Il recesso anticipato dal contratto di affitto di terreno agricolo è uno strumento disciplinato principalmente dall’art. 5 della Legge n. 203 del 3 maggio 1982 e va utilizzato con attenzione per rispettare i termini e le formalità previste dalla normativa.
Indice
Come compilare il modello recesso anticipato contratto di affitto terreno agricolo
Prima di compilare il modello è necessario verificare la qualità soggettiva: la normativa tutela in particolare l’affittuario che esercita attività agricola, ma ogni contratto può contenere clausole in deroga che richiedono attenzione e, in alcuni casi, la verifica dell’effettiva applicabilità delle disposizioni ordinarie.
Occorre quindi leggere il contratto di affitto, annotare la data di stipula, il numero di registrazione e ogni riferimento catastale del fondo, in modo da identificare con precisione l’oggetto della comunicazione. Un elemento essenziale da indicare è la data di fine dell’annata agraria rilevante per il rapporto: ai fini del calcolo del termine di preavviso è necessario conoscere esattamente quando termina l’annata agraria prevista dal contratto o dalla prassi locale; il recesso dell’affittuario diventa valido solo se la comunicazione è inviata con un preavviso di almeno un anno dalla fine di tale annata agraria. Per evitare contestazioni è opportuno indicare chiaramente nel testo il richiamo all’art. 5 L. 203/1982 e la modalità con cui si esercita il recesso, specificando la data in cui si intende che il rapporto cessi effettivamente.
La comunicazione deve essere redatta in forma scritta e trasmessa con modalità che garantiscano la prova dell’invio e della ricezione: si utilizzano comunemente la PEC o la raccomandata con ricevuta di ritorno; il modello deve quindi contenere i dati della spedizione (numero di raccomandata o ricevuta PEC e data di invio) e, se possibile, la richiesta di firma per ricevuta da parte del locatore. Nel testo è consigliabile inserire tutti i dati identificativi delle parti (nome o ragione sociale, codice fiscale o partita IVA, indirizzo, PEC) e i riferimenti del contratto (data di stipula, ufficio e numero di registrazione) oltre alla descrizione catastale e la superficie del terreno.
Vanno inoltre precisati gli obblighi economici fino alla data di cessazione: la richiesta di pagamento dei canoni fino al termine effettivo del rapporto, la modalità di calcolo e il saldo eventuale, nonché la richiesta di restituzione della cauzione versata, chiarendo che la restituzione avverrà salvo trattenute giustificate per i danni documentati alla consegna.
È opportuno prevedere nel modello la descrizione delle condizioni in cui il terreno dovrà essere restituito, richiedendo esplicitamente che la riconsegna avvenga in buono stato di coltivazione e manutenzione, salva la normale usura agricola. Per evitare contestazioni è utile proporre una data o più date per il sopralluogo finale e la riconsegna delle chiavi e di eventuali attrezzature presenti, indicando la persona di riferimento e i recapiti per concordare l’appuntamento. Allegare al modello copia del contratto, eventuale documentazione fotografica dello stato del fondo e la ricevuta di invio della PEC o della raccomandata aumenta la prova documentale in caso di controversie. Se le parti concordano un recesso consensuale è importante formalizzare per iscritto i nuovi termini concordati, incluse eventuali compensazioni o indennizzi e le modalità di riconsegna: un accordo sottoscritto evita future contestazioni.
Quando il contratto è in deroga alle norme ordinarie, in particolare per i contratti disciplinati dall’art. 45 della L. 203/1982, le parti possono aver stabilito durate e condizioni differenti; in presenza di clausole derogatorie è necessario verificare che le previsioni concordate non violino i limiti minimi di legge e, se si è affetti da dubbi interpretativi o si sospetta l’insussistenza delle condizioni previste dall’accordo, è consigliabile rivolgersi a un sindacato agricolo o a un legale specializzato.
Occorre anche essere consapevoli delle conseguenze di un mancato rispetto del preavviso: la comunicazione inviata tardivamente può dar luogo a richieste di risarcimento o all’applicazione di penali contrattuali; per questo motivo la data di invio e la prova di ricezione sono elementi decisivi. Per casi complessi o quando sono in gioco rilevanti interessi patrimoniali, richiedere consulenza legale personalizzata o assistenza sindacale riduce il rischio di contenziosi e garantisce che il recesso venga esercitato correttamente e con tutte le cautele previste dalla normativa agraria.
Esempio recesso anticipato contratto di affitto terreno agricolo
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Recesso anticipato contratto di affitto terreno agricolo.
Oggetto: Recesso anticipato dal contratto di affitto di terreno agricolo
Premesso che:
– tra le parti è stato stipulato il contratto di affitto in data _______________ (di seguito “Contratto”), registrato presso _______________ in data _______________ al n. _______________;
– il Contratto ha ad oggetto il fondo rustico sito in _______________, comune di _______________, via / località _______________, identificato catastalmente al foglio _______________, particelle _______________, superficie _______________ (di seguito “Terreno”);
– ai sensi dell’art. 5 della Legge n. 203 del 3 maggio 1982 l’affittuario può recedere dal contratto con preavviso di almeno un anno dalla fine dell’annata agraria;
Il/La sottoscritto/a _______________, in qualità di (barrare la voce corretta) Affittuario / Locatore _______________, con riferimento al Contratto sopra indicato,
COMUNICA
il recesso anticipato dal Contratto suddetto, esercitato ai sensi dell’art. 5 L. 203/1982.
Dati relativi all’annata agraria e decorrenza del recesso:
– Fine dell’annata agraria in corso: _______________
– Termine minimo di preavviso previsto (1 anno dalla fine dell’annata agraria): _______________
– Data in cui il recesso avrà effetto (data di cessazione del rapporto): _______________
Modalità di notifica:
– La presente comunicazione viene trasmessa mediante (barrare e compilare): PEC: _______________ / Raccomandata A/R al seguente indirizzo: _______________
– Dati della comunicazione inviata (numero di raccomandata / ricevuta PEC): _______________, data invio: _______________
Adempimenti e condizioni alla cessazione:
1. Il Terreno sarà restituito alla data di cessazione indicata in buono stato di coltivazione e manutenzione, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso agricolo.
2. Il sottoscritto dichiara di provvedere al pagamento dei canoni dovuti fino alla data di effettiva cessazione del Contratto: importo canone mensile/annuo: € _______________; modalità di pagamento: _______________.
3. Si richiede la restituzione della cauzione versata, pari a € _______________, salvo eventuali trattenute giustificate per danni accertati al momento della consegna del Terreno.
4. Per il sopralluogo finale e la riconsegna delle chiavi/attrezzature/utili presenti sul Terreno, si propongono le seguenti date e modalità per l’appuntamento: data proposta: _______________, ora: _______________, luogo: _______________. Contatti per concordare: nome _______________, tel. _______________, email _______________.
Dichiarazioni:
– Il sottoscritto dichiara di essere a conoscenza che, ai sensi della normativa vigente, il locatore può richiedere la risoluzione del Contratto solo per gravi inadempimenti dell’affittuario (es. mancata conservazione del fondo, alterazione dello stato dei luoghi senza consenso).
– Le parti possono concordare eventuali condizioni diverse mediante accordo scritto e sottoscritto da entrambi (recesso consensuale): in tal caso, specificare termini di comune accordo: _______________.
Accettazione/ricezione (se il locatore desidera firmare per ricevuta):
Il sottoscritto Locatore, Nome _______________, dichiara di aver ricevuto copia della presente comunicazione in data _______________ e prende atto della data di cessazione indicata: _______________.
Firma Locatore per presa visione: __________________________
Accordo consensuale (se le parti intendono regolare il recesso di comune accordo):
Il sottoscritto Locatore: _______________ e il sottoscritto Affittuario: _______________ dichiarano di concordare quanto segue:
– Data di cessazione concordata: _______________
– Modalità di riconsegna e sopralluogo: _______________
– Eventuali compensazioni/indennizzi concordati: € _______________ / altre condizioni: _______________
Luogo e data: _______________
Firma Locatore: __________________________
Firma Affittuario: __________________________
Allegati:
– Copia del Contratto (data _______________, n. _______________) __ (allegare)
– Copia ricevuta invio PEC / ricevuta raccomandata A/R __ (allegare)
– Documentazione fotografica / stato del fondo (se disponibile) __ (allegare)
Firma del dichiarante (Affittuario/Locatore):
Nome e cognome: _______________
Firma: __________________________
Ricevuta della presente (per uso del Locatore)
Io sottoscritto/a _______________ (Locatore), dichiaro di aver ricevuto in data _______________ la presente comunicazione di recesso dal contratto di affitto relativo al Terreno sopra identificato.
Firma per ricevuta: __________________________
Fac simile Recesso anticipato contratto di affitto terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Recesso anticipato contratto di affitto terreno agricolo Word.
