In questa pagina è disponibile un fac simile Proposta di acquisto non vincolante da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Proposta di acquisto non vincolante
La proposta di acquisto non vincolante è uno strumento di negoziazione che consente al potenziale acquirente di manifestare formalmente interesse per un immobile senza assumere immediatamente l’obbligo di concludere la compravendita. Nel redigere il documento è fondamentale adottare un linguaggio chiaro e preciso: occorre innanzitutto identificare con esattezza le parti coinvolte, inserendo dati anagrafici completi o la ragione sociale e gli estremi fiscali, nonché eventuali rappresentanti e i recapiti per le comunicazioni ufficiali.
La descrizione dell’immobile deve essere dettagliata, con indirizzo, dati catastali e tipologia, e deve specificare la superficie e le pertinenze incluse; una breve relazione sullo stato di fatto aiuta a ridurre ambiguità nella fase di verifica tecnica.
Il prezzo offerto va indicato sia in cifre sia in lettere e accompagnato dalla modalità di pagamento prevista, distinguendo con chiarezza la quota che sarà corrisposta al rogito e le eventuali somme vincolate a finanziamenti. Se si propone una caparra o altra garanzia di serietà, è opportuno precisarne l’importo, la modalità di versamento e le condizioni di restituzione o trattenuta, specificando a quale titolo la caparra verrà imputata in caso di accettazione.
La proposta dovrebbe contenere una sezione dedicata alle fonti di finanziamento, con l’indicazione dell’istituto eventualmente contattato e dello stato della pratica, e i termini previsti per l’erogazione del mutuo, affinché il venditore valuti la probabilità di conclusione dell’affare.
È essenziale prevedere condizioni sospensive esatte e tempificabili: la verifica documentale, urbanistica, catastale e ipotecaria, l’accertamento della certificazione energetica e, se rilevante, l’agibilità. Per ciascuna condizione sospensiva andranno indicati i termini entro cui l’acquirente effettuerà le verifiche e la conseguenza dell’esito negativo, oltre a stabilire la durata complessiva della due diligence.
Le clausole che possono essere rese vincolanti, come la riservatezza delle informazioni scambiate e l’eventuale esclusiva, devono essere espresse in modo inequivocabile; la proposta, pur essendo non vincolante nella sua natura, può contenere obblighi limitati che, se accettati, producono effetti giuridici immediati.
La parte relativa alle modalità di accettazione deve fissare chiaramente il termine di validità dell’offerta e le modalità con cui il venditore potrà comunicarne l’accettazione (PEC, raccomandata, e‑mail), con l’indicazione degli effetti che l’accettazione produrrà, soprattutto in relazione all’utilizzo della caparra. Non va dimenticata la clausola che dichiara esplicitamente la natura non vincolante della proposta, salvo per le parti espressamente indicate come vincolanti; tale dichiarazione deve essere coerente con il resto del contenuto per evitare contraddizioni che possano generare incertezza giuridica.
Infine, è consigliabile inserire indicazioni su chi sostiene spese e oneri della compravendita, i documenti che il venditore deve fornire per la due diligence e un calendario indicativo per i passaggi contrattuali successivi, ricordando che la proposta non sostituisce il contratto preliminare né il rogito definitivo.
Prima della sottoscrizione è prudente far esaminare il testo da un professionista (notaio o avvocato specializzato in diritto immobiliare) per verificare coerenza ed efficacia delle clausole sospensive e la corretta formulazione delle garanzie, onde evitare di trasformare involontariamente una proposta in un impegno vincolante o di non tutelare adeguatamente la parte proponente in caso di inadempimento del venditore.
Esempio Proposta di acquisto non vincolante
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Proposta di acquisto non vincolante.
PROPOSTA DI ACQUISTO NON VINCOLANTE (NBO)
Data: _____________
1) Parti
- Proponente / Acquirente:
- Nome e cognome / Ragione sociale: _____________
- Codice fiscale / Partita IVA: _____________
- Indirizzo di residenza / sede: _____________
- Recapito telefonico: _____________
- Email / PEC: _____________
- Rappresentante (se applicabile): _____________
- Venditore:
- Nome e cognome / Ragione sociale: _____________
- Codice fiscale / Partita IVA: _____________
- Indirizzo di residenza / sede: _____________
- Recapito telefonico: _____________
- Email / PEC: _____________
- Rappresentante (se applicabile): _____________
- Intermediario / Agenzia (se presente):
- Nome: _____________
- Recapito: _____________
- Mandato: _____________
2) Immobile
- Indirizzo completo: _____________
- Dati catastali (foglio, particella, subalterno): _____________
- Tipologia (appartamento, villa, locale commerciale, terreno, ecc.): _____________
- Superficie catastale / commerciale: _____________
- Pertinenze incluse (box, cantina, posti auto, ecc.): _____________
- Descrizione sintetica dello stato di fatto: _____________
3) Offerta economica
- Prezzo offerto (in cifre): _____________
- Prezzo offerto (in lettere): _____________
- Valuta: _____________
4) Caparra / Garanzia di serietà
- Importo della caparra proposta: _____________
- Modalità di versamento (bonifico, assegno, fideiussione, altro): _____________
- Conto intestato / causale: _____________
- Termine e condizioni per restituzione o trattenuta della caparra: _____________
5) Termini di pagamento
- Quote in contanti al rogito: _____________
- Eventuale mutuo / finanziamento e importo previsto: _____________
- Tempistiche previste per l’erogazione del finanziamento: _____________
- Altro (scadenze, acconti, modalità): _____________
6) Fonti di finanziamento
- Banca / Istituto finanziario (se già individuato): _____________
- Stato della pratica (pre-approvazione, in corso, non avviata): _____________
- Termine previsto per ottenimento finanziamento: _____________
7) Condizioni sospensive e diritto di due diligence
La presente offerta è subordinata al soddisfacimento delle seguenti condizioni entro i termini indicati:
- Verifica documentale (visure, planimetrie, conformità catastale): _____________
- Verifica urbanistica / edilizia (conformità a permessi e pratiche): _____________
- Verifica ipotecaria e gravami: _____________
- Certificazione energetica (APE) e certificazioni obbligatorie: _____________
- Certificato di agibilità (se applicabile): _____________
- Esito positivo della due diligence tecnica (entro giorni): _____________ giorni dalla data di accettazione della presente offerta
- Ottenimento del finanziamento (se previsto) entro: _____________ giorni
- Altre condizioni sospensive specifiche: _____________
8) Documenti richiesti dal venditore (da consegnare per la due diligence)
- Visura e planimetria catastale aggiornata: _____________
- Titolo di proprietà / atto precedente: _____________
- Certificato APE: _____________
- Eventuali atti/contratti di locazione o vincoli: _____________
- Documentazione urbanistica / concessioni / agibilità: _____________
- Altro: _____________
9) Accesso all’immobile per sopralluogo
- Termine e modalità per i sopralluoghi: _____________
- Persona di riferimento per accessi: _____________
10) Spese e oneri
- Indicazione preliminare su chi sosterrà oneri e spese di compravendita (imposte, parcelle, attestati): _____________
11) Clausola di riservatezza (vincolante se specificato)
- Le parti concordano di mantenere strettamente riservate tutte le informazioni ricevute in relazione alla presente proposta e alla eventuale negoziazione. Questa clausola è espressamente considerata vincolante: Sì / No _____________
- Durata della riservatezza: _____________
12) Durata e modalità di accettazione dell’offerta
- La presente proposta è valida fino al (data e ora): _____________
- Modalità di comunicazione accettazione (PEC, email, raccomandata): _____________
- Effetti dell’accettazione: qualora il venditore comunichi per iscritto l’accettazione della presente proposta entro il termine sopra indicato, l’acquirente si impegna a procedere secondo i termini qui indicati e la caparra versata sarà utilizzata come concordato. Condizioni particolari in caso di accettazione: _____________
13) Natura non vincolante
- Le parti dichiarano che la presente proposta è intesa come non vincolante e ha esclusivamente valore di pre-accordo e manifestazione d’intenti, fatta eccezione per le eventuali clausole espressamente indicate come vincolanti (ad esempio: riservatezza, esclusiva, obbligo di deposito). Resta inteso che, nei casi previsti dalla normativa e/o qualora la proposta preveda un termine di validità e venga accettata dal venditore entro tale termine, potranno sorgere obblighi per il proponente e/o il venditore secondo quanto stabilito nella presente proposta.
14) Esclusiva (se richiesta)
- L’acquirente richiede l’esclusiva per la durata di: _____________ giorni
- Compenso / garanzia per l’esclusiva (se concordato): _____________
- La clausola di esclusiva è considerata vincolante: Sì / No _____________
15) Passaggi contrattuali successivi
- Le parti prevedono di stipulare, a seguito di esito positivo della due diligence e del soddisfacimento delle condizioni sospensive, il contratto preliminare (compromesso) entro: _____________ giorni dalla data di accettazione
- Data stimata per il rogito notarile definitivo: _____________
16) Comunicazioni
- Indirizzo per invio comunicazioni ufficiali dell’acquirente: _____________
- Indirizzo per invio comunicazioni ufficiali del venditore: _____________
17) Dichiarazioni finali
- La presente offerta è sottoposta alla verifica di tutti gli elementi rilevanti da parte dell’acquirente e non costituisce impegno definitivo alla compravendita, salvo quanto espressamente previsto in questo documento.
- Il presente documento non sostituisce il contratto preliminare né il rogito notarile che saranno redatti successivamente.
Luogo: _____________
Data: _____________
Firma dell’Acquirente: _____________
Firma del Venditore (per presa visione, se necessario): _____________
Firma dell’Intermediario / Agente (se presente): _____________
Note aggiuntive / clausole particolari: _____________
Fac simile Proposta di acquisto non vincolante Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Proposta di acquisto non vincolante Word.
