In questa pagina è disponibile un fac simile Scrittura privata cessione quote immobile da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Scrittura privata cessione quote immobile
La scrittura privata di cessione di quote di immobile è uno strumento che, nonostante sia frequentemente utilizzato per regolare accordi tra parti, presenta limiti importanti che è necessario conoscere prima della compilazione. In primo luogo occorre distinguere tra la validità dell’accordo tra le parti e la sua efficacia nei confronti dei terzi: mentre una scrittura privata semplice può formalizzare l’intesa e regolare i rapporti interni tra cedente e cessionario, per trasferire effettivamente diritti reali immobiliari opponibili ai terzi e per ottenere la trascrizione nei Registri Immobiliari è richiesta una forma scritta “qualificata”, ossia l’atto pubblico o la scrittura privata con firme autenticate da notaio. Questo requisito discende dalla necessità di pubblicità legale e dalla disciplina del trasferimento di proprietà immobiliare prevista dal codice civile e dalla prassi notarile.
Nel compilare il modello occorre innanzitutto indicare con precisione i dati anagrafici delle parti, la descrizione completa dell’immobile secondo i dati catastali e l’atto di provenienza, e specificare la quota ceduta sia in frazione che in percentuale. È fondamentale inserire con chiarezza il corrispettivo pattuito e le modalità di pagamento, precisando termini, strumenti e il momento in cui il pagamento si considera eseguito. Le dichiarazioni del cedente devono riguardare la piena titolarità della quota, l’assenza o l’esistenza di vincoli, oneri o pignoramenti e ogni circostanza che possa incidere sulla libera disponibilità; analogamente il cessionario dovrebbe dichiarare di aver preso visione dello stato di fatto e di diritto dell’immobile e di accettare la cessione con conoscenza di eventuali difetti noti.
Il modello dovrebbe prevedere altresì clausole relative alla decorrenza degli effetti tra le parti, alla consegna e al trasferimento del possesso, nonché alla ripartizione di spese condominiali, utenze e oneri accessori in relazione alla data di trasferimento. È utile inserire un articolo che disciplini l’obbligo delle parti di rivolgersi a un notaio per la redazione dell’atto pubblico o per l’autenticazione della scrittura privata entro un termine prestabilito, indicando chi sosterrà le spese notarili, le imposte, i tributi e i costi di trascrizione. Prevedere garanzie e obblighi di manleva da parte del cedente per vizi preesistenti non dichiarati offre tutela al cessionario e chiarisce le conseguenze in caso di pretese di terzi emerse successivamente alla cessione.
Dal punto di vista pratico, pur essendo possibile utilizzare la scrittura privata come riconoscimento interno delle quote, come impegno preliminare alla trascrizione notarile o come titolo tra le parti (anche sulla base di alcuni precedenti giurisprudenziali che le hanno attribuito valore nei rapporti interni), non si deve fare affidamento sulla sua efficacia nei confronti dei terzi senza la successiva forma notarile. La Corte di Cassazione ha infatti valorizzato in casi particolari la scrittura privata come prova dell’accordo tra le parti, ma ha altresì richiamato l’esigenza di procedere alla formale trascrizione per la piena opponibilità esterna. Per questo motivo, dopo la compilazione del modello è prassi e spesso necessità rivolgersi a un notaio per l’autenticazione delle firme o per la redazione dell’atto pubblico che consenta la trascrizione nei registri, evitando così rischi di nullità, contestazioni e inefficacia verso terzi. Infine, quando si compila il fac-simile è opportuno verificare attentamente la coerenza delle clausole fiscali e delle indicazioni su imposte e responsabilità, prevedendo chi rimarrà responsabile per eventuali maggiori imposte, sanzioni o contenziosi derivanti da qualificazioni difformi dell’operazione.
Esempio Scrittura privata cessione quote immobile
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Scrittura privata cessione quote immobile.
L’anno _____________, il giorno _____________ del mese di _____________, in _____________ (prov. _____________),
tra
1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ (prov. _____________) il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via/piazza _____________, n. _____________, CAP _____________), di seguito “Cedente”;
e
2) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ (prov. _____________) il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via/piazza _____________, n. _____________, CAP _____________), di seguito “Cessionario”;
Premesso che:
a) con atto di acquisto/atto di provenienza del _____________, rep. n. _____________, notaio _____________, il seguente immobile risulta intestato ai sensi dei pubblici registri come di seguito indicato;
b) immobile sito in _____________ (Comune di _____________, prov. _____________), in via/piazza _____________, n. _____________, catastalmente identificato al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio _____________, particella (o mappale) _____________, subalterno _____________, categoria _____________, classe _____________, consistenza _____________, rendita catastale € _____________;
c) l’immobile è attualmente in proprietà comune dei seguenti soggetti e con le seguenti quote: _____________ (elencare nominativi e quote);
Si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto della cessione
Il Cedente, che dichiara di essere proprietario della quota pari a _____________ (___________ in percentuale/___________ in frazione) dell’immobile sopra descritto, con il presente atto cede e trasferisce irrevocabilmente al Cessionario la quota di proprietà pari a _____________ (___________% / ___________ parte) della suddetta proprietà, così che successivamente alla cessione le quote saranno come segue: Cedente _____________; Cessionario _____________.
Art. 2 – Corrispettivo e modalità di pagamento
La cessione è effettuata dietro corrispettivo di € _____________ (euro _____________), che il Cessionario si impegna a pagare al Cedente con le seguenti modalità: _____________ (es. assegno/non trasferibile, bonifico su IBAN _____________, contanti ecc.) entro e non oltre il giorno _____________. Il pagamento si considera effettuato al momento dell’effettivo accredito/consegna.
Art. 3 – Dichiarazioni del Cedente
Il Cedente dichiara:
a) di essere pieno ed esclusivo titolare della quota oggetto di cessione, libera da vincoli, oneri reali, pignoramenti, sequestri o diritti di terzi, salvo quanto risulta dai pubblici registri e salvo quanto espressamente dichiarato nel presente atto: _____________;
b) che l’immobile non è gravato da convenzioni, servitù non dichiarate, diritti di prelazione o altri diritti non risultanti dai pubblici registri, eccetto: _____________;
c) di non avere ricevuto nei suoi confronti comunicazioni o atti giudiziari o amministrativi che possano incidere sulla validità della presente cessione, eccetto: _____________.
Art. 4 – Dichiarazioni del Cessionario
Il Cessionario dichiara:
a) di aver preso visione dello stato di fatto e di diritto dell’immobile e di accettare la cessione con conoscenza di eventuali difetti di cui è stato informato: _____________;
b) di accettare la presente scrittura privata quale titolo tra le parti, fermo restando quanto previsto all’art. 6 circa la forma pubblica o l’autenticazione notarile per l’opponibilità ai terzi.
Art. 5 – Effetti traslativi e possesso
La presente cessione produce effetto tra le parti dalla data di sottoscrizione. Il trasferimento del possesso dell’intera o della parte oggetto della cessione avverrà in data _____________ (consegna attuale) e il Cessionario dichiara di aver preso visione dello stato di fatto. Eventuali spese condominiali, utenze e oneri accessori saranno ripartiti tra le parti come segue: dal _____________ al _____________ a carico di _____________; dal _____________ in poi a carico di _____________.
Art. 6 – Forma pubblica, autenticazione e trascrizione
Le parti riconoscono che, ai fini dell’opponibilità ai terzi e della trascrizione nei Registri Immobiliari, il trasferimento di quote di proprietà immobiliare richiede forma notarile qualificata. Pertanto, le parti si obbligano contestualmente a incaricare e conferire mandato ad un Notaio di loro comune scelta entro e non oltre giorni _____________ dalla sottoscrizione della presente scrittura privata per la redazione dell’atto pubblico ovvero per l’autenticazione della presente scrittura e per la sua trascrizione nei pubblici registri. Le spese notarili, imposte, tributi e ogni altro onere connesso alla redazione dell’atto pubblico o all’autenticazione e alla trascrizione saranno a carico di _____________ (specificare percentuale o modalità di riparto).
Art. 7 – Spese, imposte e oneri
Tutte le imposte, tasse, diritti di trascrizione e registrazione, nonché gli oneri e le spese notarili relativi al compimento degli adempimenti indicati nell’art. 6 saranno a carico di _____________. Eventuali sanzioni, interessi o maggiori imposte eventualmente richieste da autorità fiscali per difforme qualificazione dell’operazione saranno a carico di _____________ (indicare responsabilità).
Art. 8 – Garanzie e indennità
Il Cedente garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità della quota ceduta, salvo quanto dichiarato all’art. 3. Qualora emergessero, successivamente alla cessione, vizi, gravami o pretese di terzi preesistenti e non dichiarati, il Cedente si obbliga a manlevare e tenere indenne il Cessionario da ogni danno, costo e spesa, ivi comprese le spese legali necessarie per la difesa dei diritti.
Art. 9 – Clausola di integrità e impegno futuro
Le parti convengono che la presente scrittura privata rappresenta l’integrale accordo tra le stesse in relazione alla cessione della quota indicata. Le parti si impegnano altresì a sottoscrivere ogni documento e compiere ogni atto necessario per perfezionare la trascrizione e l’opponibilità della cessione ai terzi.
Art. 10 – Validità tra le parti
Le parti riconoscono che, sino alla trascrizione dell’atto pubblico o dell’autenticazione della presente scrittura nei pubblici registri, la presente cessione ha efficacia obbligatoria esclusivamente tra le parti e non sostituisce il titolo trascritto nei confronti di terzi.
Art. 11 – Inadempimento
In caso di inadempimento da parte del Cedente alla garanzia di cui all’art. 8 ovvero in caso di mancata collaborazione di una delle parti per il compimento degli adempimenti di cui all’art. 6, la parte inadempiente sarà tenuta al risarcimento dei danni e delle spese sostenute dall’altra parte, ivi incluse le spese notarili e legali.
Art. 12 – Foro competente
Per ogni controversia relativa alla interpretazione, esecuzione o validità della presente scrittura privata sarà competente, in via esclusiva, il Foro di _____________.
Art. 13 – Privacy e trattamento dei dati personali
Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali forniti nel presente atto ai fini degli adempimenti connessi alla cessione e alla successiva trascrizione, secondo la normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo _____________, data _____________.
Il Cedente
__________________________________________
Firma: _____________
Documento di identità: tipo _____________ n. _____________ rilasciato da _____________ in data _____________
Codice fiscale: _____________
Il Cessionario
__________________________________________
Firma: _____________
Documento di identità: tipo _____________ n. _____________ rilasciato da _____________ in data _____________
Codice fiscale: _____________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome _____________, nato a _____________ il _____________, documento d’identità n. _____________, firma __________________________
2) Nome e cognome _____________, nato a _____________ il _____________, documento d’identità n. _____________, firma __________________________
Mandato per atto notarile (facoltativo da compilare contestualmente)
Le sottoscritte parti conferiscono mandato al Notaio __________________________ con studio in _____________ (prov. _____________), per redigere l’atto pubblico ovvero autenticare la presente scrittura e procedere alle relative trascrizioni e registrazioni, con facoltà di delegare e compiere tutti gli atti necessari.
Cedente: __________________________ Cessionario: __________________________
(Spazio per eventuale annotazioni o clausole aggiuntive)
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Fac simile Scrittura privata cessione quote immobile Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Scrittura privata cessione quote immobile Word.
