In questa pagina è disponibile un fac simile Preliminare di compravendita terreno agricolo da scaricare e compilare con i dati richiesti.
Indice
Come compilare il modello Preliminare di compravendita terreno agricolo
Il contratto preliminare di compravendita di terreno agricolo è una scrittura privata con la quale venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a stipulare, in un tempo concordato, l’atto pubblico definitivo (rogito). Per essere efficace il preliminare deve contenere l’indicazione chiara e precisa dell’oggetto, ossia la descrizione catastale e topografica del terreno: comune, foglio, particella, eventuale subalterno, superficie espressa in ettari o metri quadrati, classe e rendita se rilevanti, nonché l’eventuale planimetria indicativa allegata.
È fondamentale specificare che il terreno è venduto “a corpo e non a misura” se si intende trasferire l’intera entità fisica indipendentemente da misurazioni che potrebbero variare. Nel preliminare vanno inoltre chiariti il prezzo complessivo, le modalità e i termini di pagamento, l’eventuale caparra confirmatoria o acconto versato alla firma, e le conseguenze dell’inadempimento, prevedendo espressamente la facoltà per la parte lesa di trattenere la caparra o di chiedere la risoluzione e il risarcimento del danno o, alternativamente, l’esecuzione specifica del contratto.
Dal punto di vista formale la scrittura privata può essere autenticata o resa pubblica dal notaio per aumentare la certezza e la pubblicità degli impegni assunti; la trascrizione del preliminare in Conservatoria è altresì consigliata per tutelare l’acquirente da eventuali atti posteriori del venditore. Il preliminare deve anche contenere le dichiarazioni del venditore sulla libertà da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, sequestri o altre pendenze che possano ostacolare il trasferimento; è prassi indicare un termine per l’eventuale cancellazione di iscrizioni gravanti e prevedere rimedi contrattuali nel caso tali gravami non vengano eliminati entro la scadenza fissata.
Particolare attenzione richiede la disciplina della prelazione agraria: il trasferimento di terreni agricoli può essere soggetto al diritto di prelazione da parte di coltivatori diretti, affittuari o confinanti. Per rispettare tale normativa il venditore, con oneri a carico delle parti come stabilito, deve procedere alla denuntiatio, ossia alla notifica mediante raccomandata A/R ai soggetti legittimati, indicando prezzo, dati dell’acquirente e gli elementi rilevanti del preliminare; la mancata o irregolare notifica comporta il rischio che il legittimato eserciti il riscatto sostituendosi all’acquirente entro i termini di legge. Per evitare tali incertezze è possibile ottenere la rinuncia alla prelazione già nella fase preliminare mediante atto pubblico notarile, pratica che accelera il rogito e riduce i rischi di contenzioso.
Il preliminare deve altresì individuare chiaramente quali spese e imposte saranno a carico di ciascuna parte, specificando chi sosterrà imposte di registro, tasse ipotecarie e catastali, oneri notarili e spese per notifiche e denuntiatio. Le parti dovrebbero indicare i documenti che il venditore si impegna a consegnare (visure catastali e ipotecarie aggiornate, planimetria, eventuali contratti di affitto, certificazioni ambientali o fitosanitarie e documentazione relativa a usi civici o servitù) e i termini entro i quali l’acquirente dovrà fornire i propri documenti personali al notaio per la stipula del rogito. Se nel preliminare sono previste condizioni sospensive, come l’ottenimento di autorizzazioni amministrative o il buon esito di accertamenti fitosanitari, occorrerà stabilire con precisione le modalità di verifica, i termini per l’ottemperanza e le conseguenze dell’eventuale mancato ottenimento delle condizioni.
Infine, è opportuno prevedere clausole operative sul luogo e sul termine per la stipula del rogito, su eventuali proroghe e sulla competenza territoriale per le controversie, nonché disporre la trascrizione del preliminare e l’eventuale richiesta al notaio della rinuncia alla prelazione. Data la complessità delle questioni fiscali, catastali e di diritto agrario coinvolte, nonché i rischi connessi alla prelazione, la redazione del preliminare dovrebbe essere sempre verificata o redatta con il supporto di un notaio o di un avvocato specializzato, che possa adattare le clausole alla specificità del caso concreto e assicurare la corretta tutela delle parti.
Esempio Preliminare di compravendita terreno agricolo
In questa sezione è possibile trovare un esempio di Preliminare di compravendita terreno agricolo.
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI TERRENO AGRICOLO
L’anno _____________, il giorno _____________ del mese di _____________, in _____________ (prov. _____________),
Tra
1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via _____________ n. _____________), di seguito denominato/a “Venditore”;
e
2) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ (via _____________ n. _____________), di seguito denominato/a “Acquirente”;
premesso che
- il Venditore dichiara di essere proprietario esclusivo del terreno agricolo qui di seguito descritto e di averne la libera disponibilità per la vendita;
- le parti intendono vincolarsi mediante il presente contratto alla successiva stipula del rogito notarile alle condizioni che seguono;
si conviene e si stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto
1.1 Il Venditore si obbliga a vendere e l’Acquirente si obbliga ad acquistare il terreno agricolo di seguito descritto:
– Comune: _____________;
– Sezione catastale (se rilevante): _____________;
– Foglio: _____________;
– Particella: _____________;
– Subalterno (se presente): _____________;
– Classe (se applicabile): _____________;
– Superficie/ettari: _____________;
– Rendita catastale (se presente): _____________.
1.2 I terreni sono venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto conosciuto e piaciuto dalle parti, con tutte le pertinenze, diritti di accesso, servitù active e passive, usi civici e quant’altro esistente e gravante. Si allega alla presente planimetria indicativa n. _____________.
Art. 2 – Prezzo e modalità di pagamento
2.1 Il prezzo complessivo della compravendita è fissato in Euro _____________ (EUR _____________).
2.2 Modalità di pagamento: _____________ (es. versamento saldo al rogito mediante bonifico, assegno circolare, ecc.).
2.3 Eventuali rate, scadenze e condizioni di pagamento: _____________.
Art. 3 – Caparra confirmatoria/Acconto
3.1 Alla firma del presente contratto l’Acquirente consegna al Venditore la somma di Euro _____________ a titolo di caparra confirmatoria/acconto.
3.2 La caparra sarà imputata al prezzo al momento del rogito; restituibile o trattenuta secondo le norme di legge in caso di inadempimento.
Art. 4 – Termine e luogo per il rogito
4.1 Le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita (rogito notarile) entro e non oltre il giorno _____________ presso lo studio del Notaio _____________ con sede in _____________ (o altro Notaio di comune accordo).
4.2 Termine per eventuali proroghe: _____________ (specificare eventuali condizioni).
Art. 5 – Prelazione agraria
5.1 Le parti riconoscono e si danno reciprocamente atto dell’esistenza della normativa sulla prelazione agraria vigente.
5.2 Il Venditore si impegna a comunicare e a notificare, a cura e spese dell’Acquirente, con lettera raccomandata A/R (denuntiatio) a tutti i soggetti aventi diritto di prelazione (coltivatori diretti, affittuari, confinanti indicati nelle visure e indagini preliminari) l’esistenza del presente contratto preliminare, indicandone il prezzo, i dati identificativi dell’Acquirente e gli altri elementi rilevanti previsti dalla legge.
5.3 La denuntiatio sarà inviata agli indirizzi o recapiti indicati in calce e/o risultanti dagli atti ufficiali: _____________.
5.4 I soggetti legittimati alla prelazione devono rinunciare espressamente alla prelazione mediante atto pubblico notarile ovvero non esercitare il diritto nei termini di legge; la rinuncia ottenuta prima del rogito sarà allegata al rogito medesimo.
5.5 Si conviene che, in mancanza di corretta notifica ovvero in caso di indicazione del prezzo diversa da quella effettiva, il legittimato potrà esercitare il diritto di riscatto sostituendosi all’Acquirente entro il termine previsto dalla normativa (in particolare, ove applicabile, entro un anno dalla trascrizione del presente contratto); il pagamento del prezzo in caso di esercizio del riscatto dovrà avvenire entro tre mesi dall’esercizio del diritto, salvo diversa previsione di legge.
Art. 6 – Condizioni sospensive e garanzie
6.1 Il trasferimento è subordinato al verificarsi delle seguenti condizioni (se previste): _____________ (es. ottenimento di autorizzazioni agricole, asseverazioni, esito accertamenti fitosanitari, ecc.).
6.2 Il Venditore garantisce che il terreno, alla data della sottoscrizione del presente atto, è libero da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, pignoratizie, sequestri, gravami giudiziari, vincoli diversi da quelli risultanti in atti che saranno esibiti e dichiarati, nonché da liti in corso, salvo quanto dichiarato nell’elenco documenti allegati.
6.3 Qualora dovessero emergere ipoteche, trascrizioni o altri gravami non dichiarati, il Venditore si impegna a provvedere alla loro cancellazione entro il termine per il rogito; in difetto l’Acquirente potrà chiedere la risoluzione del presente contratto oppure una riduzione del prezzo pari ai costi necessari per la cancellazione.
Art. 7 – Trascrizione e pubblicità
7.1 Le parti convengono di procedere alla trascrizione del presente contratto presso i competenti uffici conservativi (Conservatoria dei Registri Immobiliari) entro giorni _____________ dalla firma.
7.2 Le spese di trascrizione e ogni onere relativo alla pubblicità legale saranno a carico di _____________.
Art. 8 – Oneri, imposte e spese
8.1 Tutte le imposte, tasse, diritti di registro, imposte ipotecarie e catastali, oneri notarili e spese relative alla stipula del contratto definitivo saranno a carico di _____________, salvo diversa disposizione di legge.
8.2 Le spese relative alla denuncia della prelazione, all’eventuale atto di rinuncia e alle notifiche saranno a carico di _____________.
Art. 9 – Documenti e obblighi di collaborazione
9.1 Il Venditore consegna all’Acquirente, entro _____________ giorni dalla firma del presente, copia dei seguenti documenti: visura catastale e mappa planimetrica, certificato di destinazione urbanistica/agronoma (se previsto), visura ipotecaria aggiornata, contratti di affitto in corso, eventuali certificazioni ambientali/fitosanitarie, documentazione relativa a usi civici e servitù, e ogni altro documento utile.
9.2 L’Acquirente fornirà al Notaio nominato e al Venditore i propri documenti di identità, codice fiscale, stato civile e ogni documento richiesto per la stipula del rogito entro _____________ giorni dalla richiesta.
Art. 10 – Dichiarazioni delle parti
10.1 Il Venditore dichiara sotto la propria responsabilità che i dati forniti sono veritieri e che non esistono altri diritti di terzi sul terreno non dichiarati nel presente contratto.
10.2 L’Acquirente dichiara di aver visitato e preso conoscenza dello stato di fatto del terreno e di accettarlo nello stato in cui si trova.
Art. 11 – Inadempimento
11.1 In caso di inadempimento dell’Acquirente, il Venditore potrà trattenere la caparra confirmatoria e considerare risolto il presente contratto, salvo il diritto al risarcimento del maggior danno.
11.2 In caso di inadempimento del Venditore, l’Acquirente potrà esercitare la risoluzione del contratto con richiesta di restituzione della caparra e risarcimento degli eventuali danni, ovvero chiedere l’esecuzione specifica del contratto.
Art. 12 – Clausola notarile e forma
12.1 Le parti convengono che il presente contratto potrà essere autenticato o trascritto come scrittura privata autenticata o trasformato in atto pubblico notarile per maggiore certezza; le parti si danno mandato fin d’ora di conferire ai fini del rogito ogni atto necessario al Notaio scelto.
12.2 Le parti possono richiedere al Notaio la resa della rinuncia alla prelazione, ove possibile, e l’annotazione degli atti necessari per evitare future contestazioni.
Art. 13 – Allegati
Sono allegati al presente contratto, parte integrante dello stesso:
– Planimetria identificativa n. _____________;
– Visura catastale aggiornamento data _____________;
– Visura ipotecaria data _____________;
– Elenco contratti di affitto e situazioni locative: _____________;
– Altri documenti: _____________.
Art. 14 – Comunicazioni
14.1 Le comunicazioni tra le parti saranno validamente effettuate ai seguenti indirizzi: per il Venditore: _____________; per l’Acquirente: _____________. Le parti potranno indicare PEC/indirizzo email per comunicazioni urgenti: Venditore _____________; Acquirente _____________.
Art. 15 – Clausola finale e foro competente
15.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si applicano le disposizioni del Codice Civile e le norme speciali in materia di compravendita e prelazione agraria.
15.2 Per ogni controversia derivante dal presente contratto sarà competente il Foro di _____________, salvo diversa inderogabile disposizione di legge.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: _____________
Il Venditore
Firma: ________________________________ Sig./Sig.ra _____________
L’Acquirente
Firma: ________________________________ Sig./Sig.ra _____________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: _____________ – Firma: ______________________
2) Nome e cognome: _____________ – Firma: ______________________
Nota bene: allegare copia documenti di identità e codice fiscale di tutte le parti contraenti.
Fac simile Preliminare di compravendita terreno agricolo Word
In questa sezione è possibile trovare il modello Preliminare di compravendita terreno agricolo Word.
