In questa pagina è disponibile un fac simile Scrittura privata consegna differita immobile da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Scrittura privata consegna differita immobile
La scrittura privata per la consegna differita dell’immobile è un atto integrativo e collegato al rogito notarile che formalizza l’accordo delle parti sul trasferimento materiale del possesso in data successiva alla stipula. Nel redigere il modello è essenziale richiamare in modo chiaro l’atto notarile già stipulato, riportandone data, notaio e repertorio, e identificare con precisione l’immobile tramite Comune, indirizzo e riferimenti catastali così da evitare ambiguità.
La parte descrittiva deve indicare in termini inequivocabili la data ultima di consegna, la condizione in cui l’immobile dovrà essere consegnato (conservazione, eventuali usure ammesse) e l’obbligo di consegna delle chiavi e dei documenti tecnici e amministrativi relativi agli impianti. Occorre prevedere un meccanismo per il sopralluogo congiunto alla data di consegna e la redazione di un verbale sottoscritto dalle parti, che certifichi lo stato di fatto, l’elenco delle chiavi e la conformità degli impianti a quanto noto alle parti.
Per tutelare l’acquirente è opportuno inserire una clausola penale giornaliera a fronte del ritardo nella consegna, definendone l’importo e le modalità di pagamento, oltre a mantenere salva la possibilità di chiedere il risarcimento del maggior danno. La ripartizione delle spese e degli oneri nel periodo fra rogito e consegna dev’essere disciplinata in modo dettagliato: spese condominiali ordinarie, utenze e interventi straordinari devono avere una precisa imputazione temporale e di responsabilità.
Se concordato, il deposito di una parte del prezzo sul conto del notaio con regole di svincolo condizionate all’effettiva consegna rappresenta una garanzia aggiuntiva; nel testo vanno quindi specificate la somma depositata, il conto/notarile e le modalità di svincolo. È consigliabile prevedere clausole su eventuali accessi consentiti prima della data di consegna, con indicazione delle modalità e della responsabilità per eventuali danni.
La scrittura privata dovrebbe contenere i dati per le comunicazioni tra le parti (indirizzi, PEC, email), l’indicazione del foro competente per le controversie e la dichiarazione che l’atto integra e non contrasta con il rogito notarile; per la massima certezza giuridica si suggerisce comunque di far visionare il testo al notaio o a un professionista prima della sottoscrizione.
Esempio Scrittura privata consegna differita immobile
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Scrittura privata consegna differita immobile.
Tra le parti:
1) Il/La Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via/piazza _____________ n. _____________), di seguito denominato/a “Venditore”;
2) Il/La Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via/piazza _____________ n. _____________), di seguito denominato/a “Acquirente”;
PREMESSE
A) Con atto notarile rogato dal Notaio _____________, in data _____________, repertorio n. _____________, registrato a _____________ il _____________, è avvenuta la compravendita dell’immobile di seguito descritto tra le parti; con il medesimo atto si è verificato il trasferimento della proprietà a favore dell’Acquirente.
B) Le parti intendono disciplinare, con la presente scrittura privata collegata all’atto notarile sopra richiamato, le modalità e i termini della consegna materiale dell’immobile (chiavi e possesso), la quale avverrà in data successiva al rogito.
1. Oggetto
1.1 Il presente accordo riguarda l’immobile sito in _____________ (Comune _____________), via _____________ n. _____________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio _____________ particella _____________ sub _____________ (o altro identificativo catastale) e bene descritto nel rogito richiamato nelle premesse, di seguito denominato “Immobile”.
2. Data di consegna
2.1 Il Venditore si obbliga a consegnare materialmente l’Immobile all’Acquirente entro e non oltre il giorno _____________ (di seguito “Data di Consegna”), libero da persone e cose, con tutte le chiavi e gli accessi.
2.2 Qualunque variazione della Data di Consegna dovrà essere concordata per iscritto tra le parti.
3. Stato dell’immobile alla consegna
3.1 L’Immobile dovrà essere consegnato nello stesso stato di fatto e di manutenzione in cui si trovava al momento del rogito, salvo il deterioramento d’uso normale (“diligenza del buon padre di famiglia”).
3.2 Al momento della consegna le parti effettueranno un sopralluogo congiunto e redigeranno un verbale sottoscritto da entrambe le parti, dal quale risulteranno lo stato dell’Immobile, la conformità degli impianti a conoscenza delle parti e l’elenco delle chiavi consegnate.
4. Penale per ritardata consegna
4.1 In caso di ritardo nella consegna oltre la Data di Consegna, il Venditore sarà tenuto a pagare all’Acquirente una penale pari a Euro _____________ (€ _____________) per ogni giorno di ritardo, fatto salvo il diritto dell’Acquirente di agire per il risarcimento dell’ulteriore danno.
4.2 Le penali dovranno essere corrisposte a mezzo bonifico bancario sul conto corrente indicato dall’Acquirente e saranno dovute a partire dal giorno successivo alla Data di Consegna concordata.
5. Ripartizione di spese, oneri e utenze
5.1 Le spese condominiali ordinarie e le utenze (acqua, luce, gas, riscaldamento, ecc.) saranno a carico del Venditore fino alla Data di Consegna, salva diversa specifica indicazione di seguito.
5.2 Eventuali spese di natura straordinaria deliberate dall’assemblea condominiale antecedentemente al rogito saranno a carico del Venditore. Eventuali interventi straordinari resi necessari dopo il rogito saranno a carico di _____________ (indicare: Venditore/Acquirente) _____________.
5.3 Le parti si impegnano a provvedere alle volture/volture temporanee delle utenze secondo le modalità e nei termini concordati: _____________.
6. Deposito del prezzo presso il Notaio (facoltativo)
6.1 Le parti convengono che l’importo di Euro _____________ (€ _____________), corrispondente a _____________% del prezzo o all’intero saldo residuo, resterà depositato sul conto intestato al Notaio _____________ presso lo studio notarile con sede in _____________, fino alla effettiva consegna dell’Immobile.
6.2 Lo svincolo del deposito avverrà esclusivamente previa dichiarazione scritta congiunta delle parti e/o previa esecuzione del verbale di consegna di cui al punto 3.2. In caso di inadempimento del Venditore relativamente alla consegna, l’Acquirente avrà diritto di richiedere lo svincolo a favore suo conformemente alle modalità concordate con il Notaio depositario.
7. Accesso e godimento prima della consegna
7.1 L’Acquirente non potrà accedere all’Immobile né prenderne possesso prima della Data di Consegna, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
7.2 Eventuali accessi consentiti in via eccezionale dovranno essere regolati per iscritto e le parti concorderanno modalità, responsabilità e responsabilità per danni.
8. obblighi del venditore
8.1 Il Venditore dichiara di non aver consentito né consentire a terzi il godimento dell’Immobile dopo il rogito e fino alla Data di Consegna, salvo quanto espressamente dichiarato in forma scritta: _____________.
8.2 Il Venditore si impegna a consegnare tutte le chiavi e i documenti relativi all’Immobile (libretto impianti, certificazioni, attestazioni di conformità, eventuali manuali e certificati) al momento della consegna.
9. Inadempimento
9.1 In caso di inadempimento da parte del Venditore agli obblighi di cui alla presente scrittura privata, l’Acquirente potrà agire per l’esecuzione forzata o per il risarcimento del danno, fatto salvo quanto previsto all’art. 4 in ordine alle penali giornaliere.
9.2 Eventuali spese legali e oneri giudiziari saranno a carico della parte soccombente.
10. Comunicazioni
10.1 Le comunicazioni relative alla presente scrittura dovranno essere effettuate per iscritto ai seguenti indirizzi/PEC/indirizzi e-mail:
– Per il Venditore: indirizzo/residenza _____________, PEC _____________, e-mail _____________.
– Per l’Acquirente: indirizzo/residenza _____________, PEC _____________, e-mail _____________.
11. Foro competente e norme applicabili
11.1 Per ogni controversia derivante dall’interpretazione o esecuzione della presente scrittura privata sarà competente il Foro di _____________, salvo il caso in cui la normativa vigente assegni la competenza ad altro foro inderogabile.
11.2 Per quanto non espressamente previsto si rinvia alle norme del Codice Civile e alla legislazione applicabile.
12. Richiamo al rogito e validità
12.1 La presente scrittura privata costituisce atto collegato e integrativo dell’atto notarile richiamato nelle premesse e viene sottoscritta dalle parti in data _____________.
12.2 Le clausole qui contenute prevalgono rispetto a eventuali intese precedenti verbali purché non in contrasto con quanto previsto dal rogito notarile stesso.
13. Allegati
13.1 Allo scopo di documentare lo stato dell’immobile e di agevolare la consegna, si allegano alla presente (barrare ciò che si allega):
– Planimetria catastale: sì / no;
– Verbale di sopralluogo preliminare: sì / no;
– Elenco chiavi e accessi: sì / no;
– Copia del rogito notarile: sì / no;
– Altro: _____________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo _____________, data _____________
Il Venditore
Firma ___________________________
L’Acquirente
Firma ___________________________
In presenza del/i testimone/i (facoltativo)
1) Nome e cognome _____________, nato a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, firma ___________________________
2) Nome e cognome _____________, nato a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, firma ___________________________
Fac simile Scrittura privata consegna differita immobile Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Scrittura privata consegna differita immobile Word.
