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Verbale Consegna Immobile Dopo Rogito
Quando l’atto notarile di compravendita è stato stipulato e il trasferimento della proprietà risulta iscritto nei registri immobiliari, l’ultimo momento della vicenda negoziale è la consegna effettiva dell’immobile, passaggio che in prassi viene formalizzato con un verbale. I giuristi lo collegano all’articolo 1477 del codice civile, dove si prevede che il venditore debba consegnare la cosa nello stato in cui si trovava al momento del contratto; la consegna, dunque, non è prassi di cortesia, ma obbligazione che completa quanto pattuito nel rogito. Redigere un verbale serve a chiudere il rapporto tra le parti con un documento oggettivo, capace di fotografare la situazione reale dell’unità immobiliare nel giorno in cui le chiavi passano di mano, evitando successive contestazioni su danni occulti, mancati scollegamenti delle utenze o ammanchi di arredi concordati.
In sede di stesura si parte dalla data e dal richiamo al rogito, riportando gli estremi dell’atto notarile e l’avvenuta trascrizione. Si identificano con precisione le parti presenti, normalmente venditore, acquirente e, se nominato, agente immobiliare o tecnico di fiducia, e si richiamano le planimetrie catastali allegate al contratto, per evitare qualsiasi dubbio sull’oggetto consegnato. Subito dopo si descrive lo stato di consistenza, specificando che le murature, i pavimenti, gli impianti e gli infissi corrispondono a quanto visto in sede di sopralluogo preliminare e a quanto dichiarato nell’atto, con eventuale riserva se l’acquirente rinviene difformità leggere ma decide di non sospendere la presa di possesso. In quella stessa sede si annotano le letture dei contatori di luce, gas e acqua, dato che tali informazioni saranno indispensabili alle società di fornitura quando l’acquirente chiederà la voltura. La consegna materiale delle chiavi, delle certificazioni impiantistiche e del libretto di manutenzione della caldaia viene registrata in calce, specificando quanti mazzi sono stati ricevuti e se l’immobile è dotato di radiocomandi o badge elettronici.
Il verbale acquisisce particolare rilievo quando la parte venditrice resta temporaneamente nell’abitazione per ultimarne lo sgombero o quando l’unità è libera solamente dopo un certo periodo previsto in atto. In queste ipotesi si stabilisce nero su bianco la data e l’orario in cui verrà effettuato un secondo accesso di verifica, con clausola di penale se all’interno saranno rinvenuti danni oltre il normale deperimento d’uso. Il documento diventa così non soltanto prova della consegna, ma anche parametro per accertare la sopravvenienza di eventuali vizi: se, ad esempio, a distanza di pochi giorni dall’ingresso l’acquirente scopre un’infiltrazione nascosta, potrà dimostrare che essa non era percepibile al momento della firma, perché il verbale attesta l’assenza di macchie o umidità.
Per completare la tutela, il file con le fotografie digitali scattate durante il sopralluogo viene salvato con data certa o allegato in copia cartacea firmata. In alcuni contesti i notai suggeriscono di menzionare nel verbale che l’immobile viene consegnato in conformità alle dichiarazioni rese in sede di rogito ai sensi dell’art. 46 del D.P.R. 445/2000, richiamo che lega la veridicità degli impianti e delle difformità edilizie a responsabilità penale in caso di dichiarazioni false.
Chiude il documento la formula con cui venditore e acquirente dichiarano di non avere null’altro a pretendere l’uno dall’altro quanto a consegna e stato di conservazione, salvo i diritti dell’acquirente in tema di garanzia per vizi occulti entro i termini di legge. Le firme di entrambe le parti vengono poste a margine di ogni pagina e in calce, perché il verbale, a tutti gli effetti, integra il contratto principale e potrà essere esibito in giudizio come prova orale e documentale della corretta ultimazione del trasferimento.
Esempio di Verbale Consegna Immobile Dopo Rogito
In questa sezione è possibile trovare un esempio di verbale consegna immobile dopo rogito.
Data: ___________________ Ora: ___________________
Luogo di redazione: _______________________________________________
Richiamo al rogito
Atto notarile repertorio n. ________ stipulato in data ___________________ dal Notaio ________________________________.
Registrato a ________________ il __________________, n. ________ – trascritto alla Conservatoria RR. II. di ________________ il ___________________ ai numeri ________________.
Immobile sito in _____________________________________________, identificato al Catasto Fabbricati: Foglio ____ – Particella ____ – Subalterno ____ – Categoria ____.
Soggetti presenti
Venditore: ________________________________________
Documento d’identità: __________________________________________
Acquirente: ________________________________________
Documento d’identità: __________________________________________
Altre persone presenti (agente, tecnico, ecc.): ___________________________________
Stato di consistenza al momento della consegna
L’immobile è consegnato libero / occupato (barrare la voce non pertinente).
Le strutture murarie, i pavimenti, gli infissi e gli impianti corrispondono a quanto dichiarato in atto.
Difformità, vizi apparenti o danni riscontrati (scrivere “nessuno” se assenti):
Letture dei contatori
Energia elettrica – POD/numero: ____________________ Lettura: __________ kWh
Gas – PDR/numero: ____________________ Lettura: __________ Smc
Acqua – Numero contatore: ____________________ Lettura: __________ m³
Consegna di chiavi e documentazione
N. _____ mazzi di chiavi / badge / telecomandi consegnati.
Certificazioni impiantistiche (DM 37/2008) consegnate: O Sì / O No
Libretto impianto termico / caldaia consegnato: O Sì / O No
Attestato di Prestazione Energetica (APE) consegnato: O Sì / O No
Manuali o libretti di uso e manutenzione consegnati: O Sì / O No
Fascicolo fotografico dello stato dei luoghi allegato: O Sì / O No
Altra documentazione consegnata: ____________________________________________
Dichiarazioni delle parti
Venditore
– Dichiara che l’immobile è consegnato nello stato constatato, salvo quanto riportato al punto 3.
– Attesta di aver pagato tutte le utenze e, qualora l’immobile sia in condominio, di aver saldato le spese ordinarie e straordinarie deliberate fino alla data odierna ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.
Acquirente
– Dichiara di aver preso visione dell’immobile, di ricevere le chiavi e tutta la documentazione sopra elencata.
– Riconosce di non avere riserve sullo stato dell’immobile, ferme restando le garanzie di legge per eventuali vizi occulti (artt. 1490 ss. c.c.).
Le parti riconoscono che il presente verbale integra l’atto di compravendita, prova la data e le condizioni di consegna ed è opponibile a terzi.
Passaggio di possesso
Il possesso dell’immobile passa definitivamente all’Acquirente alle ore __________ del ____________ ______.
Firme
Venditore __________________________________________
Acquirente _________________________________________
Eventuale mandatario / agente ______________________________
(ogni pagina del verbale è stata sottoscritta dalle parti)
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