In questa pagina è disponibile un fac simile Contratto preliminare di compravendita terreno edificabile da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il contratto preliminare di compravendita terreno edificabile
Il contratto preliminare di compravendita di un terreno edificabile è un accordo che vincola le parti a stipulare in seguito l’atto definitivo di trasferimento della proprietà; per questo motivo la sua redazione richiede precisione sia nella descrizione della fattispecie giuridica sia nella verifica preventiva della situazione urbanistica, catastale e ipotecaria del bene.
Nel documento devono essere indicati in modo chiaro e inequivocabile i soggetti contraenti con i dati anagrafici e il codice fiscale, la qualifica della parte venditrice come legittima proprietaria e i riferimenti catastali completi comprensivi di foglio, particella, subalterno e superficie, così come l’ubicazione e i confini del terreno. È fondamentale riportare il prezzo concordato in cifre e in lettere e disciplinare le modalità e i tempi di pagamento, specificando l’eventuale versamento di una caparra confirmatoria e la modalità di consegna del saldo al rogito notarile.
La forma del preliminare deve rispettare le prescrizioni dell’articolo 1351 del Codice Civile: in generale occorre la forma scritta, e in taluni casi è necessaria la scrittura privata autenticata o l’atto pubblico notarile, soprattutto quando il terreno è in costruzione o è soggetto a vincoli particolari; indicare espressamente la forma scelta evita future contestazioni sulla validità dell’accordo.
Prima della sottoscrizione è obbligatorio effettuare le verifiche urbanistiche e tecniche: controllare la conformità al Piano Regolatore Generale e agli strumenti urbanistici vigenti, richiedere o allegare il certificato di destinazione urbanistica ove necessario, accertare l’effettiva edificabilità del terreno e verificare l’assenza di vincoli paesaggistici, espropriativi o altre limitazioni che possano ostacolare la futura edificazione.
Vanno inoltre acquisite e allegate la visura catastale, la planimetria aggiornata, la visura ipotecaria per accertare l’eventuale presenza di ipoteche o pendenze e ogni titolo di provenienza utile a dimostrare la provenienza del bene; l’elenco dei documenti e il termine per la loro produzione dovrebbero essere chiaramente indicati nel preliminare per evitare ritardi nella stipula del rogito.
È buona prassi inserire condizioni sospensive che rendano l’efficacia del preliminare subordinata al rilascio di autorizzazioni o certificazioni essenziali, specificando termini ragionevoli per la loro verifica e gli effetti della mancata soddisfazione delle condizioni, compresa l’eventuale risoluzione del contratto e la restituzione della caparra. La disciplina della caparra confirmatoria deve essere esplicitata richiamando l’articolo 1385 del Codice Civile, precisando le conseguenze in caso di inadempimento di una delle parti, i diritti risarcitori e la possibilità, per la parte adempiente, di richiedere l’adempimento in forma specifica ove consentito.
Vanno altresì indicate con chiarezza la ripartizione delle spese, delle imposte e degli oneri notarili relativi all’atto definitivo, e la responsabilità per eventuali oneri pregressi gravanti sul terreno, con l’impegno del venditore a estinguere o garantire l’estinzione di tali oneri prima del rogito. Per ragioni di tutela pratica e procedurale è consigliabile prevedere il notaio presso cui si intende stipulare il rogito, oppure specificare i criteri per la sua scelta, e inserire clausole relative alla registrazione del preliminare e alla pubblicità immobiliare necessaria per rendere opponibile l’accordo.
Inoltre, è opportuno includere clausole finali che disciplinino il trattamento dei dati personali, le modalità di comunicazione tra le parti, la modifica del contratto esclusivamente per iscritto e la specifica approvazione delle clausole più rilevanti ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile per evitare future contestazioni sulla validità delle pattuizioni principali.
Esempio contratto preliminare di compravendita terreno edificabile
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Contratto preliminare di compravendita terreno edificabile.
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI TERRENO EDIFICABILE
Tra i sottoscritti:
1) Sig./Sig.ra ______________________________________________________
nato/a a _______________________________________________________ il __/__/____
residente in ___________________________________________________
codice fiscale __________________________________________________
(di seguito “Promittente venditore”)
e
2) Sig./Sig.ra ______________________________________________________
nato/a a _______________________________________________________ il __/__/____
residente in ___________________________________________________
codice fiscale __________________________________________________
(di seguito “Promissario acquirente”)
Premesso che:
- il Promittente dichiara di essere unico/legittimo proprietario del terreno oggetto del presente contratto e di possedere tutti i titoli idonei alla sua alienazione;
- le parti intendono regolare preventivamente i termini e le condizioni per la vendita del terreno secondo quanto segue;
Si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto
Il Promittente vende al Promissario, che accetta, il seguente terreno edificabile:
- Comune: ________________________________________________________
- Indirizzo/ubicazione: ____________________________________________
- Foglio catastale: _______________ Particella: _______________ Sub: ____
- Superficie totale: _________ m² (________ metri quadrati)
- Categoria/Classe catastale: _______________________________________
- Confini: ________________________________________________________
- Descrizione e destinazione urbanistica attuale: _____________________
- Annotazioni su servitù, vincoli, titoli gravanti: ______________________
Art. 2 – Prezzo e modalità di pagamento
Il prezzo complessivo della compravendita è concordato in Euro € ______________ (in cifre: € __________, in lettere: ______________________________).
Modalità di pagamento:
- Caparra confirmatoria al momento della firma: Euro € ______________ (in cifre: € ________) versata mediante ______________ (bonifico/assegno/altro) il __/__/____ a favore del Promittente.
- Saldo prezzo al rogito notarile: Euro € ______________ da versarsi mediante ______________.
- Eventuale impiego di deposito cauzionale/escrow: _______________________
Art. 3 – Termini e luogo per il rogito
Le parti si obbligano a stipulare l’atto definitivo di compravendita (rogito) entro e non oltre il giorno __/__/____ o entro ________ giorni dal verificarsi delle condizioni sospensive di cui all’art. 5.
Il rogito sarà stipulato presso il Notaio Dott. __________________________________________ con studio in ______________________________________________________, salvo diverso accordo tra le parti.
Art. 4 – Forma del contratto
Le parti convengono che il presente contratto è redatto in forma di:
– scrittura privata non autenticata: (barrare) __________
– scrittura privata autenticata: (barrare) __________
– atto pubblico notarile: (barrare) __________
Le parti dichiarano che la forma scelta è conforme a quanto richiesto per la validità e l’efficacia del preliminare e per la successiva stipula dell’atto definitivo.
Art. 5 – Condizioni sospensive e verifiche urbanistiche
Il presente contratto è subordinato al verificarsi delle seguenti condizioni sospensive:
- rilascio da parte del Comune del certificato di destinazione urbanistica favorevole entro giorni ______________ dalla data del presente atto;
- verifica di edificabilità effettiva e conformità con il Piano Regolatore Generale (PRG) e/o strumenti urbanistici comunali;
- assenza di ipoteche, trascrizioni, pendenze esecutive o altri gravami non dichiarati, salvo quelli espressamente indicati in allegato: __________________________________________________;
- ottenimento, se necessario, dei nulla osta/permessi paesaggistici e/o autorizzazioni amministrative richieste.
Termine per il soddisfacimento delle condizioni sospensive: ______________ giorni dalla sottoscrizione. In caso di mancato verificarsi delle condizioni entro il termine previsto, il presente contratto si intenderà risolto senza obblighi per le parti, salvo diverso accordo scritto.
Art. 6 – Documenti, visure e allegati
Il Promittente consegna al Promissario, in copia e preliminarmente alla stipula del rogito, i seguenti documenti:
- visura catastale e planimetria: allegato A
- visura ipotecaria aggiornata: allegato B
- certificato di destinazione urbanistica (CDU) o richiesta: allegato C
- eventuali titoli di provenienza e atti precedenti: allegato D
- altra documentazione tecnica (perizie, rilievi): allegato E
Le parti si obbligano a integrare la documentazione entro il termine indicato all’art. 5.
Art. 7 – Dichiarazioni e garanzie del Promittente
Il Promittente dichiara e garantisce:
- di essere pieno ed esclusivo proprietario del terreno, libero da vincoli o gravami diversi da quelli dichiarati in allegato;
- che il terreno è conforme alla destinazione urbanistica dichiarata, salvo quanto indicato negli allegati;
- che non risultano procedure espropriative, condanne amministrative o limitazioni che ne ostacolino la vendita.
Art. 8 – Obblighi del Promissario
Il Promissario si impegna a:
- versare la caparra secondo quanto previsto all’art. 2;
- adempiere al saldo del prezzo al rogito;
- rispettare gli obblighi e le condizioni previste dal presente contratto.
Art. 9 – Caparra e rimedi in caso di inadempimento
Le parti convengono che la somma versata a titolo di caparra costituirà caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c.
- In caso di inadempimento del Promissario acquirente la caparra sarà trattenuta dal Promittente a titolo di penale e indennizzo, fatto salvo il diritto del Promittente a richiedere maggiori danni.
- In caso di inadempimento del Promittente venditore, il Promissario potrà scegliere tra la risoluzione del contratto con restituzione della caparra e risarcimento del danno, ovvero l’adempimento in forma specifica, ove consentito, fatta salva la disciplina di legge.
Art. 10 – Spese, imposte e onorari
- Le spese e gli oneri connessi alla registrazione del presente contratto saranno a carico di: ______________ (Promittente/Promissario/altro).
- Le imposte e le tasse relative all’atto definitivo (registro, imposte ipotecarie e catastali) saranno a carico di: ______________.
- Le spese notarili per l’atto definitivo saranno a carico di: ______________.
- Eventuali provvigioni dell’intermediario immobiliare sono a carico di: ______________ e sono disciplinate dal relativo mandato.
Art. 11 – Gravami e oneri
Il terreno sarà trasferito libero da ipoteche, pignoramenti e vincoli non dichiarati, salvo quanto indicato negli allegati. Eventuali oneri pregressi dovranno essere estinti dal Promittente prima del rogito, salvo diverso accordo scritto.
Art. 12 – Trasferimento della disponibilità e rischio
La disponibilità del terreno e i rischi relativi si trasferiranno al Promissario al momento del rogito notarile e del pagamento integrale del prezzo, salvo diverso accordo scritto.
Art. 13 – Registrazione e pubblicità
Le parti si obbligano a provvedere alla registrazione del presente contratto e ad eseguire gli atti di pubblicità immobiliare necessari per rendere opponibile il presente accordo ai terzi, nei termini di legge. Eventuali spese saranno a carico di: ______________.
Art. 14 – Trattamento dei dati personali
Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali ai sensi della normativa vigente per le finalità connesse all’esecuzione del presente contratto.
Art. 15 – Comunicazioni
Tutte le comunicazioni relative al presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto ai seguenti recapiti:
- Promittente: indirizzo __________________________________________________, email ______________, PEC ______________.
- Promissario: indirizzo __________________________________________________, email ______________, PEC ______________.
Art. 16 – Clausole finali
Modifiche o integrazioni al presente contratto saranno efficaci solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si applicano le norme del Codice Civile e delle leggi speciali vigenti.
Clausola di approvazione specifica (artt. 1341 e 1342 c.c.)
Le parti, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole: art. 2 (Prezzo e modalità di pagamento), art. 5 (Condizioni sospensive), art. 9 (Caparra e rimedi), art. 10 (Spese e imposte), art. 11 (Gravami e oneri), art. 13 (Registrazione e pubblicità). Letto, confermato e sottoscritto.
Allegati:
- Allegato A: planimetria catastale
- Allegato B: visura ipotecaria
- Allegato C: certificato di destinazione urbanistica / richiesta
- Allegato D: titoli di proprietà e atti precedenti
- Allegato E: perizie e documentazione tecnica
- Altri allegati: ___________________________________________________
Luogo di sottoscrizione: ___________________________________________________
Data: __/__/____
Il Promittente venditore
Firma: ________________________________________
Il Promissario acquirente
Firma: ________________________________________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________________________ Firma: ___________________
2) Nome e cognome: ______________________________ Firma: ___________________
Notaio incaricato per il rogito (se già designato)
Nome: __________________________________________ Studio: ___________________
Indirizzo: __________________________________________________________________
Firma per presa visione (notaio): ___________________ Data: __/__/____
Fac simile contratto preliminare di compravendita terreno edificabile Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Contratto preliminare di compravendita terreno edificabile Word.
