In questa pagina è disponibile un fac simile Lettera prelazione terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Lettera prelazione terreno agricolo
La lettera di prelazione agraria è un atto formale con cui il proprietario di un fondo agricolo notifica ai soggetti che per legge possono vantare un diritto di prelazione l’intenzione di vendere il terreno, indicando le condizioni concrete dell’operazione affinché il prelazionario possa, se in possesso dei requisiti normativi, esercitare il diritto e subentrare nell’acquisto alle stesse condizioni offerte a un terzo.
Nel redigere la denunzia è fondamentale innanzitutto identificare con precisione il fondo: indicare il comune, la sezione catastale o foglio, le particelle e gli eventuali subalterni, la superficie catastale e la destinazione d’uso.
Occorre poi indicare chiaramente il terzo acquirente con nome o ragione sociale, codice fiscale o partita IVA e l’indirizzo, oltre a specificare il prezzo complessivo richiesto, la modalità di pagamento e ogni clausola contrattuale rilevante come caparra, termini per il rogito, patto di riservato dominio o oneri a carico dell’acquirente.
La normativa di riferimento, in particolare art. 8 della legge n. 590/1965 per la prelazione del coltivatore diretto e art. 7, comma 2, della legge n. 817/1971 per la prelazione del confinante, stabilisce termini e condizioni: il diritto deve essere esercitato mediante dichiarazione scritta entro trenta giorni dalla ricezione della comunicazione e la dichiarazione deve contenere l’impegno a comprare il fondo alle medesime condizioni indicate dal venditore.
Per la prova della ricezione è consigliabile inviare la denunzia con raccomandata A/R o tramite posta elettronica certificata, oppure prevedere la consegna a mano con ricevuta; nella lettera va indicata la modalità ammessa per restituire la dichiarazione di esercizio e l’indirizzo al quale inviarla.
I soggetti che possono esercitare la prelazione includono, se in possesso dei requisiti di legge, gli affittuari, i mezzadri, i coloni o gli enfiteuti che coltivino direttamente il fondo da almeno due anni, i proprietari confinanti che coltivino direttamente il fondo con analoghi requisiti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola; è altresì necessario verificare i limiti normativi relativi alla superficie agricola e ad eventuali precedenti cessioni che possano incidere sull’esercizio del diritto.
La documentazione da allegare alla denunzia tipicamente comprende una copia della proposta o bozza di contratto di compravendita, le copie dei documenti di identità del venditore e dell’acquirente terzo, nonché la planimetria o il certificato catastale del fondo: tali allegati permettono al potenziale prelazionario di valutare immediatamente le condizioni e gli elementi tecnici dell’operazione.
È importante segnalare nella lettera eventuali vincoli o annotazioni gravanti sul terreno e ricordare che la prelazione è efficace solo se esercitata nei termini e nei modi previsti; in mancanza di esercizio entro trenta giorni il diritto si estingue e il venditore è libero di perfezionare la vendita con il terzo. Per ridurre il rischio di contestazioni formali, per la corretta formulazione del testo, per l’eventuale verifica dei requisiti del prelazionario e per la gestione degli aspetti notarili o fiscali si raccomanda di rivolgersi a un notaio o a un consulente legale o agrario prima dell’invio della denunzia.
Esempio Lettera prelazione terreno agricolo
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Lettera prelazione terreno agricolo.
____________________, lì __/__/____
Spett.le ____________________________
Indirizzo: ___________________________
CAP ________ Comune ________________
Oggetto: Denunzia di vendita e proposta contrattuale ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione agraria (art. 8 L. 590/1965 e art. 7 co. 2 L. 817/1971)
Il/La sottoscritto/a
Nome e Cognome: ______________________________________________________
Nato/a a: ___________________________ il: __/__/____
Codice fiscale: ______________________
Residente in: _______________________________________________________
In qualità di proprietario/a del fondo agricolo di seguito identificato,
COMUNICA
di aver concordato la vendita del terreno agricolo di sua proprietà con il Sig./la Sig.ra (acquirente terzo):
Nome e Cognome/Ragione sociale acquirente: ____________________________________
Codice fiscale/Partita IVA: ______________________
Indirizzo: _______________________________________________________________
Dati del fondo oggetto di vendita:
Comune: __________________________
Sezione catastale/Foglio: ___________
Particelle: _________________________
Sub: _____________________________
Superficie catastale: ________________ ha/are/ca
Destinazione d’uso: ________________________
Eventuali vincoli/annotazioni: _______________________________________________
Condizioni di vendita offerte al terzo:
Prezzo complessivo richiesto: € __________________ (in lettere: ____________________________)
Modalità di pagamento: ________________________________________________________
Eventuali clausole contrattuali rilevanti (es. caparra, termini di rogito, patto di riservato dominio, oneri a carico dell’acquirente):
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Ai sensi dell’art. 8 della legge n. 590/1965 e dell’art. 7, comma 2, della legge n. 817/1971, con la presente si notifica formalmente ai soggetti aventi diritto la proposta di vendita sopra indicata, affinché possano esercitare il diritto di prelazione agraria.
Hanno titolo ad esercitare la prelazione (se in possesso dei requisiti previsti dalla legge): affittuari, mezzadri, coloni o enfiteuti che coltivino direttamente il fondo da almeno due anni, proprietari confinanti che coltivino direttamente il fondo con analoghi requisiti, o imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola.
Termine e modalità per l’esercizio della prelazione
Il diritto di prelazione deve essere esercitato mediante dichiarazione scritta da inviare al/alla sottoscritto/a entro 30 (trenta) giorni dalla ricezione della presente, esclusivamente nelle seguenti modalità (barrare e compilare):
– Raccomandata A/R indirizzata a: _____________________________
Indirizzo: __________________________________________________
Data di ricezione presunta: __/__/____
oppure
– Consegna a mano al sottoscritto/a con ricevuta: luogo: ___________________ data: __/__/____
La dichiarazione di esercizio dovrà contenere obbligatoriamente l’impegno ad acquistare il fondo alle medesime condizioni indicate nella presente (prezzo, modalità di pagamento e clausole). In mancanza di esercizio entro il termine di 30 giorni, il diritto di prelazione si intenderà decaduto e il venditore sarà libero di trasferire il fondo al terzo acquirente sopra indicato.
Indirizzo al quale inviare la comunicazione dell’esercizio della prelazione:
Nome/Cognome: ___________________________________________________________
Indirizzo completo: _______________________________________________________
CAP ________ Comune _______________
Tel: ___________________ Email: ______________________
Documentazione allegata alla presente denunzia:
– Proposta/bozza di contratto di compravendita datata __/__/____
– Copia documento d’identità del proponente (venditore) n. ________________
– Copia documento d’identità dell’acquirente terzo n. ________________
– Planimetria/certificato catastale: __________________________________________________
Avvertenze
Si richiama l’attenzione sul fatto che il diritto di prelazione è esercitabile solo se il soggetto che intende esercitarlo possiede i requisiti di legge e nei limiti stabiliti dalle normative vigenti (divieti relativi alla vendita di fondi rustici precedentemente alienati, limiti di superficie rispetto alla capacità lavorativa familiare, ecc.). Per ogni ulteriore informazione e verifica dei requisiti è opportuno rivolgersi a un notaio o a consulente legale/agrario.
Lettera inviata mediante: (barrare)
[ ] Raccomandata A/R
[ ] Pec: ______________________
[ ] Consegna a mano (ricevuta allegata)
Data di invio/spedizione: __/__/____
Luogo e data: ______________________, __/__/____
Firma del proprietario/venditore:
_________________________________________
Nome e Cognome: __________________________
Codice fiscale: ____________________________
Ricevuta per il destinatario (per uso interno del destinatario che esercita la prelazione)
Dichiaro di ricevere copia della presente denunzia in data __/__/____
Firma del destinatario: _______________________
Nome e Cognome: ____________________________
Qualità rivestita (es. affittuario, confinante, imprenditore agricolo): ____________________
Fac simile Lettera prelazione terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Lettera prelazione terreno agricolo Word.
