In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto garage da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Proposta di acquisto garage
La proposta di acquisto per un garage è un atto scritto con valore negoziale, attraverso il quale un potenziale acquirente formula un’offerta vincolante di acquisto subordinata o meno a condizioni sospensive; redigerla correttamente significa ridurre i rischi di contenzioso e di sorprese successive.
Nella parte iniziale vanno inseriti i dati anagrafici completi del proponente, i recapiti e i riferimenti del documento di identità: questi elementi servono a identificare con precisione la parte e a rendere le comunicazioni valide. Analogamente la sezione dedicata al venditore deve contenere i suoi dati completi, in modo che l’accettazione possa essere notificata formalmente e senza ambiguità.
Per l’identificazione dell’immobile è fondamentale riportare la tipologia (box, posto auto o altra destinazione), l’indirizzo completo e i dati catastali (foglio, particella/mappale, sub), la superficie commerciale e il piano o interno se rilevanti; va inoltre indicata la presenza o meno della planimetria catastale e del regolamento condominiale in allegato, e segnalati eventuali vincoli o ipoteche noti.
La parte economica deve contenere il prezzo offerto sia in cifre sia in lettere, la somma proposta a titolo di caparra confirmatoria e la modalità concreta di versamento (ad esempio assegno, bonifico con IBAN, deposito presso notaio o agenzia), con l’indicazione del termine entro cui la caparra potrà essere imputata al prezzo e delle modalità di saldo al rogito (bonifico notarile, assegno circolare, erogazione mutuo). Se l’acquisto è subordinato all’ottenimento di un finanziamento è opportuno indicare esplicitamente l’importo richiesto e il termine massimo per l’erogazione.
La proposta deve poi prevedere un termine di accettazione ragionevole e chiarire che decorso tale termine senza accettazione la caparra sarà restituita: in pratica si stabiliscono i giorni di irrevocabilità dalla ricezione, tipicamente fra 7 e 30 giorni a seconda della trattativa.
È essenziale inserire clausole sospensive e di verifica, cioè l’esplicita subordinazione dell’offerta a controlli sulla conformità urbanistica e catastale, alla visura ipotecaria per accertare l’assenza di gravami, alla verifica della documentazione condominiale (regolamento, tabelle millesimali, estratti conto e verbali delle assemblee degli ultimi anni) e, se necessario, all’ottenimento del mutuo: queste clausole permettono al proponente di revocare l’offerta e ottenere la restituzione immediata della caparra in caso di esito negativo delle verifiche.
Nella parte relativa ai documenti richiesti al venditore è opportuno elencare all’interno del testo della propost la visura e la planimetria catastale, il regolamento di condominio e la documentazione economica condominiale, il titolo di provenienza e il certificato di libera disponibilità, oltre ad ogni autorizzazione urbanistica rilevante; richiedere la consegna di tali documenti entro un termine specifico facilita le verifiche tecniche e notarili.
Sui profili di responsabilità economica va precisato chi sostiene le spese notarili e fiscali connesse al rogito e l’eventuale provvigione di agenzia; la consegna dell’immobile e l’assunzione di eventuali spese condominiali arretrate devono essere regolamentate per iscritto.
Occorre ricordare gli effetti della caparra confirmatoria disciplinati dal codice civile: la caparra è strumento di garanzia e di risoluzione; se il proponente recede senza giustificato motivo può perdere la caparra, mentre se è il venditore a recedere è tenuto, di norma, alla restituzione maggiorata (si fa riferimento alla disciplina del contratto e all’articolazione dei rimedi contrattuali). Per ridurre il rischio di contestazioni è buona prassi depositare la caparra presso un soggetto terzo (notaio o agenzia immobiliare) e richiedere sempre ricevuta scritta con indicazione della causale.
Prima di firmare una proposta è fortemente consigliato sottoporre il testo a un notaio o a un consulente legale per validare le clausole sospensive, verificare l’assenza di vincoli catastali e ipotecari, accertare la regolarità urbanistica e il titolo di provenienza del venditore; il notaio eseguirà le visure ipotecarie e catastali definitive e potrà indicare eventuali ulteriori cautele da inserire nella proposta o nel successivo contratto preliminare.
Infine, pur essendo possibile trasformare la proposta in preliminare o procedere direttamente al rogito, è importante prevedere modalità e termini precisi per l’accettazione scritta del venditore e per la comunicazione, nonché le conseguenze in caso di mancata accettazione entro il termine stabilito, indicando chiaramente l’indirizzo, l’email o il fax per le comunicazioni formali.
Esempio Proposta di acquisto garage
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta di acquisto garage.
PROPOSTA DI ACQUISTO GARAGE (BOX AUTO / POSTO AUTO)
Luogo: _______________ Data: _______________
1) PROPOSTO (ACQUIRENTE)
Nome e Cognome / Ragione Sociale: _______________
Codice Fiscale / P.IVA: _______________
Nato/a a: _______________ il: _______________
Residente in: _______________ (Via/Piazza, n.) _______________ CAP: _______________ Città: _______________
Telefono: _______________ Email: _______________
Documento d’identità (tipo, n., rilasciato da, data rilascio, valido fino): _______________
2) VENDITORE
Nome e Cognome / Ragione Sociale: _______________
Codice Fiscale / P.IVA: _______________
Nato/a a: _______________ il: _______________
Residente in: _______________ (Via/Piazza, n.) _______________ CAP: _______________ Città: _______________
Telefono: _______________ Email: _______________
Documento d’identità (tipo, n., rilasciato da, data rilascio, valido fino): _______________
3) IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE
Tipologia: □ Box auto □ Posto auto □ Altro: _______________
Indirizzo: Via/Piazza _______________ n. _______________ CAP: _______________ Città: _______________
Dati catastali (foglio, particella/mappale, sub): _______________
Superficie commerciale: _______________ mq
Piano / Interno: _______________
Riferimenti visura catastale: _______________ (allegata □ sì □ no)
Planimetria catastale allegata: □ sì □ no
Regolamento condominiale allegato: □ sì □ no
Eventuali vincoli / ipoteche note: _______________
4) PREZZO E MODALITÀ DI PAGAMENTO
Prezzo offerto (in cifre): € _______________ (in lettere): _______________
Caparra confirmatoria proposta: € _______________ (pari a __ % del prezzo)
Modalità di versamento caparra: □ Assegno n. _______________ emesso da _______________ □ Bonifico Bancario IBAN _______________ □ Altro _______________
Luogo di deposito caparra: □ Agenzia immobiliare _______________ □ Notaio _______________ □ Altro _______________ (specificare) _______________
Termini per imputazione della caparra al prezzo: _______________
Saldo prezzo al rogito: modalità di pagamento del saldo € _______________ (es. bonifico notarile, assegno circolare, mutuo): _______________
Proposta subordinata all’ottenimento del mutuo: □ Sì □ No
Se sì, importo mutuo richiesto: € _______________ e termine per erogazione: _______________
5) TERMINE DI ACCETTAZIONE
La presente proposta è irrevocabile fino al: _______________ (giorni: __ dal ricevimento)
Decorso il termine senza accettazione la caparra sarà restituita integralmente al proponente entro __ giorni dalla scadenza.
6) DATA PREVISTA PER ROGITO (ATTO NOTARILE)
Data prevista: _______________ Notaio indicato (se noto): _______________
Luogo rogito: _______________
7) CLAUSOLE SUSPENSIVE E VERIFICHE
La presente proposta è espressamente subordinata all’esito favorevole, a scelta e discrezione dell’acquirente, delle seguenti verifiche da effettuarsi entro il termine di giorni __:
– Verifica di conformità urbanistica e catastale e riscontro planimetria comunale/catastale: □ sì □ no
– Verifica assenza di ipoteche, pendenze o vincoli (visura ipotecaria): □ sì □ no
– Verifica documentazione condominiale (regolamento, estratti conto assembleari, verbali ultimi __ anni, eventuali delibere spese straordinarie): □ sì □ no
– Ottenimento mutuo e/o finanziamento: □ sì □ no
In caso di esito negativo di una o più verifiche il proponente potrà revocare la proposta e richiedere immediata restituzione integrale della caparra depositata.
8) DOCUMENTI RICHIESTI AL VENDITORE (da consegnare al proponente entro __ giorni dall’accettazione)
– Visura e planimetria catastale: □ sì
– Regolamento di condominio e tabella millesimale: □ sì
– Estratto conto condominiale e verbali assemblea ultimi __ anni: □ sì
– Certificato di destinazione d’uso / eventuali autorizzazioni urbanistiche: □ sì
– Titolo di provenienza e certificato di libera disponibilità: □ sì
– Eventuali altri documenti: _______________
9) ONERI, SPESE E ALTRE CONDIZIONI
Spese notarili e imposte inerenti e conseguenti il rogito a carico di: _______________
Eventuale provvigione agenzia a carico di: _______________
Consegna dell’immobile libera da persone e cose prevista in data: _______________
Eventuali spese condominiali arretrate a carico di: _______________
Responsabilità per vizi occulti e azioni successive disciplinate dalla legge e, in particolare, dalle norme sulla caparra confirmatoria.
10) ACCETTAZIONE E COMUNICAZIONE
L’accettazione della presente proposta dovrà essere comunicata per iscritto al proponente all’indirizzo/email/fax indicati entro il termine sopra indicato.
In caso di mancata accettazione entro il termine la caparra sarà restituita al proponente su richiesta scritta (email/fax) al mediatore o al depositario indicato.
11) CONSEGNA DELLA CAPARRA E RICEVUTA
Ricevuta della caparra (da compilare alla consegna):
Importo ricevuto: € _______________ Data ricezione: _______________
Ricevuto da (nome soggetto che riceve): _______________ In qualità di: □ Agenzia □ Notaio □ Venditore □ Altro: _______________
Causale: Caparra confirmatoria ai sensi di proposta di acquisto per immobile sito in _______________
12) EFFETTI DELLA PROPOSTA
Con la firma della presente il proponente manifesta la volontà irrevocabile di acquistare l’immobile alle condizioni indicate, subordinatamente alle clausole sospensive sopra riportate. In caso di accettazione da parte del venditore la presente costituirà impegno a concludere la compravendita alle condizioni qui indicate, fatta salva la possibilità di redigere il contratto preliminare o di procedere direttamente al rogito.
13) FIRME
Luogo e data: _______________
Firma del Proponente (Acquirente):
______________________________
Firma del Venditore (per presa visione/accettazione):
______________________________
Firma del Rappresentante dell’Agenzia / Depositatario caparra:
______________________________
Allegati: □ Visura catastale □ Planimetria catastale □ Regolamento condominiale □ Estratti conto assembleari □ Verbali assemblea ultimi __ anni □ Altro: _______________
Fac simile Proposta di acquisto garage Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Proposta di acquisto garage Word.
