La presente proposta sarà consegnata dalle parti alle rispettive banche/istituti finanziari per l’istruttoria del mutuo entro e non oltre: data _____________. L’Acquirente autorizza il Venditore (e viceversa) a comunicare alle banche i dati necessari per le valutazioni.
7) Effetti dell’accettazione e trasformazione in preliminare
– La presente proposta, una volta accettata per iscritto dal Venditore entro il termine indicato al precedente art. 4 e firmata da entrambe le parti, si intenderà vincolante e avrà efficacia di contratto preliminare di compravendita (compromesso) alle condizioni qui indicate, ferme restando le verifiche e le condizioni sospensive di cui al precedente art. 5.
– In caso di mancata realizzazione delle condizioni sospensive per cause non imputabili al Venditore, la caparra sarà restituita all’Acquirente (o trattenuta e quantificata secondo accordo): _____________. In caso di inadempimento dell’Acquirente senza giustificato motivo la caparra sarà trattenuta dal Venditore; in caso di inadempimento del Venditore lo stesso dovrà restituire la caparra raddoppiata (salvo diverso accordo), fermo restando il diritto al risarcimento del danno.
8) Facoltà del Venditore in caso di offerte migliorative
– Il Venditore potrà, entro il termine di validità della presente proposta, ricevere ulteriori offerte; qualora intenda recedere da un accordo già formalmente accettato dovrà restituire la caparra secondo le modalità concordate al precedente art. 7, salvo diversa pattuizione espressa e scritta. Se la presente proposta è stata dichiarata irrevocabile fino a scadenza, il Venditore non potrà accettare offerte migliori senza il consenso scritto dell’Acquirente.
9) Termine e luogo del rogito notarile
– Data prevista per il rogito definitivo (atto di trasferimento): entro e non oltre il giorno _____________ (o entro _____________ giorni dalla data di soddisfacimento delle condizioni sospensive). Luogo/Notaio prescelto per il rogito: _____________. Le spese notarili saranno a carico di: _____________ (parte acquirente/venditore in misura di _____________%).
10) Spese, imposte e oneri accessori
– Imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali, IVA (se applicabile), oneri accessori e spese notarili saranno a carico di: _____________. Eventuali commissioni di agenzia saranno a carico di: _____________ e saranno quantificate come segue: _____________.
11) Documentazione allegata alla presente proposta
L’Acquirente e il Venditore dichiarano di allegare, ove disponibili, i seguenti documenti:
– Copia documento d’identità e codice fiscale delle parti: _____________.
– Visura catastale e planimetria dell’Immobile A: _____________.
– Visura catastale e planimetria dell’Immobile B: _____________.
– Estratto conto mutuo e documentazione ipotecaria aggiornata per l’Immobile B: _____________.
– Certificato di agibilità/abitabilità (se disponibile) per Immobile A: _____________.
– Attestato di prestazione energetica (APE) per Immobile A e Immobile B: _____________.
– Copia atto di provenienza per Immobile A e Immobile B: _____________.
– Altra documentazione: _____________.
12) Comunicazioni
– Le comunicazioni tra le parti relative alla presente proposta dovranno essere inviate agli indirizzi o e-mail indicati in premessa e si considerano valide se trasmesse tramite raccomandata A/R, PEC o e-mail certificata, oppure consegnate a mano con firma per ricevuta.
13) Legge applicabile e foro competente
– La presente proposta è regolata dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità della presente proposta le parti eleggono, salvo diverso accordo successivo, il Foro di _____________.
14) Clausola finale
– Le parti dichiarano di aver letto e compreso il contenuto della presente proposta e di accettarne integralmente i termini. L’accettazione da parte del Venditore, mediante firma del presente documento, costituisce vincolo e trasforma la presente proposta in un contratto preliminare, salvo quanto previsto alle clausole sospensive.
Data: _____________
Firma dell’Acquirente: _____________
Firma del Venditore (per accettazione): _____________
Luogo e data di accettazione: _____________
Note operative (da compilare se necessario):
– Presentazione della presente proposta alla banca per istruttoria mutuo Acquirente: data _____________; banca: _____________; referente: _____________.
– Pleaase provide perizie/valutazioni tecniche e stima valore netto Immobile B effettuate da: _____________ in data _____________.
