In questa pagina è possibile trova un modello perizia di stima immobile da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Perizia di Stima Immobile
La perizia di stima immobiliare è l’analisi tecnica con la quale un professionista abilitato determina il valore di mercato di un bene, secondo i criteri codificati dalle norme UNI 11558 e UNI 11612 e in coerenza con la superficie commerciale definita dalla norma UNI 10750. Chi affida l’incarico, indipendentemente dal fatto che sia privato, impresa, banca o tribunale, ottiene un documento firmato e timbrato da un geometra, un ingegnere, un architetto o un perito edile iscritti al rispettivo albo, utilizzabile in sede negoziale, bancaria o giudiziale. La perizia è indispensabile nelle compravendite per fissare un prezzo equo, nelle divisioni ereditarie e nelle separazioni per evitare contenziosi, oltre che nell’istruttoria dei mutui, poiché gli istituti di credito finanziano in proporzione al valore stimato dal proprio perito di fiducia.
Il processo prende avvio con il sopralluogo: il tecnico misura gli ambienti, rileva la superficie commerciale, che include vani principali, accessori ponderati e quota di pertinenze esterne secondo le percentuali fissate dalla UNI 10750 – osserva lo stato manutentivo, classifica finiture e impianti, documenta con foto e annota eventuali difformità edilizie. Parallelamente verifica la corrispondenza fra stato di fatto e planimetrie catastali, controlla gli estremi del titolo abilitativo e indaga la situazione di possesso, accertando la presenza di contratti di locazione, usufrutto o altre limitazioni. Raccoglie quindi l’atto di provenienza, l’APE, le conformità impiantistiche, la scheda catastale e la destinazione urbanistica.
Concluse le rilevazioni, l’esperto analizza il contesto: valuta il pregio della micro zona in cui ricade l’immobile, la distanza dai servizi pubblici, la qualità delle infrastrutture e il trend dei prezzi sul mercato locale. Per i riscontri utilizza, oltre alle compravendite registrate in agenzia o reperite tra i colleghi, i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), che forniscono le quotazioni minime e massime semestrali per tipologia e stato di conservazione.
Passa poi alla scelta della metodologia. Se l’immobile è libero o destinato alla vendita, predilige il criterio sintetico-comparativo: individua unità simili vendute di recente, ne rettifica il prezzo con coefficienti che tengono conto di superficie, vetustà, piano, esposizione, dotazione di spazi esterni, stato locativo, efficienza energetica e disponibilità di autorimessa; quindi ricava il valore medio di riferimento e lo applica all’oggetto di stima. Nei casi in cui l’unità sia locata o generi reddito, integra o sostituisce il confronto con la capitalizzazione: attualizza il canone annuo al tasso di mercato che riflette il rendimento netto atteso e le caratteristiche di rischio del bene. Quando i dati sono scarsi o le caratteristiche sono uniche, impiega un approccio misto, mediando il risultato della comparazione con la capitalizzazione o con un’analisi dei costi di ricostruzione deprezzati.
Tutte le fasi confluiscono nella relazione di stima. Il documento apre con l’inquadramento territoriale: descrive la città, il quartiere, i servizi e la dotazione infrastrutturale. Prosegue con l’identificazione catastale, urbanistica e fotografica del complesso edilizio e dell’unità, analizza lo stato giuridico evidenziando vincoli, servitù o oneri condominiali, riporta la superficie commerciale calcolata secondo la UNI 10750 e dettaglia le superfici accessorie. Illustra quindi i criteri seguiti: espone il metodo comparativo, elenca gli immobili di raffronto con indirizzo, superficie, prezzo al metro quadro e coefficienti di correzione applicati; se utilizza la capitalizzazione del reddito, mostra la formula, motiva il tasso scelto e allega il contratto di locazione da cui ricava il canone. Chiude con il riepilogo numerico, il valore conclusivo espresso in Euro, la data di riferimento della stima e la dichiarazione di indipendenza e competenza professionale.
La relazione, firmata e timbrata, assume forza probatoria: negli atti notarili può sorreggere la determinazione del prezzo, nelle divisioni ereditarie funge da base neutrale per il riparto, in sede bancaria viene acquisita agli atti come garanzia creditizia. La sua attendibilità si fonda sul rispetto degli standard internazionali IVS e delle linee guida ABI se destinata al credito ipotecario.
Il costo della perizia varia in funzione della superficie, della complessità edilizia e della mole documentale: per un appartamento medio si parte da poche centinaia di euro, mentre per complessi produttivi o portafogli immobiliari la parcella può essere calcolata a percentuale sul valore o a corpo, applicando le tariffe indicative degli ordini professionali.
Esempio Perizia di Stima Immobile
In questa sezione è possibile trovare un esempio di perizia di stima immobile.
PERIZIA DI STIMA
del valore di mercato dell’immobile ubicato nel Comune di (nome del Comune)
Committente
(Nome del Committente)
Luogo e data
Geometra
(Nome del Geometra)
SEZIONE RIEPILOGATIVA
OGGETTO
La presente perizia di stima ha la finalità di individuale il valore di mercato probabile dell’immobile sito nel Comune di (nome del Comune).
COMMITTENTE
– Nome e cognome del Committente, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale
CONSULENTE TECNICO
– Nome e cognome del Consulente Tecnico, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, Codice Fiscale o Partita IVA, indirizzo dello studio, informazioni sull’iscrizione all’Albo Professionale dei Geometri.
METODOLOGIA DI STIMA
La valutazione dell’immobile è stata effettuata mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo della stima del valore di un immobile prevede il confronto con altri immobili aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella zona di interesse, e oggetto di compravendite recenti.
Nomina del Consulente e Richieste
Io, sottoscritto Geometra, con studio sito in (indirizzo dello studio), iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di (nome della Provincia), al numero (numero di iscrizione all’albo), dichiaro di aver ricevuto in data (data) l’incarico, da (nome e cognome del Committente) di eseguire una perizia di stima, per individuare il valore di mercato dell’immobile sito nel Comune di (Comune).
Come da accordi, mi sono recato a effettuare un sopralluogo presso l’immobile, e dopo aver eseguito gli accertamenti dovuti, relaziono quanto segue.
1. Metodologia di Stima
Durante il sopralluogo, avvenuto in data (data), è stato possibile rilevare lo stato dell’immobile. La valutazione dell’immobile è stata eseguita mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo prevede un confronto tra l’immobile oggetto di stima del valore di mercato più probabile, e altri immobili ubicati nel Comune di (Comune), oggetto di compravendite recenti.
PERIZIA
Ubicazione dell’immobile, e rilievi effettuati
L’immobile oggetto della presente perizia di stima è ubicato nel Comune di (Comune), in Via (indirizzo dell’immobile), al piano (numero del piano), interno (numero dell’interno). A seguito dell’attribuzione dell’incarico di compiere perizia di stima, ho eseguito un sopralluogo dell’immobile oggetto di valutazione. Durante il sopralluogo ho riscontrato tutti gli elementi utili per individuare il probabile valore di mercato dell’immobile.
L’indagine è stata corroborata da ricerche documentali e da indagini di mercato. Le ricerche documentali hanno avuto la finalità di fornire una stima il più possibile vicina al mercato delle compravendite immobiliari. Le indagini di mercato sono state tese a individuare il valore di beni simili al bene oggetto di valutazione per tipologia e ubicazione.
Individuazione dell’immobile oggetto di perizia
Dopo aver ricevuto l’incarico, ho effettuato accessi presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di (Comune), per acquisire la seguente documentazione:
planimetria catastale aggiornata
visura catastale
estratto di mappa catastale
IMMOBILE OGGETTO DI STIMA
Immobile sito nel Comune di (Comune), Via (indirizzo), censito al foglio __, particella ___ sub. __ (consultare la Scheda Immobile)
SCHEDA IMMOBILE
Comune: Comune di
Indirizzo: __________
Quote di proprietà:
(nome del proprietario) – piena proprietà
Dati catastali:
– Catasto Fabbricati, foglio __, particella___, sub. __, cat.__, classe __, consistenza vani ___, rendita € ____
Descrizione e confini dell’immobile:
L’immobile oggetto di stima consiste in una parte di fabbricato ad uso abitazione civile. Il fabbricato è stato edificato negli anni ottanta. Il tetto è dotato di una struttura portante in legno ed è ricoperto con tegole. L’immobile è posto al pianterreno di un fabbricato di ___ piani. Ha una superficie lorda pari a mq ___, e superfici pertinenziali parti a ___, per una superficie commerciale complessiva pari a ___ circa.
L’appartamento è composto dai seguenti vani:
cucina
soggiorno
tre camere
due bagni
due balconi
un garage
Le pareti sono interamente intonacate, e tinteggiate nei colori bianco, rosa pastello, azzurro pastello, giallo pastello. Le mattonelle sono in cotto di fattura industriale, ma di buona qualità. I balconi sono pavimentati con mattonelle di cotto di fattura artigianale.
Stato di manutenzione e conservazione dell’immobile
L’appartamento oggetto della presente perizia di stima è in condizioni di manutenzione e valutazione normali. La parete di una delle tre camere presenta tracce di umidità, con formazione di muffe. Gli infissi sono in alluminio anodizzato, dotati di vetri doppi. Non presentano interni, né persiane. Non sono presenti grate o altre strutture di protezione. L’appartamento però è dotato di impianto antifurto.
L’appartamento è dotato dei normali impianti tecnologici. Tutti gli impianti sono conformi alla normativa vigente.
Atti di provenienza:
– per la quota pari a 1/1 della piena proprietà, tramite atto di compravendita a rogito _________, in data ________, repertorio____, raccolta______, registrato a ____ in data ____ al n. ____, vol. ___ (Allegato __)
Ispezione ipotecaria:
Planimetria dell’appartamento (Allegato __)
Planimetria del garage (Allegato __)
Certificazioni
Certificazione energetica, redatta da (nome e cognome) in data (data), n. allegato
INDAGINE DI MERCATO
L’indagine di mercato è stata effettuata per avere parametri di confronto affidabili. L’indagine si è svolta per un arco temporale di circa quattro mesi, per evitare che i parametri utilizzati per il confronto includessero picchi di mercato non rappresentativi delle tendenze del mercato immobiliare.
L’indagine è consistita di un’analisi degli annunci apparsi sui quotidiani della città di ____, in riferimento agli immobili ubicati nella stessa zona, dalla natura e dalla destinazione simili all’immobile oggetto della presente perizia di stima. L’indagine ha coinvolto anche i proprietari di immobili siti nello stesso stabile, ed ha fornito dati storici attendibili.
VALUTAZIONE E STIMA DELL’IMMOBILE
CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie lorda: ___ | Superficie commerciale: _____ | Superficie commerciale totale: _____
VALORI DI MERCATO RILEVATI
Valore minimo OMI : € _________
Valore massimo OMI ): € _________
Valore medio di mercato unitario al mq: € _________
VALORE UNITARIO STIMATO: € _________
Valore catastale: € _________
Valore per capitalizzazione: € _________
Valore medio di mercato: € _________
Valore stimato: € _________
Valore stimato arrotondato: € _________
VALORE STIMATO: € _________
Fac Simile Perizia di Stima Immobile Word
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Fac Simile Perizia di Stima Immobile PDF
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