In questa pagina è disponibile un fac simile Verbale consegna immobile locato arredato da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Verbale consegna immobile locato arredato
Il verbale di consegna per un immobile locato e arredato ha funzione probatoria e deve essere redatto con cura, precisione e chiarezza: non si tratta di un mero documento amministrativo, ma del riferimento concreto per valutare eventuali contestazioni alla riconsegna finale. In primo luogo occorre identificare con esattezza le parti e i riferimenti contrattuali, indicando i dati anagrafici e fiscali, la data di stipula del contratto e il numero di registrazione, poiché questi elementi collegano il verbale al rapporto locatizio e gli conferiscono pieno valore documentale.
La descrizione dello stato dell’immobile deve essere dettagliata e articolata per argomenti: locali, finiture, pavimenti, infissi, impianti e pertinenze, con indicazione puntuale delle condizioni riscontrate e di ogni anomalia o difetto, specificando se gli impianti risultano funzionanti e se sono stati consegnati i relativi libretti o certificazioni. Quando l’immobile è arredato è essenziale quantificare e descrivere ogni singolo elemento d’arredo e dotazione: dalla cucina agli elettrodomestici, dalle stoviglie ai mobili, riportando marca, modello se rilevante, quantità e stato di conservazione; le descrizioni generiche non sono sufficienti per dirimere contestazioni su macchie, ammaccature o parti mancanti.
Le letture dei contatori e l’indicazione dei relativi numeri di matricola devono essere registrate con data e ora al momento della consegna; analogamente deve essere annotato il numero e il tipo di chiavi, telecomandi e accessori consegnati. Per la prova dello stato dei luoghi è altamente consigliata l’allegazione di materiale fotografico datato e numerato, corredato da una breve didascalia che colleghi ogni foto alla descrizione testuale del verbale. È buona prassi compilare il verbale in sede, alla presenza di entrambe le parti e, se possibile, di un testimone o dell’agenzia che ha seguito la locazione, in modo che firmando il documento tutti i soggetti confermino di aver preso visione e di accettare quanto riportato.
Nel verbale vanno inoltre elencati accuratamente i documenti consegnati (libretti di impianto, certificati di conformità, APE, manuali di elettrodomestici), poiché la mancanza di tali allegati può creare problemi nella fase di utilizzo o nella definizione delle responsabilità su eventuali guasti.
Dal punto di vista giuridico è utile contenere nel testo anche una clausola che richiami l’obbligo del conduttore di restituire l’immobile e gli arredi nello stato in cui sono stati ricevuti, fatto salvo il normale deterioramento d’uso, e specificare i termini per contestazioni scritte dopo la consegna. Se sono concordati interventi a carico del locatore o del conduttore, il verbale dovrebbe riportare la natura dell’intervento e, se possibile, i termini entro cui verranno effettuati. Il documento deve essere firmato in originale da tutte le parti e le firme devono essere accompagnate da nome e cognome riportati in modo leggibile; è opportuno conservare una copia per ciascuna parte e numerare gli eventuali allegati.
Infine, pur non sostituendo consigli legali specifici, il verbale redatto con precisione riduce significativamente il rischio di contenziosi e semplifica le verifiche tecniche future, pertanto occorre dedicare al suo contenuto il tempo necessario alla verifica puntuale di ogni voce.
Esempio Verbale consegna immobile locato arredato
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Verbale consegna immobile locato arredato.
VERBALE DI CONSEGNA IMMOBILE – LOCAZIONE ARREDATO
1) DATI DELLE PARTI
Locatore: ___________________
Codice fiscale/Partita IVA: ___________________
Residenza/Sede: ___________________
Contatto (tel/e-mail): ___________________
Conduttore: ___________________
Codice fiscale: ___________________
Residenza: ___________________
Contatto (tel/e-mail): ___________________
Rappresentante/ Agenzia (se presente): ___________________
Contatto: ___________________
2) RIFERIMENTI CONTRATTUALI
Tipo contratto: ___________________
Data contratto: ___________________
Registro (Agenzia Entrate) n.: ___________________
Durata: dal _______________ al _______________
Indirizzo immobile: ___________________
Piano/interno: ___________________
Superficie indicativa: ___________________
3) PERTINENZE CONSEGNATE
Cantina: Sì/No _______ Ubicazione: ___________________
Box/garage: Sì/No _______ Ubicazione: ___________________
Solaio: Sì/No _______ Ubicazione: ___________________
Posto auto: Sì/No _______ Ubicazione: ___________________
Giardino/area esterna: Sì/No _______ Note: ___________________
4) STATO GENERALE DELL’IMMOBILE E OSSERVAZIONI INIZIALI
Stato generale locali: ___________________
Tinteggiature: ___________________
Pavimenti: ___________________
Infissi/serramenti: ___________________
Impianti elettrico/idraulico/riscaldamento: ___________________
Altre osservazioni generali: ___________________
5) ELENCO ARREDI E DOTAZIONI (COMPILARE PER OGNI AMBIENTE)
Ambiente: ___________________
1) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
2) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
3) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
(Continuare su foglio allegato se necessario)
Ambiente: ___________________
1) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
2) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
Ambiente: ___________________
1) Oggetto: ___________________ Quantità: ___________________ Condizione: ___________________ Note: ___________________
6) ARREDI CUCINA (se presente, indicare stoviglie/elettrodomestici)
Elettrodomestici consegnati:
1) ___________________ Marca/Modello: ___________________ Condizione: ___________________
2) ___________________ Marca/Modello: ___________________ Condizione: ___________________
Stoviglie/posate: descrizione e quantità: ___________________
Altre dotazioni cucina: ___________________
7) IMPIANTI, CERTIFICAZIONI E DOCUMENTI CONSEGNATI
Riscaldamento: tipologia ___________________ Funzionante: Sì/No _______ Note: ___________________
Libretto caldaia/conduzione: consegnato Sì/No _______ Documento allegato: Sì/No _______
Certificato di conformità impianto elettrico: consegnato Sì/No _______
Certificato di conformità impianto gas: consegnato Sì/No _______
APE (Attestato Prestazione Energetica): consegnato Sì/No _______
Altri documenti (manuali, garanzie): ___________________
8) LETTURE CONTATORI AL MOMENTO DELLA CONSEGNA
Data rilevazione: _______________
Contatore acqua: n. __________ Lettura: ___________
Contatore gas: n. ___________ Lettura: ___________
Contatore energia elettrica: n. __________ Lettura: ___________
Altre letture: ___________________
9) CHIAVI, TELECOMANDI E ACCESSORI CONSEGNATI
Portone d’ingresso: n. _______ Chiavi: _______
Portoncino appartamento: n. _______ Chiavi: _______
Cantina/box/solaio: n. _______ Chiavi: _______
Cancello elettrico/telecomando: n. _______ Telecomandi: _______
Altre chiavi/accessori: ___________________
10) DIFETTI, PARTICOLARI ANOMALIE E INTERVENTI NECESSARI
Difetti segnalati alla consegna (descrizione dettagliata): ___________________
Eventuali macchie/preesistenze su arredi o rivestimenti: ___________________
Interventi concordati da eseguire a cura del locatore (termini se concordati): ___________________
Interventi a carico del conduttore (se concordati): ___________________
11) STATO FOTOGRAFICO E ALLEGATI
Sono allegate fotografie datate e numerate: Sì/No _______ Elenco fotografie: ___________________
Allegati/documenti consegnati (specificare): ___________________
12) DICHIARAZIONI DELLE PARTI
Il locatore dichiara di aver consegnato il possesso dell’immobile, delle pertinenze, delle chiavi e degli arredi come sopra descritti.
Dichiara inoltre di aver fornito i documenti indicati nel presente verbale.
Il conduttore dichiara di aver preso visione dell’immobile, degli impianti, dei locali e degli arredi sopra elencati, di averli trovati nello stato descritto e di accettarne la consegna, accettando le condizioni indicate.
Il conduttore si impegna a restituire l’immobile e gli arredi nello stesso stato in cui li riceve, salvo il normale deterioramento d’uso.
13) CLAUSOLE FINALI
Eventuali contestazioni dovranno essere segnalate per iscritto entro giorni _______ dalla data di consegna.
Le parti prendono atto che il presente verbale costituisce elemento di prova ai fini della riconsegna al termine della locazione.
14) LUOGO E DATA
Luogo: ___________________
Data: ___________________
15) FIRME
Il Locatore
Nome e cognome: ___________________
Firma: ___________________
Il Conduttore
Nome e cognome: ___________________
Firma: ___________________
Testimone 1 (facoltativo)
Nome e cognome: ___________________
Documento (tipo/n.°): ___________________
Firma: ___________________
Testimone 2 (facoltativo)
Nome e cognome: ___________________
Documento (tipo/n.°): ___________________
Firma: ___________________
16) SPAZIO PER EVENTUALI NOTE AGGIUNTIVE E PER ALLEGATI
Note aggiuntive: ___________________
Allegati (elenco dettagliato): ___________________
Fac simile Verbale consegna immobile locato arredato Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Verbale consegna immobile locato arredato Word.
