Recesso proposta di acquisto immobiliare

In questa pagina è disponibile un fac simile Recesso proposta di acquisto immobiliare da scaricare e compilare con i dati richiesti.

Indice

Come compilare il modello Recesso proposta di acquisto immobiliare

Il recesso dalla proposta di acquisto immobiliare richiede attenzione al momento in cui si esercita il diritto: la disciplina cambia a seconda che la proposta sia ancora priva di accettazione o che l’accettazione sia già stata portata a conoscenza del proponente. La proposta è un atto unilaterale recettizio disciplinato dall’art. 1328 c.c.; ciò significa che fino a quando il contratto non è concluso il proponente conserva la facoltà di revocare la proposta. Per essere efficace, la revoca deve pervenire al destinatario prima che questi abbia comunicato l’accettazione, e per questo motivo la forma e la prova dell’avvenuta ricezione sono essenziali: è consigliabile inviare la comunicazione tramite PEC o raccomandata A/R, o comunque con mezzi idonei a dimostrare la data di ricezione. Nella compilazione del modello è fondamentale indicare con precisione i dati identificativi dell’immobile, la data della proposta originaria, il termine di validità della stessa e la somma versata a titolo di caparra, specificando modalità e ricevute; tali elementi consentono di collegare la richiesta di recesso alla proposta cui si riferisce e di richiedere la restituzione integrale della caparra se la revoca è tempestiva.

Quando la proposta non è ancora stata accettata, la compilazione deve sottolineare la volontà di revocare e chiedere restituzione della caparra, indicando chiaramente le coordinate bancarie per l’accredito o le modalità di ritiro dell’importo versato. È opportuno richiedere una conferma di ricezione e fissare un termine ragionevole per l’accredito. Se la proposta è stata invece accettata e il proponente intende comunque recedere, la comunicazione deve essere redatta con maggior cautela: dopo l’accettazione la proposta si trasforma in un impegno vincolante, assimilabile a un contratto preliminare. In assenza di una clausola contrattuale che preveda espressamente un recesso convenzionale e le sue modalità (ad esempio il pagamento di una penale), il ritiro equivale ad inadempimento e può comportare la perdita della caparra confirmatoria e l’esposizione a richieste di risarcimento danni o, nei casi estremi, a azioni per l’esecuzione specifica.

Per questa ragione, nel modello destinato a una situazione post-accettazione è utile prevedere diverse opzioni: la proposta di risoluzione consensuale con restituzione della caparra, l’esercizio di una clausola di recesso se già prevista nel modulo o nel contratto, oppure una proposta transattiva motivata dall’impossibilità di adempiere. Quando si invoca una clausola di recesso occorre richiedere la quantificazione della penale e le modalità di pagamento; quando si propone una risoluzione consensuale è opportuno proporre tempi e modalità per l’incontro e la sottoscrizione dell’accordo risolutorio. In ogni caso, indicare un termine entro il quale si attende una risposta documentata è utile per preservare i propri diritti e per poter attivare, se necessario, la propria consulenza legale.

Prima di inviare la comunicazione di recesso è altresì importante rileggere il contenuto della proposta e di eventuali documenti successivi (eventuali clausole sospensive, pattuizioni sul mutuo, modalità di trattamento della caparra), verificare le ricevute di pagamento e conservare copia della raccomandata o della PEC inviata. Se l’accettazione è già avvenuta o se il contratto preliminare ha clausole complesse, è consigliabile consultare un avvocato o un notaio per valutare i rischi economici e le possibili strategie, compresa la negoziazione di una soluzione transattiva che limiti l’esposizione a sanzioni contrattuali o giudiziarie.

Esempio Recesso proposta di acquisto immobiliare

In questa sezione è possibile trovare un esempio di Recesso proposta di acquisto immobiliare.

Modello A — Recesso della proposta di acquisto prima dell’accettazione

Spett.le _______________________________
Alla cortese attenzione di _______________________________ (Venditore / Agenzia / PEC: __________)

Io sottoscritto/a __________________________________________
nato/a a __________________ il __/__/____, residente in _______________________________ (via/piazza n. ______), codice fiscale __________________, telefono __________________, email __________________

con la presente

oggetto: recesso dalla proposta di acquisto immobiliare del __/__/____ relativa all’immobile sito in _______________________________________________ (indirizzo completo), identificato catastalmente al foglio ______, particella ______, sub ______ (eventuali ulteriori identificativi: _______________)

DICHIARO
– di aver sottoscritto in data __/__/____ la proposta di acquisto sopra indicata, con termine di validità fino al __/__/____;
– di revocare la suddetta proposta e di esercitare il recesso prima che l’accettazione da parte del venditore mi sia stata portata a conoscenza, ai sensi dell’art. 1328 c.c.;
– di richiedere la restituzione integrale della somma versata a titolo di caparra/pegno pari a € __________ (versata in data __/__/____ mediante: □ bonifico □ assegno □ altro: __________; ricevuta n. ______), da restituire entro __ giorni dal ricevimento della presente comunicazione.

MODALITÀ DI RESTITUZIONE RICHIESTE
Bonifico su conto intestato a: _______________________________
IBAN: ___________________________________
Banca: ___________________________________
oppure assegno intestato a: _______________________________

Si richiede cortese conferma di ricezione della presente via □ PEC: __________________ □ Raccomandata A/R all’indirizzo sopra indicato □ email: __________________ e comunicazione dell’avvenuto accredito/ritiro della caparra entro e non oltre __ giorni dalla data di ricezione.

Luogo e data: ______________________, __/__/____

Firma del proponente: _______________________________

——————————————————————————-

Modello B — Comunicazione di richiesta di risoluzione consensuale o esercizio clausola di recesso dopo accettazione della proposta

Spett.le _______________________________
Alla cortese attenzione di _______________________________ (Venditore / Agenzia / PEC: __________)

con la presente

oggetto: comunicazione relativa alla proposta di acquisto del __/__/____ e richiesta di risoluzione/attuazione clausola di recesso — immobile sito in _______________________________________________ (indirizzo completo), catastalmente fg. ______, partic. ______, sub. ______

PREMESSO CHE
– in data __/__/____ ho sottoscritto proposta di acquisto relativa all’immobile sopra indicato;
– in data __/__/____ mi è stata comunicata l’accettazione della proposta da parte del venditore;
– alla data odierna la somma versata a titolo di caparra ammonta a € __________ (versata in data __/__/____);

CONSIDERATO CHE (barrare l’opzione pertinente e compilare)

□ Opzione 1 — Richiesta di risoluzione consensuale
Con la presente richiedo la risoluzione consensuale del rapporto derivante dalla proposta/contratto preliminare, proponendo la restituzione integrale della caparra pari a € ______ e il consequenziale estinguimento di ogni obbligo reciproco. Sono disponibile ad incontrare la controparte entro __ giorni per definire i termini della risoluzione e sottoscrivere l’accordo di recesso.

□ Opzione 2 — Esercizio della clausola di recesso prevista dal modulo/contratto
Si comunica l’esercizio della clausola di recesso prevista all’art./clausola ______________ del documento sottoscritto, alle condizioni previste (penale pari a € ______ / percentuale ___% / modalità: ______________). Si richiede la quantificazione formale della penale e le istruzioni per il relativo pagamento o compensazione entro __ giorni.

□ Opzione 3 — Comunicazione di impossibilità ad adempiere e proposta transattiva
Per motivi __________________________________________________ (es.: sopravvenienza mutuo non approvato, problematiche personali, ecc.) comunico l’impossibilità di procedere all’adempimento e propongo, in via transattiva, la seguente soluzione: □ restituzione totale caparra □ trattenuta della caparra a titolo di penale □ altro: ______________________. Richiedo una risposta entro __ giorni dalla ricezione della presente.

Avverto che, in mancanza di accordo entro __ giorni, mi riservo di valutare le azioni successive con il mio consulente legale/notarile. (Opzione da usare solo se rilevante.)

Si richiede conferma di ricezione della presente via □ PEC: __________________ □ Raccomandata A/R □ email: __________________ e proposta di incontro/riscontro formale entro __ giorni.

Luogo e data: ______________________, __/__/____

Firma del proponente: _______________________________

——————————————————————————-

Modello C — Richiesta di rimborso caparra dopo revoca (se la proposta è stata revocata prima dell’accettazione)

Spett.le _______________________________
Alla cortese attenzione di _______________________________ (Venditore / Agenzia / PEC: __________)

DICHIARO di aver revocato in data __/__/____ la proposta di acquisto relativa all’immobile sito in _______________________________ (vedi comunicazione di revoca allegata), e chiedo la restituzione integrale della caparra versata pari a € __________ (versata in data __/__/____; ricevuta n. ______).

MODALITÀ DI RESTITUZIONE PREFERITA:
Bonifico su conto intestato a: _______________________________ — IBAN: ___________________________ — Banca: _______________________
oppure altro: ___________________________

Si richiede l’accredito entro e non oltre __ giorni dalla ricezione della presente e comunicazione dell’avvenuto rimborso via PEC o email.

Luogo e data: ______________________, __/__/____

Firma del richiedente: _______________________________

Fac simile Recesso proposta di acquisto immobiliare Word

In questa sezione è possibile trovare il modello Recesso proposta di acquisto immobiliare Word.