Contratto di Appalto per Lavori Edili Privati – Modello Word e PDF

Tra le seguenti parti:

• Committente:
  • Nome/Cognome o Ragione Sociale: …………………………
  • Codice fiscale / Partita IVA: ………………………………
  • Residenza / Sede legale: ……………………………………
  • Rappresentante legale (se società): …………………….
• Appaltatore:
  • Ragione Sociale / Nome e Cognome: ………………………
  • Codice fiscale / Partita IVA: ………………………………
  • Sede legale / Residenza: ……………………………………
  • Rappresentante legale: ……………………………………
  • Iscrizioni e certificazioni: SOA/patente a crediti/INAIL/INPS/Cassa Edile, ecc.: …
  • Polizze assicurative (RCT/RCO, CAR, altre): …

Premesso che:

• • Il Committente è proprietario o titolare di titolo idoneo sull’immobile/area sito in … (indirizzo e dati catastali) e intende affidare all’Appaltatore i lavori di: <descrivere oggetto dell’intervento> .
    • [Nota Esplicativa: richiamare espressamente gli elaborati progettuali allegati, parte integrante del contratto; se non definitivi, inserire clausola sospensiva con impegno ad aggiornamenti .]
  • L’Appaltatore dichiara di possedere i requisiti tecnico-professionali, organizzativi e assicurativi per eseguire i lavori, in regola con adempimenti di sicurezza, fiscali e contributivi .
  • Le parti hanno verificato che tutte le autorizzazioni edilizie e urbanistiche necessarie sono state o saranno ottenute entro termini concordati; il contratto potrà essere sospensivamente condizionato a eventuali permessi in corso di rilascio .
  • Il Committente autorizza fin d’ora, ai sensi di legge, l’eventuale subappalto di parti delle lavorazioni alle condizioni di cui all’Art.7.
  • Le parti si riferiscono allo Schema ANCE Giugno 2025 per Contratto di Appalto Lavori Edili Privati e alle Note Esplicative per guidarne l’uso, nonché allo Schema e Note Esplicative per Subappalto ANCE Giugno 2025 .

Si conviene e stipula quanto segue.

 

Art. 1 – Oggetto e documentazione allegata

1. Oggetto dell’appalto: il Committente incarica l’Appaltatore di eseguire tutte le opere necessarie per la realizzazione e il completamento di: <descrizione dettagliata intervento> secondo il progetto allegato.
   • [Nota Esplicativa: inserire elenco dettagliato delle lavorazioni e richiamare disegni, computo metrico, relazione tecnica, capitolato e ogni documento che definisca con precisione l’oggetto .]
2. Documentazione allegata:
   • Elaborati progettuali (architettonici, strutturali, impiantistici se previsti)
   • Computo metrico estimativo
   • Relazione tecnica descrittiva materiali e finiture
   • Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) o Piano Operativo di Sicurezza (POS)
   • Permessi/autorizzazioni edilizie o, se mancanti, clausola sospensiva con termine per l’ottenimento
   • Elenco materiali forniti dal Committente (se applicabile)
   • Altri documenti tecnici necessari.
   • [Nota Esplicativa: definire che questi allegati sono “parte integrante e sostanziale” del contratto; se modificati, richiedere addendum formale .]
3. Clausola sospensiva: se permessi non ancora rilasciati, “Il presente contratto è sospensivamente condizionato al rilascio dei titoli abilitativi entro il …; in caso contrario, le parti potranno recedere senza penali o aggiornare il progetto e i termini” .

 

Art. 2 – Disponibilità immobile/area e consegna

1. Consegna area/immobile: l’Appaltatore avrà disponibilità libera da persone e impedimenti entro il …/…/… o entro … giorni dal perfezionamento.
   • [Nota Esplicativa: se consegne parziali, prevedere verbali distinti e termini diversi per ciascuna fase .]
2. Obblighi del Committente: ottenere e consegnare permessi, rimuovere ostacoli e mettere a disposizione utenze (acqua, energia). Il Committente manleva l’Appaltatore per ritardi da mancato rilascio permessi imputabili a terzi .
3. Conseguenze del mancato adempimento: eventuali penali o diritto di risoluzione se consegna ritardata oltre soglia concordata; proroghe automatiche del termine di ultimazione in caso di ritardo Committente senza penali per l’Appaltatore .

 

Art. 3 – Durata e cronoprogramma

1. Termine di ultimazione: i lavori dovranno terminare entro il …/…/… oppure entro … giorni naturali consecutivi dalla consegna dell’area.
   • [Nota Esplicativa: qualificare come “termine essenziale” se fondamentale per il Committente; definire eventuali penali per ritardi imputabili all’Appaltatore .]
2. Cronoprogramma: allegato dettagliato con fasi, milestone e date SAL. Ogni ritardo imputabile all’Appaltatore darà luogo a penali giornaliere € …, salvo cause di forza maggiore o ritardi Committente.
3. Proroghe: concesse per cause imprevedibili o su richiesta Appaltatore con documentazione; in caso di ritardi imputabili al Committente, proroga automatica senza penali.
   • [Nota Esplicativa: prevedere procedure di richiesta proroga scritta e tempi di risposta .]

 

Art. 4 – Corrispettivo e modalità di pagamento

1. Prezzo complessivo: € … (IVA esclusa), di cui € … relativi a oneri sicurezza.
   • [Nota Esplicativa: specificare se a corpo o a misura; se a misura, includere prezzi unitari e modalità di misurazione .]
2. Modalità di pagamento:
   • Acconto: € … (…%) entro … giorni dalla firma o inizio lavori.
   • SAL: pagamenti a scadenze o al raggiungimento milestone, con emissione SAL in contraddittorio entro 15 giorni e certificazione Direttore dei Lavori (se nominato). Relazione fotografica e misurazioni.
   • Saldo finale: a ultimazione e verifica favorevole, dopo consegna certificazioni.
   • Termini: pagamento entro … giorni da data fattura. In caso di ritardo > … giorni, interessi di mora e sospensione lavori previa diffida scritta.
   • Trattenute: fino a …% come garanzia buona esecuzione, liquidata dopo collaudo favorevole o sostituita da fideiussione.
   • Condizioni fiscali: per importi >200.000€, controllo ritenute fiscali/DURF; inadempienze comportano sospensione pagamenti fino a 20% valore opera e segnalazioni all’Agenzia delle Entrate .
3. Revisioni prezzi: meccanismi di adeguamento compensativo se variazioni materiali >…% rispetto prezzi di riferimento, documentate e concordate entro 15 giorni, con tacito accoglimento se mancata risposta; possibilità di rinegoziazione se equilibrio compromesso .
4. Pagamenti subappalto: se l’Appaltatore subappalta parti (Art.7), è responsabile di pagare subappaltatori entro termini che non ostacolino la regolarità esecuzione; clausole di sospensione del pagamento all’Appaltatore in caso di inadempienze subappaltatori (vedi Art.7) .
   • [Nota Esplicativa: armonizzare termini di SAL e pagamenti verso subappaltatori con quelli del contratto principale, prevedere garanzie fideiussorie dei subappaltatori se richieste.]

 

Art. 5 – Sicurezza, ambiente e gestione rifiuti

1. Sicurezza: l’Appaltatore è responsabile dell’applicazione D.Lgs.81/2008; consegna POS e documentazione idoneità tecnico-professionale (Durc, SOA/patente a crediti se richiesto) .
   • [Nota Esplicativa: se nominato Direttore dei Lavori, quest’ultimo vigila su conformità; verificare che subappaltatori abbiano propri POS e idoneità .]
2. Coordinamento in cantiere: l’Appaltatore coordina attività di eventuali terzi o subappaltatori, aggiornando PSC/POS con integrazioni necessarie.
3. Gestione rifiuti: l’Appaltatore (o subappaltatrice se delegato) è produttore dei rifiuti di cantiere (inclusi terre/rocce da scavo), con oneri di deposito, classificazione, formulario, trasporto e smaltimento secondo D.Lgs.152/2006; specificare se rifiuti gestiti direttamente dall’Appaltatore o subappaltatore .
   • [Nota Esplicativa: in caso di sottoprodotti, dichiarazioni DPR 120/2017; chiarire costi inclusi o esclusi dal corrispettivo e ripartizione tra Appaltatore e subappaltatori .]
4. Ambiente e sostenibilità: gestire materiali pericolosi (es. amianto) secondo normative, con documenti allegati.

 

Art. 6 – Varianti e modifiche in corso d’opera

1. Richiesta variante: qualsiasi variante da Committente o necessaria per adeguamenti normativi o rilevamenti in cantiere deve essere comunicata per iscritto, con documentazione tecnica e proposta economica/temporale.
2. Approvazione: Direttore dei Lavori (o referente tecnico) valuta e approva per iscritto, indicando adeguamenti di prezzo e termini; se mancata risposta entro … giorni, si intende tacito accoglimento alle condizioni proposte.
3. Addendum: varianti integrate formalmente con addendum contrattuale che dettaglia nuovi importi, SAL, termini e penali rideterminate in base a cronoprogramma aggiornato.
4. Effetti su subappalto: se la variante riguarda lavorazioni subappaltate, l’Appaltatore convoca subappaltatori per accordi analoghi; eventuali adeguamenti di contratto di subappalto sono firmati come addendum alla convenzione di subappalto .
   • [Nota Esplicativa: consentire interventi urgenti sotto soglia concordata senza attendere approvazione formale, con limiti di importo e condizioni prestabilite per non bloccare il cantiere .]

 

Art. 7 – Subappalto

1. Autorizzazione iniziale: il Committente autorizza fin d’ora il subappalto delle seguenti lavorazioni: <elenco dettagliato> .
   • [Nota Esplicativa: indicare percentuale massima, criteri di selezione subappaltatori, requisiti tecnico-professionali e finanziari, condizioni di idoneità sicurezza .]
2. Ulteriori subappalti: qualsiasi ulteriore subappalto richiede autorizzazione scritta del Committente, su proposta motivata dell’Appaltatore.
3. Verifica idoneità: l’Appaltatore verifica preventivamente idoneità tecnico-professionale, capacità organizzative e documentazione (Durc, SOA/patente a crediti, POS) di ciascun subappaltatore. Fornisce al Committente e Direttore dei Lavori i piani operativi di sicurezza dei subappaltatori.
4. Contratto di subappalto: l’Appaltatore stipula convenzione di subappalto con ciascun subappaltatore conforme alle condizioni del presente contratto, incluse clausole su corrispettivo, tempi, qualità, penali, assicurazioni e responsabilità, garantendo che il subappalto non comporti ribassi sugli oneri di sicurezza.
   • [Nota Esplicativa: richiamare lo schema ANCE di Contratto Subappalto e Note Esplicative, adattando i termini ai SAL e pagamenti del contratto principale .]
5. Responsabilità solidale: l’Appaltatore rimane responsabile nei confronti del Committente per tutte le opere eseguite da subappaltatori; il subappalto non esime da responsabilità. L’Appaltatore manleva il Committente da pretese di terzi derivanti da opere subappaltate.
   • [Nota Esplicativa: includere diritto di regresso dell’Appaltatore verso subappaltatori ai sensi art.1670 c.c.; definire modalità per esercitarlo .]
6. Pagamenti ai subappaltatori: l’Appaltatore si impegna a pagare subappaltatori nei termini concordati, senza condizioni che possano bloccare l’esecuzione regolare; in caso di inadempienza subappaltatori (es. irregolarità contributive) l’Appaltatore deve regolarizzare o sostituire; il Committente può sospendere pagamenti all’Appaltatore in caso di comprovate inadempienze dei subappaltatori, previa comunicazione scritta.
   • [Nota Esplicativa: prevedere clausole di sospensione pagamenti in caso di DURF/Durc non validi dei subappaltatori, in linea con normativa art.17-bis D.Lgs.241/1997 e DM 143/2021 sulla congruità manodopera .]
7. Coordinamento e monitoraggio: l’Appaltatore coordina i subappaltatori in cantiere, organizza ispezioni periodiche e report di avanzamento, segnala criticità per tempo.
8. Gestione rifiuti dei subappaltatori: i subappaltatori sono produttori dei rifiuti derivanti dalle loro lavorazioni e devono gestirli secondo normative, consegnando formulari e documenti all’Appaltatore, che li trasmette al Committente se richiesto.
9. Assicurazioni dei subappaltatori: i subappaltatori devono avere polizze RCT/RCO almeno di pari massimali a quelle richieste all’Appaltatore, e ulteriori polizze CAR se previsto.
10. Clausole di revisione del subappalto: se mutano condizioni normative o di progetto che impattano il subappalto, l’Appaltatore aggiorna i contratti di subappalto con addendum conformi alle modifiche del contratto principale (vedi Art.6).
11. Risoluzione del subappalto: il contratto di subappalto disciplina cause di risoluzione a carico del subappaltatore (ritardi gravi, inadempienze sicurezza, irregolarità contributive, ecc.) e a carico dell’Appaltatore (mancato pagamento), con effetti proporzionali alle prestazioni già eseguite; l’Appaltatore ne informa il Committente.

• [Nota Esplicativa: armonizzare con Art.12-13 del presente contratto per gestione risoluzioni e conseguenze .]

 

Art. 8 – Collaboratori e figure tecniche

1. Direzione dei Lavori: il Committente nomina Direttore dei Lavori: <nome, iscrizione albo> che funge da suo rappresentante; compiti di vigilanza su esecuzione, sicurezza e varianti.
   • [Nota Esplicativa: definire limiti di rappresentanza e modalità di comunicazione ufficiale .]
2. Coordinatori sicurezza: nominati per fase di progettazione/esecuzione, con compiti di verifica documentale e controllo in cantiere; l’Appaltatore e i subappaltatori forniscono PSC/POS aggiornati.
3. Responsabile di cantiere (a carico Appaltatore): nominato con compiti di sorveglianza, sicurezza operativa, custodia attrezzature.
4. Altri incarichi: Collaudatore, Tecnici specialisti, etc., con nomine e modalità di sostituzione comunicate per iscritto.
   • [Nota Esplicativa: mantenere aggiornamenti degli incarichi, verbali di sostituzione e limiti di potere delle figure tecniche .]

 

Art. 9 – Responsabilità, assicurazioni e manleva

1. Responsabilità generale: l’Appaltatore esegue opere a regola d’arte, conformi a progetto e normative vigenti; risponde dei danni derivanti da vizi o esecuzioni difformi.
2. Assicurazioni Appaltatore: polizze RCT/RCO (massimale …), CAR se richieste, altre coperture (furti, eventi atmosferici) e, se necessario, polizza decennale postuma per parti strutturali.
3. Manleva: l’Appaltatore manleva il Committente da pretese di terzi derivanti da attività in cantiere (esclusi eventi imputabili al Committente).
4. Regresso: diritto di regresso verso eventuali subappaltatori per inadempienze o vizi a loro imputabili (art.1670 c.c.).
5. Responsabilità subappaltatori: i subappaltatori devono avere polizze proprie di RCT/RCO e, se previsto, CAR; l’Appaltatore verifica e mantiene documentazione.
6. Responsabilità congruità manodopera: ai sensi DM 143/2021, in caso di irregolarità contributive di Appaltatore o subappaltatori, il Committente o l’Appaltatore può sospendere pagamenti fino a regolarizzazione; l’Appaltatore assicura la regolarità di tutta la filiera.
   • [Nota Esplicativa: definire procedure di verifica DURC/DURF, termini di sospensione e ripresa pagamenti .]
7. Responsabilità verso terzi e lavoratori: l’Appaltatore e i subappaltatori rispondono solidalmente per danni a terzi e infortuni, salvo casi di forza maggiore o responsabilità di terzi non riconducibili all’organizzazione in cantiere.
8. Documentazione: l’Appaltatore consegna copie polizze al Committente; i subappaltatori consegnano copie polizze all’Appaltatore.

 

Art. 10 – Collaudo e verifica finale

1. Sopralluogo finale: a ultimazione lavori, Direttore dei Lavori e Committente effettuano sopralluogo entro … giorni da comunicazione di fine lavori.
2. Verbale di verifica: rilevazione di eventuali difetti o vizi, termine per eliminazione entro … giorni dall’avviso scritto. La mancata segnalazione entro termine equivale a collaudo tacito favorevole.
3. Documentazione finale: l’Appaltatore consegna certificazioni impianti (DM 37/08), dichiarazioni di conformità, fascicolo del fabbricato, programma manutenzione, documenti per agibilità. I subappaltatori consegnano quanto prodotto relativo alle loro lavorazioni.
4. Pagamento saldo: a collaudo favorevole, pagamento saldo residuo e rilascio fideiussioni (se presenti).
   • [Nota Esplicativa: definire termini certi per segnalazioni e correzioni; chiarire effetti del collaudo tacito e garanzie successive .]

 

Art. 11 – Sospensione dei lavori e rinegoziazione

1. Sospensione per forza maggiore o ritardi Committente: eventi imprevedibili o ritardi nella consegna/permessi sospendono termine di ultimazione e danno diritto a compenso proporzionato per lavori eseguiti; sospensioni prolungate oltre soglia consentono rescissione con pagamento proporzionale.
2. Sospensione per inadempienze Appaltatore o subappaltatori: Committente può sospendere lavori e pagamenti in caso di gravi inadempienze, previa diffida e termini di sanatoria.
3. Rinegoziazione: per eventi imprevedibili o mutamenti normativi, la parte interessata notifica per iscritto e propone modifiche; le parti rinegoziano in buona fede e suddividono oneri aggiuntivi; in mancanza, opzioni: arbitrato, risoluzione per impossibilità sopravvenuta o continuazione con condizioni documentate .
   • [Nota Esplicativa: dettagliare procedure di notifica, tempi di risposta e clausole di equilibrio economico .]

 

Art. 12 – Risoluzione del contratto

1. Cause a favore del Committente: gravi inadempienze dell’Appaltatore o subappaltatori (violazioni sicurezza, ritardi reiterati, esecuzione difforme, inadempienze fiscali/contributive), previa diffida con termine non inferiore a … giorni; revoca autorizzazione subappalto se prevista dal principale; mancato ottenimento permessi imputabile all’Appaltatore; ecc.
2. Cause a favore dell’Appaltatore: mancato pagamento entro … giorni, impedimenti prolungati all’accesso imputabili al Committente, modifiche sostanziali senza accordo, richieste illegittime.
3. Effetti della risoluzione: regolazione delle prestazioni eseguite fino a quel momento con pagamento proporzionale; risarcimento danni documentati; obblighi post-risoluzione: messa in sicurezza, consegna documentazione, responsabilità per vizi rilevati successivamente nei termini di legge.
4. Diffide e notifiche: modalità tracciabili (PEC, raccomandata A/R), termini di risposta non inferiori a … giorni.
   • [Nota Esplicativa: chiarire modalità di calcolo del pagamento proporzionale, gestione di eventuali interventi di ripristino e responsabilità vizi post-risoluzione .]

 

Art. 13 – Privacy e trattamento dati

• Scambio di documenti contenenti dati personali solo se strettamente necessario per esecuzione contratto.
• Trattamento secondo GDPR: responsabilità Titolare/Responsabile, conservazione per periodo definito (es. 10 anni), cancellazione successiva salvo obblighi di legge.
• Misure di sicurezza per documenti digitali e cartacei, modalità di comunicazione di dati sensibili (lavoratori), riservatezza reciproca.
• Informativa e consenso, se previsto.

 

Art. 14 – Controversie e mediazione/arbitrato

1. Tentativo bonario: obbligatorio tentativo di composizione amichevole in caso di controversie.
2. Mediazione: mediazione obbligatoria presso organismo accreditato; indicare organismo e regole di avvio.
3. Arbitrato: se concordato, inserire clausola compromissoria con Collegio arbitrale (uno nominato da ciascuna parte e terzo di comune accordo o organismo), sede, lingua, regolamento e oneri a carico parte soccombente o ripartiti.
4. Foro competente: se non si ricorre ad arbitrato o in caso di esaurimento, indicare foro competente (di norma quello del Committente).
   • [Nota Esplicativa: valutare costi/tempi; mediazione riduce contenziosi; arbitrato garantisce decisione vincolante ma con costi; indicare termini chiari per attivazione .]

 

Art. 15 – Clausole finali e rinvio norme

1. Per quanto non espressamente previsto si applicano norme Codice Civile (artt.1655 e ss.) e leggi speciali (edilizia, sicurezza, ambiente, fiscale, urbanistica).
2. Eventuali modifiche richiedono addendum scritto firmato da entrambe le parti.
3. Documento redatto in doppio originale, consegnato a ciascuna parte.
4. Approvazione ex artt.1341-1342 c.c.: il Committente dichiara di approvare specificamente clausole relative a oggetto, corrispettivo, tempi, subappalto, responsabilità, sospensione pagamenti, varianti, rinegoziazione, risoluzione, controversie, privacy.
5. Legge applicabile e foro competente: <indicare>.
6. Clausola di salvataggio: invalidità di una clausola non inficia le restanti; le parti negoziano sostituzione conforme alle intenzioni originarie.
7. Clausola di revisione automatica: prevedere adeguamenti normativi significativi durante esecuzione, con procedure di notifica e addendum.
   • [Nota Esplicativa: utile per interventi di lunga durata, per adeguare clausole a nuove disposizioni intervenute dopo la firma .]

 

16. Firme e Allegati

• Luogo e Data: …, …/…/………..
• Firme:
  • Firma Committente: ________________________
  • Firma Appaltatore: ________________________
  • Firma Direttore dei Lavori (per presa visione): ________________________
• Elenco Allegati (parte integrante):

• • Elaborati progettuali (disegni architettonici, strutturali, impiantistici)
  • Computo metrico estimativo dettagliato
  • Relazione tecnica descrittiva materiali e finiture
  • Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) o POS e integrazioni per subappalto
  • Permessi/autorizzazioni edilizie (o impegno/consegna entro data)
  • Capitolato speciale d’appalto / specifiche tecniche
  • Polizze assicurative Appaltatore e subappaltatori (RCT/RCO, CAR, altre)
  • Fideiussioni provvisorie e definitive (se previste)
  • Documenti di idoneità tecnico-professionale Appaltatore e subappaltatori (Durc, SOA/Patente a crediti)
  • Documentazione gestione rifiuti (formulari, registri, dichiarazioni sottoprodotti)
  • Cronoprogramma fasi principali e sub-fasi (inclusi subappalto)
  • Modulistica: verbali consegna aree, SAL, richieste varianti, diffide, verbali verifica e collaudo
  • Documentazione fiscale (DURF) per importi >200k se richiesta
  • Autorizzazioni subappalto rilasciate dal Committente principale
  • Contratti di subappalto o schemi di massima conformi alle condizioni del presente contratto
  • Altri: …

• [Nota Esplicativa: ogni allegato richiamato nei testi (Art.1, Art.7, Art.17); conservarne copie firmate; aggiornamenti con addendum se cambiano nel tempo .]