In questa pagina è disponibile un fac simile Revoca proposta di acquisto immobiliare da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Revoca proposta di acquisto immobiliare
La revoca della proposta di acquisto immobiliare è un atto formale con cui il proponente manifesta la volontà di ritirare la propria offerta prima che questa si trasformi in contratto. Il fondamento normativo si trova nell’art. 1328 del Codice Civile, secondo il quale la proposta può essere revocata finché il contratto non sia concluso. Prima di procedere è essenziale verificare la presenza di eventuali pattuizioni di irrevocabilità dell’offerta ai sensi dell’art. 1329 c.c.: se la proposta è stata espressamente resa irrevocabile per un periodo determinato, la revoca non potrà essere efficacemente esercitata durante tale periodo, salvo diversa pattuizione o decorrenza dei termini.
Nel redigere la comunicazione di revoca è opportuno adottare un linguaggio chiaro e preciso. Occorre indicare i dati anagrafici completi del proponente, l’identificazione del destinatario della proposta e un riferimento inequivocabile alla proposta originaria (data di invio, eventuale numero di protocollo, descrizione catastale dell’immobile e indirizzo). Nella dichiarazione va affermato espressamente che, alla data della comunicazione, non risulta alcuna accettazione formale o comunicata da parte del venditore, salvo diverso avviso, e che si esercita il diritto di revoca ai sensi dell’art. 1328 c.c. Se alla proposta era allegata una caparra, bisogna riportare l’importo versato, la data e la modalità di pagamento, nonché la richiesta di restituzione integrale della somma versata e di cancellazione di eventuali vincoli o prenotazioni gravanti sull’immobile.
Per rendere la revoca efficace e opponibile al destinatario è raccomandabile inviarla tramite mezzi tracciabili: PEC, raccomandata con avviso di ricevimento o consegna a mano con rilascio di ricevuta. L’invio tramite PEC consente una prova certa della ricezione e del contenuto; la raccomandata A/R fornisce una ricevuta cartacea che attesta l’avvenuta consegna. Si suggerisce di allegare copia della proposta originaria e la prova del versamento della caparra, e di conservare copia della comunicazione inviata e della ricevuta di invio. Nel caso in cui la proposta sia stata già accettata, la situazione giuridica cambia radicalmente: l’accettazione trasforma la proposta in contratto preliminare vincolante e la possibilità di recesso da parte dell’acquirente comporta, in assenza di diverse pattuizioni, la perdita della caparra o l’obbligo di risarcire eventuali danni; viceversa il venditore che recede dopo aver accettato può essere tenuto alla restituzione doppia della caparra, secondo le norme previste dal Codice Civile.
È buona prassi indicare nella revoca le modalità con cui si richiede il rimborso (bonifico con IBAN intestato, assegno circolare o altro), fornire i contatti per comunicazioni successive (PEC, email, telefono) e allegare copia del documento di identità per agevolare le verifiche da parte del destinatario. Se esistono condizioni sospensive non adempiute, come il mancato ottenimento del mutuo, è utile richiamarle esplicitamente nella comunicazione, precisando che il recesso è esercitato in virtù del mancato verificarsi della condizione sospensiva. Infine, pur mantenendo chiarezza e fermezza nella richiesta, si consiglia di valutare la situazione con un professionista (avvocato o notaio) in presenza di profili di complessità, come contestazioni sull’efficacia dell’accettazione, clausole particolari inserite nella proposta o contenziosi potenziali relativi alla caparra.
Esempio Revoca proposta di acquisto immobiliare
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Revoca proposta di acquisto immobiliare.
Oggetto: Revoca della proposta di acquisto immobiliare ai sensi dell’art. 1328 c.c.
Io sottoscritto/a ________________________________________, nato/a a __________________ il __/__/____, C.F. ________________________, residente in ____________________________, via ____________________________, n. ______, telefono __________________, e-mail ______________________,
con la presente
COMUNICO la revoca della proposta di acquisto immobiliare da me sottoscritta e trasmessa in data __/__/____ al Sig./alla Sig.ra/alla Società ____________________________ (Dati destinatario: indirizzo ____________________________, PEC/Email ________________________), relativa all’immobile sito in ____________________________, via ____________________________, n. ____, identificato catastalmente come: Sez. ______, Foglio ______, Particella ______, Sub. ______ (o altro identificativo catastale) e descritto nella proposta con prot. n. ___________ (se presente).
La revoca è effettuata in quanto la proposta non è ancora stata accettata dal venditore (o la eventuale accettazione non mi è stata comunicata), pertanto esercito il diritto di recesso fino alla conclusione del contratto, ai sensi dell’art. 1328 c.c.
Informo altresì che in data __/__/____ ho versato a titolo di caparra confirmatoria/assegno/cauzione l’importo di Euro ____________ (________/100) mediante ____________________________ (es. assegno n., bonifico, contanti), intestato a ____________________________.
Con la presente richiedo la restituzione integrale della somma versata e la cancellazione di ogni vincolo o prenotazione sull’immobile a me intestata o riferita alla mia proposta.
Modalità di rimborso richieste:
– Bonifico su IBAN: ____________________________ intestato a ____________________________;
– oppure assegno circolare/altro: ____________________________.
La presente viene inviata a mezzo: (barrare o compilare) PEC _________ / Raccomandata A/R inviata in data __/__/____ / Consegna a mano in data __/__/____.
Eventuali osservazioni o comunicazioni in merito alla revoca e al rimborso si prega di inviarle a:
PEC: ______________________
E-mail: ___________________
Tel.: _____________________
Indirizzo per raccomandata: ____________________________
Dichiarazioni:
– Dichiaro che la presente revoca è effettuata nel rispetto della normativa vigente e che, alla data odierna, non mi risulta alcuna accettazione formale o comunicata della proposta da parte del venditore.
– Qualora la proposta fosse stata espressamente dichiarata come irrevocabile per un periodo determinato ai sensi dell’art. 1329 c.c., allego copia della documentazione contrattuale e dichiaro di revocare solo se compatibile con i termini indicati (indicare giorni di irrevocabilità: ______ giorni; data inizio ______; data fine ______).
In attesa di cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.
Luogo ______________________, li __/__/____
Firma _____________________________
Allegati (se presenti):
– Copia della proposta di acquisto datata __/__/____
– Ricevuta del versamento della caparra/assegno (n. ______) del __/__/____
– Copia documento d’identità (fronte/retro)
– Altro: _____________________________
Fac simile Revoca proposta di acquisto immobiliare Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Revoca proposta di acquisto immobiliare Word.
