In questa pagina è disponibile un fac simile Verbale di consegna immobile nuova costruzione da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Verbale di consegna immobile nuova costruzione
Il verbale di consegna di un immobile di nuova costruzione è un documento tecnico‑legale che attesta il momento in cui il costruttore cede il possesso all’acquirente e descrive lo stato dell’unità immobiliare rispetto al progetto e al capitolato. Deve essere redatto in forma chiara e completa, indicando con precisione i dati identificativi delle parti e dell’immobile, la data e l’ora della consegna, la composizione dei locali, le pertinenze e ogni riferimento catastale o progettuale utile a identificare univocamente l’oggetto del contratto. La redazione richiede cura nella descrizione dello stato delle finiture, degli infissi e degli impianti, nonché nell’indicazione della documentazione consegnata: progetto esecutivo, capitolato, attestato di prestazione energetica, dichiarazioni di conformità degli impianti e verbali di prova o collaudo sono elementi che devono essere espressamente richiamati e allegati al verbale ove disponibili.
Quando l’acquirente effettua il sopralluogo è opportuno che il verbale riassuma le dichiarazioni rese, specificando se l’accettazione è totale o avviene con riserve. Le riserve devono essere descritte con precisione tecnica, indicando la natura del difetto o della difformità, la loro ubicazione e, se possibile, una valutazione temporale per gli interventi di ripristino. È prudente allegare fotografie datate e, se necessario, preventivi o schede tecniche che consentano di verificare nel tempo l’avvenuta eliminazione delle difformità. Il verbale deve altresì disciplinare la consegna delle chiavi e la presa di possesso, indicando il numero e il tipo di chiavi consegnate e la data a partire dalla quale l’acquirente assume la disponibilità concreta dell’immobile, precisando eventuali limiti al possesso legati a riserve o interventi in corso.
Dal punto di vista economico il documento dovrebbe chiarire il collegamento tra la consegna e il pagamento del saldo prezzo o di eventuali somme per lavori extracapitolato. Se le parti concordano trattenute a garanzia dell’eliminazione delle riserve, il verbale deve indicare l’importo trattenuto, la motivazione, le modalità e i termini per la liberazione della somma. È consigliabile inserire una modalità di verifica dell’avvenuto ripristino, prevedendo sopralluoghi congiunti o una dichiarazione scritta dell’impresa corredata da documentazione fotografica e di collaudo. In ogni caso la firma del verbale non deve sostituire gli strumenti di garanzia contrattuali: eventuali questioni inerenti a vizi occulti, responsabilità contrattuali o garanzie decennali restano disciplinate dalle norme e dagli accordi contrattuali sottoscritti.
La formulazione delle dichiarazioni deve essere ponderata: la dicitura “consegnato salvo riserve” consente all’acquirente di tutelarsi e di non riconoscere una piena accettazione di ciò che sia difforme dal capitolato. È importante che l’acquirente non sottoscriva una presa d’atto piena se esistono difformità non risolte; analogamente il costruttore deve dichiarare la conformità dell’opera al progetto e al capitolato, riservandosi la possibilità di specificare osservazioni. Il verbale deve terminare con l’elenco degli allegati e le firme delle parti; la presenza di testimoni è facoltativa ma può aumentare la prova documentale dell’avvenuta consegna.
Infine, per assicurare efficacia probatoria, conviene conservare copia firmata del verbale e di tutti gli allegati, inviare per PEC una copia alle controparti e annotare eventuali scadenze per l’eliminazione delle riserve. Se il rogito notarile è distinto temporalmente dalla consegna, il verbale dovrebbe richiamare la data prevista del rogito e le eventuali condizioni collegate al saldo prezzo. In presenza di profili tecnici complessi o di vizi significativi è opportuno coinvolgere un tecnico di fiducia per redigere un rapporto di verifica che accompagni il verbale e che possa essere utilizzato in sede di ulteriore verifica o contenzioso.
Esempio Verbale di consegna immobile nuova costruzione
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Verbale di consegna immobile nuova costruzione.
VERBALE DI CONSEGNA IMMOBILE DI NUOVA COSTRUZIONE
Luogo della consegna: _____________
Data della consegna: _____________
Ora della consegna: _____________
1. Parti
Impresa costruttrice / Promittente venditrice
- Ragione sociale: _____________
- Sede legale: _____________
- Partita IVA / Codice Fiscale: _____________
- Rappresentante legale: _____________
- Documento identificativo del rappresentante (tipo/numero / rilasciato da / data): _____________
- PEC / Email: _____________
- Telefono: _____________
Parte promissaria acquirente
- Nome e cognome / Ragione sociale: _____________
- Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
- Nato/a a: _____________ il: _____________
- Residente / Domicilio: _____________
- Documento identificativo (tipo/numero / rilasciato da / data): _____________
- PEC / Email: _____________
- Telefono: _____________
2. Descrizione dell’immobile oggetto della consegna
- Indirizzo: _____________
- Comune: _____________
- Identificazione catastale (foglio/particella/sub): _____________
- Unità immobiliare (interno/subalterno): _____________
- Piano: _____________
- Composizione (es. n. camere, bagno, cucina, soggiorno): _____________
- Superficie utile commerciale (mq): _____________
- Pertinenze (box / cantina / giardino / posti auto): _____________
- Destinazione d’uso catastale: _____________
- Riferimenti progetto/capitolato: _____________
- Planimetria allegata: _____________
3. Documentazione consegnata all’atto
- Capitolato lavori: _____________
- Progetto esecutivo: _____________
- Certificato di agibilità / abitabilità (se rilasciato): _____________
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): _____________
- Dichiarazioni di conformità impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento): _____________
- Verbali di collaudo / prove impianti: _____________
- Ricevute pagamenti / quietanze: _____________
- Altro (specificare): _____________
4. Dichiarazioni dell’acquirente
L’acquirente dichiara di aver visitato l’immobile sopra descritto e di aver verificato quanto segue:
- Corrispondenza tra opere eseguite e capitolato/progetto: _____________
- Stato delle finiture (pavimenti, rivestimenti, tinteggiature): _____________
- Stato degli infissi e chiusure (porte, finestre): _____________
- Funzionamento e conformità degli impianti (elettrico, idrico, di riscaldamento, di condizionamento, se presenti): _____________
- Presenza di danni evidenti o difformità visibili: _____________
- Completamento delle opere a regola d’arte salvo quanto eventualmente annotato nelle riserve: _____________
- Presenza di extracapitolati eseguiti e accettati (descrizione/importo): _____________
5. Riserve, difformità, vizi e lavori da integrare o correggere
Le parti annotano le seguenti riserve e difformità riscontrate al momento della consegna (descrivere con precisione):
- ___________
- ___________
- ___________
- ___________
(Allegare eventuali fotografie, schede tecniche e preventivi)
Termini e modalità per la rimozione delle riserve: _____________
Modalità di verifica dell’avvenuta eliminazione delle riserve: _____________
6. Consegna delle chiavi e presa di possesso
- N. chiavi consegnate: _____________
- Tipo di chiavi (porta principale, cantina, box, altre): _____________
- Consegna delle chiavi effettuata in data: _____________
- L’acquirente dichiara di prendere possesso dell’immobile dalla data sopra indicata salvo quanto previsto alle riserve: _____________
7. Aspetti economici collegati alla consegna
- Saldo prezzo residuo dovuto alla consegna (importo): _____________
- Somma eventuale per extracapitolati (importo): _____________
- Modalità di pagamento del saldo: _____________
- Eventuali somme trattenute a titolo di garanzia per lavori a regola d’arte o per eliminazione riserve (importo / motivazione): _____________
- Data prevista del rogito notarile (se differente dalla consegna): _____________
- Collegamento tra consegna e pagamento del saldo: _____________
8. Dichiarazioni del costruttore / venditore
Il sottoscritto costruttore/venditore dichiara che l’immobile è stato realizzato conformemente al progetto e al capitolato salvo le riserve sopra indicate e consegna la documentazione specificata al punto 3.
Eventuali osservazioni del costruttore/venditore: _____________
9. Allegati al presente verbale
– Elenco allegati (barrare o indicare): Capitolato _____________; Planimetria _____________; APE _____________; Dichiarazioni conformità impianti _____________; Foto consegna _____________; Ricevute pagamenti _____________; Altro _____________
10. Accettazione finale
L’acquirente, preso atto delle dichiarazioni e degli allegati, dichiara quanto segue:
- Accetta l’immobile senza riserve aggiuntive oltre a quelle indicate: _____________
- Accetta l’immobile con le riserve sopra indicate e richiede la loro rimozione secondo i termini stabiliti: _____________
11. Responsabilità e comunicazioni successive
- Indirizzo per le comunicazioni relative alle riserve e agli interventi di ripristino: _____________
- Persona di contatto per sopralluoghi / interventi: _____________
- Termini di legge per garanzia decennale/per ulteriori garanzie (se applicabili): _____________
12. Firma delle parti
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: _____________
Data: _____________
Per il costruttore / venditore
Firma: _____________________________
Nome e qualifica: _____________
Documento identificativo: _____________
Per l’acquirente
Firma: _____________________________
Nome e cognome: _____________
Documento identificativo: _____________
Eventuali testimoni (facoltativi)
1) Nome e firma: _____________
Documento: _____________
2) Nome e firma: _____________
Documento: _____________
Note finali (spazio per ulteriori annotazioni): _____________
Fac simile Verbale di consegna immobile nuova costruzione Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Verbale di consegna immobile nuova costruzione Word.
