In questa pagina è disponibile un fac simile Accettazione proposta di acquisto da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Accettazione proposta di acquisto
L’accettazione della proposta di acquisto immobiliare è l’atto formale con cui il venditore manifesta la volontà definitiva di aderire alla proposta ricevuta dal proponente, trasformando così la proposta in un contratto preliminare vincolante ai sensi dell’art. 1326 c.c. Per essere efficace è essenziale che l’accettazione sia resa entro i termini indicati nella proposta stessa, che nella prassi sono frequentemente fissati tra i sette e i quindici giorni; il rispetto di tale termine è condizione di validità dell’operazione, perché un’accettazione tardiva o generica non produce il vincolo giuridico voluto dalle parti. Nel testo dell’accettazione occorre richiamare in modo puntuale la proposta originaria, indicando data e eventuale protocollo, descrizione catastale e indirizzo dell’immobile, nonché gli importi e le modalità di pagamento concordate, affinché non residuino ambiguità interpretative che possano dar luogo a contestazioni successive. È prassi consolidata che l’assegno bancario non trasferibile eventualmente allegato alla proposta e depositato in custodia fiduciaria presso un intermediario venga convertito in caparra confirmatoria solo a seguito dell’accettazione espressa; questa conversione va indicata chiaramente nell’accettazione, con riferimento alla somma e al numero dell’assegno, per definire le conseguenze economiche dell’eventuale inadempimento. La forma scritta è requisito essenziale: per gli atti relativi a trasferimenti immobiliari il codice civile impone la forma scritta a pena di nullità (art. 1350 c.c.), e la registrazione richiede copie firmate in originale con firme autografe; pertanto le comunicazioni inviate per posta elettronica, PEC o tramite messaggistica sono efficaci solo se corredate da firma elettronica qualificata, digitale o avanzata, o se vi è allegata copia firmata in originale, come confermato dalla giurisprudenza e dalla dottrina recente. La comunicazione dell’accettazione dovrebbe essere tracciabile e documentata, preferibilmente mediante controfirma autografa apposta sulla proposta, raccomandata con avviso di ricevimento o PEC con firma digitale qualificata, con esplicito richiamo alla proposta stessa e alle condizioni accettate, così da evitare contestazioni sulla data e sul contenuto della manifestazione di volontà. Dopo la perfezione del contratto preliminare, le parti sono vincolate agli obblighi concordati: l’acquirente non può recedere senza subire le conseguenze previste, quali la perdita della caparra o il risarcimento dei danni, mentre il venditore, in caso di inadempimento, può agire per l’adempimento o per la risoluzione con richiesta degli opportuni rimedi. Infine, l’accettazione dovrebbe indicare termini e luogo del rogito notarile, la distribuzione degli oneri fiscali e le modalità di registrazione dell’atto, nonché l’elenco degli allegati obbligatori (proposta firmata, ricevuta del deposito, documenti di identità), in modo da consentire la rapida finalizzazione dell’operazione e la corretta iscrizione degli impegni nei registri fiscali e notarili.
Esempio Accettazione proposta di acquisto
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Accettazione proposta di acquisto.
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE
Luogo: _____________
Data: _____________
1) Parti
Venditore:
Nome e Cognome / Ragione sociale: _____________
Codice Fiscale / P.IVA: _____________
Nato/a a: _____________ il: _____________
Residente / Sede legale: _____________
Documento di identità (tipo, n., rilasciato da, data rilascio): _____________
Proponente / Acquirente:
Nome e Cognome: _____________
Codice Fiscale: _____________
Nato/a a: _____________ il: _____________
Residente: _____________
Documento di identità (tipo, n., rilasciato da, data rilascio): _____________
Agente immobiliare (se presente):
Agenzia: _____________
Agente: _____________
Recapito: _____________
2) Riferimento alla proposta
La presente accettazione riguarda la proposta di acquisto datata: _____________, inviata/protocollata in data: _____________, relativa all’immobile sito in: _____________ (indirizzo completo), identificato catastalmente come: Foglio _____________ Particella _____________ Sub _____________, descrizione: _____________.
3) Deposito/Caparra
Assegno bancario non trasferibile n. _____________ emesso da _____________ intestato a _____________ per importo € _____________, consegnato in deposito fiduciario presso: _____________ in data: _____________.
Con la presente accettazione l’assegno suddetto viene convertito in caparra confirmatoria (salvo diversa pattuizione espressa) e vincola le parti secondo quanto previsto dalle norme vigenti.
4) Accettazione
Il Venditore, con la sottoscrizione della presente, ACCETTA in via definitiva la suddetta proposta di acquisto, con conseguente perfezionamento del contratto preliminare tra le parti ai sensi dell’art. 1326 c.c., alle seguenti condizioni principali:
Prezzo complessivo pattuito: € _____________
Modalità di pagamento: _____________ (es. bonifico, mutuo, saldo al rogito, altre condizioni) _____________
Eventuali condizioni sospensive o termini per l’ottenimento di finanziamento (se presenti): _____________
Termine di validità della proposta: _____________ giorni (scadenza proposta: _____________)
5) Termine e luogo del rogito
Le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo (rogito notarile) entro e non oltre il giorno: _____________, presso il Notaio: _____________ con studio in: _____________. In mancanza di diversa pattuizione la data del rogito sarà concordata entro il termine sopraindicato.
6) Forma e formalità
Le parti dichiarano di essere informate che il contratto preliminare relativo ad immobili richiede forma scritta a pena di nullità (art. 1350 c.c.) e firme autografe originali sulle copie contrattuali per la registrazione. L’accettazione resa tramite email, PEC o altri mezzi telematici è valida solo se corredata da firma elettronica avanzata, qualificata o digitale o da PDF firmato digitalmente e/o quando sia presente la controfirma autografa su copia cartacea conforme; in mancanza di tali requisiti la comunicazione non integra il requisito formale e non produce obblighi.
Modalità di comunicazione dell’accettazione (barrare o specificare):
– Controfirma autografa sulla proposta: _____________
– Raccomandata A/R a: _____________ (data invio: _____________)
– PEC con firma digitale qualificata inviato a: _____________ (data invio: _____________)
– Altro (specificare): _____________
7) Effetti dell’accettazione e inadempimento
Con la presente accettazione si perfeziona il vincolo obbligatorio sulle condizioni indicate; le parti riconoscono che, una volta perfezionato il contratto preliminare, l’acquirente non può recedere unilateralmente senza conseguenze. In caso di inadempimento delle obbligazioni contrattuali si applicano le norme vigenti in materia di caparra confirmatoria e relative conseguenze risarcitorie previste dal codice civile.
8) Registrazione e oneri
Le parti convengono che la registrazione del presente atto (se dovuta) sarà eseguita tempestivamente e gli oneri fiscali e le spese connesse al rogito/notarili saranno a carico di: _____________ secondo la seguente ripartizione: _____________.
9) Copie e allegati
Il presente documento viene redatto in ___ copie originali, una per ciascuna parte. Allegati obbligatori:
– Copia integrale della proposta di acquisto firmata: ( ) allegata
– Ricevuta/conferma deposito assegno: ( ) allegata
– Documenti di identità delle parti: ( ) allegati
– Altri allegati: _____________
10) Clausole finali
Eventuali pattuizioni aggiuntive: _____________
Firme (in originale, firme autografe richieste)
Luogo: _____________ Data: _____________
Firma del Venditore (firma autografa): _____________
Firma del Proponente / Acquirente (firma autografa): _____________
Firma dell’Agente Immobiliare (se presente): _____________
Ricevuta copia per:
Venditore (firma): _____________
Acquirente (firma): _____________
Agente (firma): _____________
Fac simile Accettazione proposta di acquisto Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Accettazione proposta di acquisto Word.
